??開發(fā)商5證不全,不退房,怎么辦？有什么作用嗎？

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• 143****1880

  五證不全當(dāng)然可以退房，沒(méi)有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說(shuō)明該開發(fā)商沒(méi)有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同。
  但是，若想退房就應(yīng)盡早行動(dòng)，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:56:58
• 138****2739

  開發(fā)商五證不全，所簽訂的合同無(wú)效。
  　　“五證”是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡(jiǎn)稱。
  　　我國(guó)“城市房地產(chǎn)管理法”第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  　　我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  　　開發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所以該購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:56:52
• 137****5084

  如果合同約定和法律強(qiáng)制規(guī)定相沖突的話，以法律上規(guī)定的為準(zhǔn)。合同約定不發(fā)生效力。可以按照法律規(guī)定的要求賠償。你們約定交房的時(shí)間是什么時(shí)候？如果開發(fā)商延期交房的話構(gòu)成合同違約，你可以退房。并要求返還你所交房款和從違約日至今為止的雙倍銀行存款利息。具體情況可以給你代理。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:56:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商無(wú)理不退錢怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  拿合同進(jìn)行起訴他，合同是否有明確規(guī)定什么時(shí)候交房？同時(shí)看他的合同是否有格式條款，先好說(shuō)，不行就起訴他，叫他賠償損失。

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• 問(wèn) 退房開發(fā)商不退房款怎么辦
  答

  申請(qǐng)退房之后開發(fā)商如果不退房款可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，憑借著當(dāng)時(shí)購(gòu)買房屋的購(gòu)房合同以及其他的相應(yīng)證件，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，一般情況之下按照正常的流程提出的退房，開發(fā)商都是需要把購(gòu)房款退還給購(gòu)房者的，只不過(guò)退款的時(shí)間不一致，有些時(shí)候早有些時(shí)候晚購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。申請(qǐng)退房需要滿足一定的條件，大多數(shù)都是因?yàn)殚_發(fā)商不合格的原因才需要退房，如果是因?yàn)樽陨淼脑蛲朔?，可能開發(fā)商會(huì)拒絕，導(dǎo)致不退房款，因?yàn)殚_發(fā)商自身沒(méi)有違約，而是因?yàn)橘?gòu)房者違約，所以申請(qǐng)退房就比較復(fù)雜。遇到開發(fā)商資質(zhì)不齊或者是很長(zhǎng)一段時(shí)間已經(jīng)超過(guò)預(yù)期的交房時(shí)間，仍然沒(méi)有辦法交房，都是可以提出退房的。

• 問(wèn) ??開發(fā)商退房不退款怎么辦
  答

  如果你有證據(jù)怎么通知過(guò)他們了，你可以直接起訴開發(fā)商退款，并按照合同約定，要求他們支付違約金和賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果沒(méi)有證據(jù)證明，你就訴請(qǐng)法院解除與出賣人的商品房買賣合同，同時(shí)要求他們退回購(gòu)房款、支付違約金和賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) ??按揭開發(fā)商違約不退款怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  09年就辦理了按揭貸款，幾年的時(shí)間，幾家銀行都沒(méi)有辦理下來(lái)，不愿放款，這絕大可能是你個(gè)人的信用問(wèn)題導(dǎo)致的，這個(gè)具體的解決方法一般在你們當(dāng)初簽的商品房買賣合同里有具體的約定，你可以翻看一下，看合同具體是怎么說(shuō)的?；旧夏悻F(xiàn)在沒(méi)有起訴的權(quán)利，因?yàn)檫`約的是你，不是開發(fā)商，開發(fā)商沒(méi)有起訴你賠償違約金就算好的了。同時(shí)因?yàn)檫`約方是你，主動(dòng)權(quán)就在開發(fā)商那邊，開發(fā)商不交房子，不退款這是很正常的，你能做的，要么一次性把房款付款，要么就退房，退房的話，可能根據(jù)你們當(dāng)時(shí)簽定的商品房買賣合同，你要支付違約金。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商違約退房 沒(méi)錢怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  賠償**款及利息；銀行按揭的利息及損失；因不能及時(shí)住房造成的損失；等等建議找當(dāng)?shù)胤勺稍兲幾稍円幌?，其中司法局下屬有一個(gè)不花錢的

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