??產(chǎn)權(quán)置換房怎么過戶?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費怎么算?

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• 141****8667

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。
  
  2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  
  3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。
  
  4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
  
  5、交易手續(xù)費:6元/平方米。
  
  6、購買方:契稅首套房1.5%。
  
  7、公告費:100元
  
  8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:20:12
• 157****9280

  小產(chǎn)權(quán)房不收法律保護，不能過戶，可以轉(zhuǎn)贈。
  
  1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;。
  
  2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;。
  
  3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
  
  一、法律規(guī)定
  中國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  
  《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:20:08
• 131****6805

  你好，需要你持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，父親需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及房產(chǎn)證，契稅證，土地證，雙方一起到房管，辦理過戶，重辦父親一人名義房產(chǎn)證，可以選擇贈與或是買賣方式過戶兒子把住房一半產(chǎn)權(quán)過戶給父親。
  兩種情況需要交納的費用：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:19:59

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  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

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• 問 產(chǎn)權(quán)置換房交房費嗎?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費怎么算?
  答

  你的是不是屬于拆遷補償？如果是拆遷的補償?shù)脑捑褪菍儆诨剡w房，要滿五年才能出售，而且非常麻煩，房產(chǎn)證要的4-5年才能拿到手。 正常情況下只需要繳納1%-3%的契稅。都是以買賣在形式來計稅，這樣你拿到手上的房產(chǎn)證就屬于商品房。商品房出房產(chǎn)證一般在交房一年左右，而且隨時可以出售。而且同樣一個小區(qū)，商品房在價格會比回遷房賣的貴。因為大眾認(rèn)為回遷房比商品房質(zhì)量差

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• 問 產(chǎn)權(quán)置換是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費怎么算？
  答

  實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 動遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書[入庫：2005年11月25日] [來源]本文簡介：動遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書動遷人：??????????????????????????? （甲方）

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• 問 ??舊房置換算首套房嗎?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費怎么算？
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房怎么過戶?房屋產(chǎn)權(quán)置換與調(diào)換的區(qū)別?
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  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

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