??怎么看開發(fā)商實力？作用都有哪些呢？

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• 137****6361

  (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設規(guī)劃許可證，(4)是建設開工許可證，(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書?？催@些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。這7個證件中，第2至第6個證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領取的商品房預(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(銷)售范圍內(nèi)。此外，您還應該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:28:32
• 133****3822

  1、開發(fā)商以往的業(yè)績；
  2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？
  3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；
  4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:28:24
• 155****7544

  開發(fā)商有實力，一般情況下會在業(yè)主入住半年內(nèi)辦下產(chǎn)權(quán)證，如果這個開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤現(xiàn)在還沒辦下產(chǎn)權(quán)證的話，那無論這個開發(fā)商在建的樓盤宣傳做得如果好都沒有用。如果這個開發(fā)商在當?shù)貨]有其它樓盤，你可以在這個樓盤開工的時候留心看一下，一般開發(fā)商有實力的話，建樓的時候基本是一星期一層。如果是開發(fā)商建到地上三層后工期明顯變慢，那也能證明這個開發(fā)商的資金是不到位的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:28:16
• 151****6633

  只要面積不符在房屋交付后就可以起訴開發(fā)商，申請法院對房屋面積進行測量，法院會依法作出判決?；蜃岄_放商退款、或退房退款，并給予購房人違約賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:28:07
• 158****5949

  1、看注冊資金
  2、看房地產(chǎn)資質(zhì)
  3、看近期開發(fā)的樓盤。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:28:01

相關問題

• 問 ??怎么辨別開發(fā)商的實力？作用都有哪些呢？
  答

  期房的**大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經(jīng)濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實力是保證項目正常建設**關鍵的保障因素之一。 開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。 行家認為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應的償債能力，這可能是對開發(fā)商實力的**直接的判斷。對于上市公司來說，可通過公開的財務年報，股票走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力： 1、開發(fā)商以往的業(yè)績； 2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？ 3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的； 4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。

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• 問 ??怎樣看開發(fā)商實力?大開發(fā)商有哪些優(yōu)勢?
  答

  一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實力強一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔心買了房之后會因為房屋質(zhì)量問題跟開發(fā)商扯皮。3、配套設施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。如何判斷開發(fā)商實力？1、 開發(fā)商以往的業(yè)績開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關消息了解下。2、 項目總開發(fā)量和開工量如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？3、 市場占有率同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應付的。4、 工程進度情況看開發(fā)商正在建設的工程是否在如期進行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。

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• 問 ??怎樣看開發(fā)商實力?買房選大開發(fā)商好嗎?
  答

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？1、實力雄厚大開發(fā)商相對于小開發(fā)商而言，實力強一些，大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。2、施工質(zhì)量優(yōu)大開發(fā)商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠發(fā)展，建設時施工質(zhì)量要求一般都比較嚴格，會選擇資質(zhì)較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商會更加注重社會影響而走法律途徑。3、室內(nèi)設計精良大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務、配套設施會比小開發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開發(fā)商對房子的細節(jié)問題處理得會更到位，而且對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入細致。4、配套設施完善通常，大開發(fā)商會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務方面，他們有非常大的優(yōu)勢，不僅能在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務，日后入住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。5、有抗風險能力另外，大開發(fā)商建設的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。二、選開發(fā)商應該注意什么？1、注意看資質(zhì)證書假如開發(fā)商手續(xù)不全，購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子，各位在挑選開發(fā)商的時候要注意查看這幾個證件：《國有土地使用商品房預售預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2、注意看以往項目購房者可以在網(wǎng)上查看該開發(fā)商以往都承建了哪些項目，評價如何，如果以往的項目都不存在什么問題，開發(fā)商的口碑自然也不會差，另外口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。3、注意看業(yè)績一般情況下，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

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• 問 ??怎么看開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  實際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時間和違約細則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長時間能貸下來之類的。

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商交房必須達到以下條件：　　1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

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