??開(kāi)發(fā)商怎樣簽合同？流程是怎么樣的呢？

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• 143****0719

  開(kāi)發(fā)商必須先有齊全5證，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  購(gòu)房合同必須是房管局訂本式標(biāo)準(zhǔn)格式合同，該合同格式全國(guó)統(tǒng)一的，分普通購(gòu)房、中介居間等2種版本，具體內(nèi)容里面有細(xì)微區(qū)別而已，比如付款方式的選擇、購(gòu)房方式、交房的方式、交房日期、交房驗(yàn)收、開(kāi)發(fā)商承諾等等。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:14:43
• 148****0819

  1、合同必須直接跟開(kāi)發(fā)商簽訂。要賣(mài)房人帶你和開(kāi)發(fā)商談，讓開(kāi)發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購(gòu)房合同，購(gòu)房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，房屋維修基金票據(jù)，全部交到你手上，如果還不放心的話(huà)，叫賣(mài)房人帶你一起把購(gòu)房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。
  2、網(wǎng)鑒合同時(shí)要看清相關(guān)信息。包括自己姓名、性別、身份證號(hào)，面積、位置、樓號(hào)、層號(hào)、房號(hào)、使用年限、交房時(shí)間等，要有開(kāi)發(fā)商姓名，公司售房專(zhuān)用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)與房屋維修基金票據(jù)要蓋開(kāi)發(fā)商公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。
  3、房款交給開(kāi)發(fā)商。原則上你只能將錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，一般是存入開(kāi)發(fā)商設(shè)立的銀行監(jiān)管帳戶(hù)，再由開(kāi)發(fā)商將錢(qián)交給賣(mài)房人，如果開(kāi)發(fā)商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據(jù)上注明。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:14:33
• 151****2031

  工程頂賬是開(kāi)發(fā)商資金不足，房子抵工程款，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)的；原來(lái)都是紙質(zhì)合同，現(xiàn)在實(shí)行網(wǎng)簽，沒(méi)多大區(qū)別

  查看全文↓ 2019-07-04 16:14:27

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• 問(wèn) ??未簽合同私自裝修開(kāi)發(fā)商怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  裝修其實(shí)是一筆糊涂帳，運(yùn)氣好請(qǐng)到好一點(diǎn)，負(fù)責(zé)任一點(diǎn)的人。反過(guò)來(lái)裝修公司遇到好說(shuō)話(huà)一點(diǎn)的業(yè)主運(yùn)氣好，從來(lái)沒(méi)有雙方百分百滿(mǎn)意的事，哪怕是親戚也會(huì)有不滿(mǎn)意的。這種事是雙方妥協(xié)的結(jié)果，很傷人腦筋的，沒(méi)有一個(gè)定式來(lái)解決的方法，雙方憑良心做事。實(shí)在不行法律解決，下下之策。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購(gòu)房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤(pán)主要有開(kāi)盤(pán)方式的區(qū)別，比如搖號(hào)、排隊(duì)、預(yù)約先后等等。

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• 問(wèn) ??簽合同流程怎么樣？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  第四章 合同的簽訂 第十五條 與對(duì)方當(dāng)事人達(dá)成合約意向，經(jīng)協(xié)商一致，除即時(shí)清結(jié)者外，一律應(yīng)訂立書(shū)面合同，嚴(yán)禁口頭協(xié)議和非正式書(shū)面協(xié)議。杜絕履行在先，簽訂合同在后的情況發(fā)生。特殊情況，須經(jīng)相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)人書(shū)面同意。 第十六條 合同文本要求文字表達(dá)嚴(yán)謹(jǐn)、詳盡、不得有模棱兩可，表達(dá)有歧義的語(yǔ)句出現(xiàn)。 第十七條 合同文本必須寫(xiě)明對(duì)方的全稱(chēng)、證照號(hào)、地址、聯(lián)系人、電話(huà)、銀行賬號(hào)，簽約人為被授權(quán)人時(shí)必須提供授權(quán)委托書(shū)，并填寫(xiě)被授權(quán)人的身份證號(hào)碼。 合同對(duì)爭(zhēng)議解決方式和管轄的約定，原則以由我集團(tuán)各公司住所地人民法院管轄的訴訟方式解決。 第十八條 合同的簽訂嚴(yán)格按審批流程進(jìn)行，各環(huán)節(jié)審核過(guò)程采用簽批單進(jìn)行記錄，簽批意見(jiàn)可批注在合同稿件上，簽批人做出標(biāo)記，注明簽批處數(shù)并簽字，也可將簽批意見(jiàn)另行附頁(yè)并簽字。由合同經(jīng)辦人負(fù)責(zé)對(duì)簽批意見(jiàn)進(jìn)行處理落實(shí)，簽批過(guò)程的原稿隨整理的正式稿件同時(shí)歸檔。 第十九條 合同簽訂時(shí)，需要辦理下列手續(xù)的，由具體經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)辦理： （1）法律法規(guī)政策要求辦理批準(zhǔn)手續(xù)的； （2）公證手續(xù)； （3）擔(dān)保手續(xù)； （4）依據(jù)法律、法規(guī)、政策及合同約定需要辦理的手續(xù)。 第二十條 簽訂各類(lèi)合同必須使用在登記注冊(cè)的工商行政管理部門(mén)備案的合同專(zhuān)用章。 第二十一條 合同專(zhuān)用章由辦公室主任保管，辦公室主任憑有簽批意見(jiàn)的合同審批單及法人授權(quán)委托人簽署的合同方能加蓋合同專(zhuān)用章，兩頁(yè)以上的合同必須加蓋騎縫章，未加蓋公司合同專(zhuān)用章及法人授權(quán)委托人簽署的合同，財(cái)務(wù)部門(mén)不得辦理結(jié)算手續(xù)。 第二十二條 嚴(yán)禁在對(duì)外簽訂的合同的空白文本上蓋章。對(duì)于不能在同一地簽訂的合同，應(yīng)由對(duì)方先簽字蓋章或各自簽署后互換文本。

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• 問(wèn) ??怎么查開(kāi)發(fā)商證件？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在所說(shuō)的查詢(xún)的房產(chǎn)證一般是指核實(shí)房產(chǎn)證上的信息是否與國(guó)家相關(guān)部門(mén)登記的一致，及該房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)來(lái)認(rèn)定房產(chǎn)證的真?zhèn)?。?dāng)然在辦理手續(xù)時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)以核實(shí)底檔的方式來(lái)確認(rèn)房本與產(chǎn)權(quán)人是否真實(shí)，以免假證辦理。 一般意義上查詢(xún)房產(chǎn)證，一般是：房主本人帶著房產(chǎn)證，身份證原件到房管部門(mén)檔案科，申請(qǐng)查詢(xún)，就可以了。 也有地方，比如上海，您可以拿著自己的身份證和該房屋的地址去交易中心，申請(qǐng)查詢(xún)，交易中心會(huì)將您查詢(xún)的問(wèn)題，打印出來(lái)，蓋上章，然后您拿著該單子自己去核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致。

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• 問(wèn) ??怎么要求開(kāi)發(fā)商退房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、返還預(yù)付款，包括定金；2、支付預(yù)付款的利息。利率按照中國(guó)人民銀行提起貸款利率計(jì)算；3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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