??開發(fā)商交的新房墻面掉灰怎么處理？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 148****2961

  第一步先將頂面白灰鏟除
  第二步墻面刷界面劑固底
  第三步石膏找平，陰陽角剔直
  第四步一遍刮膩?zhàn)?br/>第五步二遍刮膩?zhàn)?br/>第六步打磨
  第七步底漆
  第八步一遍面漆
  第九步二遍面漆

  查看全文↓ 2019-07-04 11:43:38
• 138****4589

  1. 把粉刷層脫落部位的墻體處剔除殘渣；
  2. 在剔除處用飲用水濕潤墻體；
  3. 用高于原設(shè)計砂漿強(qiáng)度標(biāo)號的水泥砂漿進(jìn)行粉刷即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:43:23
• 131****8303

  將原粉刷全部刮干凈，用界面增強(qiáng)劑刷封固基層，因為它不含甲醛，安全環(huán)保，千萬不要用801膠水，因為它會含有甲醛，如果墻面不平整可用石膏基粗找平處理，**后再用滿批粉刷，這樣才會沒有后顧之憂。
  可以對你說很麻煩,首先你得把開發(fā)商的白灰去掉,不然弄好了整塊掉下來了.所說的膩?zhàn)泳褪前巡黄降膲Ρ诮o整平了,要不晚上打燈會很明顯地看出高低不平.膩?zhàn)油炅诉€要用砂紙打,然后再找平用膩?zhàn)?**后才是涂乳膠漆.

  查看全文↓ 2019-07-04 11:43:16

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商給的頂賬房怎么處理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一般頂賬房只是房地產(chǎn)和頂賬人協(xié)議抵付款項的一種形式，頂賬房是沒有具體房主的，可以頂賬人自己也可以頂賬人找的他人到房地產(chǎn)去辦理確權(quán)。確權(quán)后買房人根據(jù)工程款的多少多退少補(bǔ)，完成債權(quán)債務(wù)。

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• 問 新房沙灰墻面怎么處理
  答

  如果平整的話，可以直接刮膩?zhàn)臃刍蛘呷槟z漆，臥室的話貼墻紙也不錯

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• 問 新買的房子墻面嘩嘩掉灰屬質(zhì)量問題嗎，可以要求開發(fā)商來處理嗎？
  答

  房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。 首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。 住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償？ 房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。 房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取７孔淤|(zhì)量有問題如何理性維權(quán)？ ① 找開發(fā)商協(xié)商；② 因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴；③ 提起仲裁或依法向人民法院起訴。

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• 問 ??開發(fā)商交房怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開發(fā)商即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預(yù)售證”辦不出來）。

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