??不交辦理按揭手續(xù)開發(fā)商怎么辦？流程是怎么樣的呢？

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• 133****3297

  前段時(shí)間我在房交會上看中一套三居的商品房，并與開發(fā)商簽訂《商品高房預(yù)售合同》，雙方約定**30%，余下的房款以擔(dān)保貸款的方式付款。合同簽訂的當(dāng)天我就交了**款，由開發(fā)商協(xié)助我去辦銀行按揭手續(xù)。但**終因不可歸責(zé)于雙方的原因，銀行沒有批準(zhǔn)我的貸款申請。我現(xiàn)在無法繼續(xù)履行合同，請問這種情況下我該怎么辦？ 律師支招： 在這種情況下，你可以找開發(fā)商協(xié)商，請求解除合同，要求開發(fā)商返還你已支付的房款以及相應(yīng)的利息。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。 銀行沒能與你簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，對此你和開發(fā)商都沒有過錯。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:13:11
• 153****6728

  按道理是應(yīng)該交完**才開始辦理按揭?？茨愕那闆r是開放商幫你墊付了15萬的**款。如果你沒有特殊情況的話 開放商是不會讓你退房的。至于經(jīng)濟(jì)問題那是你個人的問題了 與開發(fā)商是無關(guān)的。交房前 要交的費(fèi)用 物業(yè)費(fèi) 水電費(fèi) 契稅 公共維修基金等等
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:13:05
• 131****0554

  按揭和交房時(shí)兩碼事，
  按揭是你和銀行的事情，開發(fā)商只是幫你辦的而已，只要你把需要的東西備齊了就是開發(fā)商的問題。
  交房是開發(fā)商能不能按時(shí)蓋好的問題，房子不會因?yàn)槟阗I了就早些交房，你不買就交不了房。
  現(xiàn)在肯定是開發(fā)商工琺遁貉墚股蛾癱閥凱在什么地方出什么問題了，建議查清原因 你能等則等，實(shí)在不行 就要求退 反正不是你自己的問題
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:13:01

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭？流程是怎么樣的呢？
  答

  我這里的流程是這樣的，你交往**款，開發(fā)商開發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開發(fā)商會告訴客戶應(yīng)該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開發(fā)商等待交易中心把購房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來了。所以你要趕快和開發(fā)商聯(lián)系，問他們到底是怎么回事，要到哪個銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過我奇怪的是，開發(fā)商難道沒有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來，虧本的是開發(fā)商啊，銀行不放款的話，開發(fā)商等于只收到**款的錢，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢的。

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• 問 ??開發(fā)商到期不交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商必須給賠償金，你們業(yè)主應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來去找開發(fā)商談?wù)?，你們現(xiàn)在的情況應(yīng)該是沒有組織起來去爭取自己的利益。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、一般情況下，開發(fā)商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。二、看購房合同中是否有相關(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。三、法律上并沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

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• 問 ??開發(fā)商沒錢撥款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是： 　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定; 　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 　　3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　　延伸閱讀：房產(chǎn)證辦理 　　(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托中國人代為辦理。 　　(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??開發(fā)商提前交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個時(shí)間你要具體咨詢開發(fā)商才行具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

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