??未簽合同私自裝修開(kāi)發(fā)商怎么辦？流程是怎么樣的呢？

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• 136****1832

  裝修其實(shí)是一筆糊涂帳，運(yùn)氣好請(qǐng)到好一點(diǎn)，負(fù)責(zé)任一點(diǎn)的人。反過(guò)來(lái)裝修公司遇到好說(shuō)話一點(diǎn)的業(yè)主運(yùn)氣好，從來(lái)沒(méi)有雙方百分百滿意的事，哪怕是親戚也會(huì)有不滿意的。這種事是雙方妥協(xié)的結(jié)果，很傷人腦筋的，沒(méi)有一個(gè)定式來(lái)解決的方法，雙方憑良心做事。實(shí)在不行法律解決，下下之策。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:33:11
• 145****0072

  收房的程序和注意事項(xiàng)
  1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案
  6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  二、收房注意事項(xiàng)
  1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理
  開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。
  在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
  無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。
  在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提
  收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開(kāi)發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)向稅務(wù)部門(mén)和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:33:02
• 154****7554

  一般情況下，簽定完購(gòu)房合同，業(yè)主手中要保留一份。但目前也不排除存在因貸款等原因購(gòu)房合同暫不發(fā)還給業(yè)主的做法。在這個(gè)問(wèn)題上，業(yè)主要弄明白，開(kāi)發(fā)商收回購(gòu)房合同的主要原因。如果是為便于辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主不用太擔(dān)心。但是需要注意的是，一定要避免開(kāi)發(fā)商因合同中存在“霸王條款”，以銀行抵押為借口扣留業(yè)主的合同。因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房人在簽定合同時(shí)都不會(huì)仔細(xì)閱讀合同條款，開(kāi)發(fā)商收回合同可以避免購(gòu)房人回家后仔細(xì)研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。
  另外，還要注意個(gè)別開(kāi)發(fā)商擅自修改合同的違規(guī)做法。熱線歸納遇到開(kāi)發(fā)商扣留業(yè)主購(gòu)房合同的問(wèn)題，建議業(yè)主在弄明白事情的原委后，一是向開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，索要自己的購(gòu)房合同，二是要求開(kāi)發(fā)商將合同復(fù)印后加蓋開(kāi)發(fā)商的章給業(yè)主一份；
  三還可以到公證部門(mén)作一個(gè)與復(fù)印件與原件相符的公證，這樣就有備無(wú)患了。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:32:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商必須先有齊全5證，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。購(gòu)房合同必須是房管局訂本式標(biāo)準(zhǔn)格式合同，該合同格式全國(guó)統(tǒng)一的，分普通購(gòu)房、中介居間等2種版本，具體內(nèi)容里面有細(xì)微區(qū)別而已，比如付款方式的選擇、購(gòu)房方式、交房的方式、交房日期、交房驗(yàn)收、開(kāi)發(fā)商承諾等等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商拒付裝修工程尾款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先你應(yīng)該看一個(gè)當(dāng)時(shí)的合同，對(duì)工期、材料、以及設(shè)計(jì)修改方面有沒(méi)有相關(guān)的約定，如果有，你可以按合同執(zhí)行，要求裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任及進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁r償。拒付尾期款，直接的后果就是裝修公司拒絕履行維修義務(wù)，導(dǎo)致家里出了問(wèn)題而沒(méi)人修或找別人花錢(qián)修。當(dāng)然，也不排除裝修公司起訴你的可能。從你說(shuō)的幾點(diǎn)來(lái)看，你找的裝修公司是一家不負(fù)責(zé)任和不正規(guī)的公司。我給你的建議是，你可以和裝修公司好好談?wù)?，在雙方都能接受的前提下把問(wèn)題解決清楚。雙方換位思考一下，或者，能達(dá)成共識(shí)從而保證雙方的利益。希望我的回答能給你帶來(lái)幫助。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)撥款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》18條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是： 　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定; 　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 　　3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　　延伸閱讀：房產(chǎn)證辦理 　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。 　　(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托中國(guó)人代為辦理。 　　(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商提前交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)時(shí)間你要具體咨詢開(kāi)發(fā)商才行具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商推遲交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房屬于違約行為，根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。業(yè)主可以查詢與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同上是否有延期交房的違約責(zé)任條款，如果有，則根據(jù)條款的約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行交房義務(wù)。

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