??買房交了定金開發(fā)商漲錢怎么辦？是怎么收費的呢？

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• 148****8636

  不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“訂”金，則全退，如果是“定金”則退總額的80％（至少），開發(fā)商如果不退的話，就打房產(chǎn)局市場處就可以定事了
  交納了訂金相當(dāng)于簽定了一份購買合同,如果毀約的話訂金就沒得退了(對方愿意除外).
  購房意愿金(定金)只代表你有意向購買房子,你有優(yōu)先購買的權(quán)利,并不代表一定購買,此錢可退.
  具體的你**好還是問問當(dāng)?shù)芈蓭煱?或是房產(chǎn)局什么的吧 地方不同政策不同。不過怎么說 你的定金肯定能退的
  在具體補充下：
  《民法通則》、《擔(dān)保法》、《合同法》等法律規(guī)定：給付定金
  的一方不履行責(zé)任的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行責(zé)
  任的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)購房者與開發(fā)商**終未
  能簽署商品房購銷合同時，應(yīng)按不同情況處理定金。
  一、定金不能返還的情況
  如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正
  式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致
  無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
  二、定金應(yīng)該返還的情況：
  1．如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)
  售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。
  2．如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)
  商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開
  發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。
  3．如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一
  致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約
  行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。
  4．如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定
  或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能
  簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:41:00
• 152****0109

  你交了定金有收款憑條，你如果認(rèn)購漲價以后的價格，開發(fā)商是不可以讓你退的，否則你就得退出，因為你沒有簽訂買房認(rèn)購書或預(yù)售合同，要是簽了這些他漲價和你都沒關(guān)系了
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:40:46
• 142****8930

  首先要明白訂金和定金的區(qū)別，要是合同上是訂金那只能退錢了，要是合同上是定金，則可以要求開發(fā)商雙倍返還，所以合同很重要，要是開發(fā)商是格式合同，有些條款明顯不利于買方，可以起訴至法院。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:40:37
• 145****6691

  有沒有簽認(rèn)購合同，有的話按照合同來，他漲不漲和你一毛錢關(guān)系也沒有。沒有簽只是給你開了收據(jù)作為定金（或誠意金），那應(yīng)該以開發(fā)商公布的價格為準(zhǔn)，這個錢只是保證你有誠意買房子的，不買就退給你。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:40:33
• 145****4385

  根據(jù)《合同法》第一百一十五規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。
  　

  查看全文↓ 2019-07-04 11:40:28

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商挪用契稅怎么辦？是怎么收費的呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收

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• 問 ??開發(fā)商多收契稅怎么辦？是怎么收費的呢？
  答

  可以申請退稅1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問 ??開發(fā)商亂收費怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  正常來說入住起第一個采暖期的采暖費必須得交！以后看自己就可以了！但開發(fā)商要求收取氣源費的收費行為屬于越權(quán)且過期行政行為。是法律上不允許的。如果起訴的話，通過舉證政府相關(guān)紅頭文件?？梢择g回開發(fā)商收取氣源費的收費行為，并要求按照通知約定時間交接房屋鑰匙。但是物業(yè)費是根據(jù)正式通知交房的時間為準(zhǔn)，需要繳費的。不管是否已入住。

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• 問 跟開發(fā)商交了定金，開發(fā)商卻把房子賣給別人了，我要怎么辦？
  答

  那要看雙方協(xié)議的約定，關(guān)于定金符合法律規(guī)定，定金的法則是如預(yù)付定金一方違約則無權(quán)要求返還，收取定金一方如違約應(yīng)雙倍返還。

• 問 ??交了**開發(fā)商不給辦按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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