??開發(fā)商頂賬房怎么更名？流程是怎么樣的呢？

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• 147****6202

  1增加或者減少房產證上的產權人，可以采用買賣或贈與兩種方式來辦理。
  一、采用買賣方式
  房屋原有產權人必須同增加或減少的產權人簽署一份《房屋買賣合同》，規(guī)定具體的房屋產權轉移份額（視具體情況而定）和金額。然后，帶身份證、戶口薄、產權證以及房屋買賣合同等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。按照合同約定的交易金額，向交易中心支付有關稅收。
  二、采用贈與方式
  原有房屋產權人可以先起草一份房屋贈與文書，將房屋產權的一部分贈送給準備增加的產權人。該文書經公證處公證，隨同交易中心專用于房產轉讓的格式申請書、身份證、婚姻狀況證明等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:02:23
• 134****2327

  一般程序
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:02:15
• 151****1110

  買房更名是指：賣方已經在某一手盤買了房子并且做了按揭貸款，但是房產證還沒有辦下了，這個時候賣方因為某種原因現在想賣房子，但是還沒有拿到房產證，現在只有他跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，按照常理來說沒有房產證的房子是不能上市交易的，但是這個賣方呢可以找開發(fā)商將他跟開發(fā)商簽署的房屋買賣合同里面的名字改成你的名字大概就是這樣的；
  不能辦貸塊原因：買房已經用此房屋做了房屋按揭貸款，他必須要用你的房款還了銀行的貸款，才能辦理更名，所以這種房子要求必須全款。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:02:07

相關問題

• 問 ??開發(fā)商給的頂賬房怎么處理？應該怎么辦理呢？
  答

  一般頂賬房只是房地產和頂賬人協議抵付款項的一種形式，頂賬房是沒有具體房主的，可以頂賬人自己也可以頂賬人找的他人到房地產去辦理確權。確權后買房人根據工程款的多少多退少補，完成債權債務。

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• 問 開發(fā)商賣房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤主要有開盤方式的區(qū)別，比如搖號、排隊、預約先后等等。

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• 問 ??怎么查開發(fā)商證件？流程是怎么樣的呢？
  答

  現在所說的查詢的房產證一般是指核實房產證上的信息是否與國家相關部門登記的一致，及該房屋產權是否存在瑕疵，并沒有專門的機構來認定房產證的真?zhèn)?。當然在辦理手續(xù)時，相關部門會以核實底檔的方式來確認房本與產權人是否真實，以免假證辦理。 一般意義上查詢房產證，一般是：房主本人帶著房產證，身份證原件到房管部門檔案科，申請查詢，就可以了。 也有地方，比如上海，您可以拿著自己的身份證和該房屋的地址去交易中心，申請查詢，交易中心會將您查詢的問題，打印出來，蓋上章，然后您拿著該單子自己去核對產權證上的信息是否一致。

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• 問 ??怎么要求開發(fā)商退房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、返還預付款，包括定金；2、支付預付款的利息。利率按照中國人民銀行提起貸款利率計算；3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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• 問 ??怎么查開發(fā)商的資質？流程是怎么樣的呢？
  答

  主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“...主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

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