??開發(fā)商給的頂賬房怎么處理？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 138****1473

  一般頂賬房只是房地產(chǎn)和頂賬人協(xié)議抵付款項(xiàng)的一種形式，頂賬房是沒有具體房主的，可以頂賬人自己也可以頂賬人找的他人到房地產(chǎn)去辦理確權(quán)。確權(quán)后買房人根據(jù)工程款的多少多退少補(bǔ)，完成債權(quán)債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:00:54
• 147****8694

  頂賬房的辦理流程和開發(fā)商出售的商品房流程是一樣的，簽訂合同后，憑購房合同、身份證、戶口本、契稅繳費(fèi)單等到銀行辦理貸款申請
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:00:33
• 157****8299

  關(guān)系很復(fù)雜。共涉及4方，能少一點(diǎn)嗎？！
  合同按正常的售房合同簽，記住不是售樓處（代表房產(chǎn)公司），而是房產(chǎn)公司（開發(fā)商）是賣方，其中付款的條款注明是從開發(fā)商（房產(chǎn)公司）欠b工程款中扣除。
  你另外和b書寫書面協(xié)議（a應(yīng)該是b的代理人），寫明你們之間的抵扣關(guān)系，在交付房屋，并取得產(chǎn)證后，需多少錢給b(a代收)。這樣ab視作一方，關(guān)系稍微簡單一點(diǎn)。
  至于a,b之間的關(guān)系，他們會處理的。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:00:25

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商頂賬房怎么更名？流程是怎么樣的呢？
  答

  1增加或者減少房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，可以采用買賣或贈與兩種方式來辦理。 一、采用買賣方式 房屋原有產(chǎn)權(quán)人必須同增加或減少的產(chǎn)權(quán)人簽署一份《房屋買賣合同》，規(guī)定具體的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移份額（視具體情況而定）和金額。然后，帶身份證、戶口薄、產(chǎn)權(quán)證以及房屋買賣合同等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。按照合同約定的交易金額，向交易中心支付有關(guān)稅收。 二、采用贈與方式 原有房屋產(chǎn)權(quán)人可以先起草一份房屋贈與文書，將房屋產(chǎn)權(quán)的一部分贈送給準(zhǔn)備增加的產(chǎn)權(quán)人。該文書經(jīng)公證處公證，隨同交易中心專用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的格式申請書、身份證、婚姻狀況證明等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。

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• 問 ??開發(fā)商交的新房墻面掉灰怎么處理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  第一步先將頂面白灰鏟除第二步墻面刷界面劑固底第三步石膏找平，陰陽角剔直第四步一遍刮膩?zhàn)拥谖宀蕉楣文佔(zhàn)拥诹酱蚰サ谄卟降灼岬诎瞬揭槐槊嫫岬诰挪蕉槊嫫?/p> 全部3個回答>

• 問 ??開發(fā)商交房怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開發(fā)商即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預(yù)售證”辦不出來）。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)總證需要開發(fā)商提供國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收資料及開發(fā)商公司相關(guān)資料等。

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