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一、一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行，可供購(gòu)房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。二、看購(gòu)房合同中是否有相關(guān)約定。如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。三、法律上并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
全部3個(gè)回答>??開(kāi)發(fā)商怎么辦理按揭？流程是怎么樣的呢？
146****4536 | 2019-07-03 16:03:17
已有3個(gè)回答
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134****2731
我這里的流程是這樣的，你交往**款，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴客戶應(yīng)該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購(gòu)房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開(kāi)發(fā)商等待交易中心把購(gòu)房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來(lái)了。
查看全文↓ 2019-07-03 16:03:43
所以你要趕快和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，問(wèn)他們到底是怎么回事，要到哪個(gè)銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過(guò)我奇怪的是，開(kāi)發(fā)商難道沒(méi)有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來(lái)，虧本的是開(kāi)發(fā)商啊，銀行不放款的話，開(kāi)發(fā)商等于只收到**款的錢，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢的。
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131****3171
辦理按揭按照正常是開(kāi)發(fā)商代你辦理的，因?yàn)榭梢越y(tǒng)一到銀行集中辦理，要是每個(gè)住戶都去銀行自己辦會(huì)很麻煩，要提供的手續(xù)很多，現(xiàn)在是銀行的個(gè)貸規(guī)模很小，開(kāi)發(fā)商也辦不出來(lái)，為了推脫責(zé)任，到期可以緩交房，所以讓你自己辦。
查看全文↓ 2019-07-03 16:03:36
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142****3736
不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。
查看全文↓ 2019-07-03 16:03:32
除此之外，不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過(guò)率。
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前段時(shí)間我在房交會(huì)上看中一套三居的商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品高房預(yù)售合同》，雙方約定**30%，余下的房款以擔(dān)保貸款的方式付款。合同簽訂的當(dāng)天我就交了**款，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助我去辦銀行按揭手續(xù)。但**終因不可歸責(zé)于雙方的原因，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)我的貸款申請(qǐng)。我現(xiàn)在無(wú)法繼續(xù)履行合同，請(qǐng)問(wèn)這種情況下我該怎么辦？ 律師支招： 在這種情況下，你可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，請(qǐng)求解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還你已支付的房款以及相應(yīng)的利息。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人。 銀行沒(méi)能與你簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，對(duì)此你和開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。
全部3個(gè)回答> -
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開(kāi)發(fā)商在五證不全的情況下，是不得收取任何與房屋買賣相關(guān)的費(fèi)用的。也就是說(shuō)，如果他賣給你，他就是違法的，你可以起訴他，可以申請(qǐng)索賠不超過(guò)雙倍已付購(gòu)房款（簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你的購(gòu)房收據(jù)或者發(fā)票上金額的兩倍）賠償。
全部4個(gè)回答> -
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個(gè)人購(gòu)房貸款，開(kāi)發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開(kāi)發(fā)商在該銀行開(kāi)立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷售提供個(gè)人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤(pán)的“預(yù)售許可證”后，開(kāi)發(fā)商即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等。 購(gòu)房者到售樓處購(gòu)房時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對(duì)證、照的單位名稱是否一致，如一致，說(shuō)明該樓盤(pán)已取得銷售許可（另4證肯定有，沒(méi)有的話“預(yù)售證”辦不出來(lái)）。
全部3個(gè)回答> -
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根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定; 2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 延伸閱讀：房產(chǎn)證辦理 (1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托中國(guó)人代為辦理。 (3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 (4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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