??怎么查開(kāi)發(fā)商證件？流程是怎么樣的呢？

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• 151****4173

  現(xiàn)在所說(shuō)的查詢的房產(chǎn)證一般是指核實(shí)房產(chǎn)證上的信息是否與國(guó)家相關(guān)部門(mén)登記的一致，及該房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，并沒(méi)有專門(mén)的機(jī)構(gòu)來(lái)認(rèn)定房產(chǎn)證的真?zhèn)巍．?dāng)然在辦理手續(xù)時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)以核實(shí)底檔的方式來(lái)確認(rèn)房本與產(chǎn)權(quán)人是否真實(shí)，以免假證辦理。
  一般意義上查詢房產(chǎn)證，一般是：房主本人帶著房產(chǎn)證，身份證原件到房管部門(mén)檔案科，申請(qǐng)查詢，就可以了。
  也有地方，比如上海，您可以拿著自己的身份證和該房屋的地址去交易中心，申請(qǐng)查詢，交易中心會(huì)將您查詢的問(wèn)題，打印出來(lái)，蓋上章，然后您拿著該單子自己去核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:47:04
• 144****3389

  1、去當(dāng)?shù)赝恋鼐?、房管局的相關(guān)部門(mén)直接查詢；
  
  
  2、當(dāng)?shù)胤抗芫值木W(wǎng)上公示信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:46:46
• 146****9395

  看預(yù)售許可證就可以了
  只要有這個(gè)證件其余都是全的（）
  建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地證，用地許可證，
  然后還可以看看公司的資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:46:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)？流程是怎么樣的呢？
  答

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“...主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購(gòu)房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤(pán)主要有開(kāi)盤(pán)方式的區(qū)別，比如搖號(hào)、排隊(duì)、預(yù)約先后等等。

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• 問(wèn) ??怎么要求開(kāi)發(fā)商退房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、返還預(yù)付款，包括定金；2、支付預(yù)付款的利息。利率按照中國(guó)人民銀行提起貸款利率計(jì)算；3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商拿地怎么查詢？流程是怎么樣的呢？
  答

  主要有三種方式：方法一，到當(dāng)?shù)胤康鼐秩ゲ樽C。 方法二，到當(dāng)?shù)胤康鼐志W(wǎng)站上找。注意有的資質(zhì)沒(méi)有通過(guò)哦，房地局網(wǎng)站一般年檢都有匯報(bào)。 方法三，去那家公司去看營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本！

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理按揭？流程是怎么樣的呢？
  答

  我這里的流程是這樣的，你交往**款，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴客戶應(yīng)該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購(gòu)房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開(kāi)發(fā)商等待交易中心把購(gòu)房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來(lái)了。所以你要趕快和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，問(wèn)他們到底是怎么回事，要到哪個(gè)銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過(guò)我奇怪的是，開(kāi)發(fā)商難道沒(méi)有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來(lái)，虧本的是開(kāi)發(fā)商啊，銀行不放款的話，開(kāi)發(fā)商等于只收到**款的錢(qián)，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢(qián)的。

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