??開發(fā)商資金怎么來(lái)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****4844

  開發(fā)商負(fù)責(zé)買地 出錢 也就是房產(chǎn)公司
  然后請(qǐng)勘察公司勘察地質(zhì)情況
  請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)建筑物
  請(qǐng)建筑公司也就是你說(shuō)的承建商按設(shè)計(jì)的圖紙施工
  期間 還得請(qǐng)監(jiān)理公司監(jiān)督建筑公司是否按圖紙按規(guī)范施工
  有的開發(fā)商還請(qǐng)專門的投資控制公司來(lái)進(jìn)行成本的控制
  施工完后 可能請(qǐng)專門的營(yíng)銷公司負(fù)責(zé)售房
  **后 委托物業(yè)公司進(jìn)行管理
  以上各個(gè)公司 都是開發(fā)出資 計(jì)入成本
  賺錢虧錢都是他的
  當(dāng)然了 如果說(shuō)各個(gè)環(huán)節(jié)的部門 那政府部門就多了去了 估計(jì)從頭至尾 蓋100個(gè)不同的政府部門的章算少的了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:38:16
• 144****1534

  房地產(chǎn)開發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司
  而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購(gòu)買一些房產(chǎn)物業(yè)來(lái)進(jìn)行投資
  購(gòu)房當(dāng)然也就是與房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)系了。
  特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來(lái)的話，也就是二手房買賣，那這個(gè)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者就是跟投資商有關(guān)系啦
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:38:04
• 157****8069

  買地的時(shí)候資金一般是自籌的，這筆費(fèi)用只是整個(gè)開發(fā)過(guò)程中的一部分，可以理解為進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的起碼的資本要求。但在實(shí)際操作過(guò)程中可以有很多手法可使開發(fā)商實(shí)現(xiàn)空手套白狼，比如先拿地，疏通關(guān)系后先不急著交出讓金，再用地去抵押貸款獲取開發(fā)資金。不過(guò)隨著現(xiàn)在有關(guān)的政策越來(lái)越規(guī)范，這種現(xiàn)象還是越來(lái)越少了。另外如果這個(gè)開發(fā)商還有其他的資產(chǎn)，也可以向銀行貸款獲取部分資金支援。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:37:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開發(fā)商資金斷裂怎么解決？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、房地產(chǎn)崩潰，首先會(huì)引發(fā)大量按揭斷供，然后是樓盤賣不出去，開發(fā)商無(wú)法回籠資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂而破產(chǎn)或跑路。這兩項(xiàng)都對(duì)金融行業(yè)（銀行，基金公司，投資公司）產(chǎn)生大量的壞帳和資金黑洞。2、當(dāng)金融行業(yè)因?yàn)閴膸せ蚝诙礇_擊時(shí)，就沒(méi)錢在投向其他行業(yè)的企業(yè)，甚至發(fā)生催收貸款，斷貸等行為，進(jìn)而破壞其他行業(yè)的流通性。而企業(yè)為存活，不得不變賣資產(chǎn)（案例，萬(wàn)達(dá)為保持流通性，出售相關(guān)資產(chǎn)），而因房地產(chǎn)崩潰，資產(chǎn)沒(méi)人接手。3、惡性循環(huán)，當(dāng)其他行業(yè)的企業(yè)因?yàn)榻鹑谠蚴艿經(jīng)_擊后，反應(yīng)企業(yè)的股市也會(huì)開始受到影響，比如先從行業(yè)板塊股開始跌，接著金融，制造業(yè)等等，引發(fā)跟風(fēng)性拋盤。股民及中產(chǎn)階級(jí)損失嚴(yán)重。于是，之前沒(méi)有受到影響的企業(yè)也會(huì)因?yàn)楣墒写蟮?，而影響到企業(yè)市值等等。4、失業(yè)問(wèn)題，當(dāng)企業(yè)受影響時(shí)，為了存活，企業(yè)除了選擇出售資產(chǎn)外，還會(huì)選擇裁員來(lái)。社會(huì)失業(yè)率上升，在失業(yè)的影響上，消費(fèi)信心就會(huì)下降，購(gòu)物，旅游等等消費(fèi)行為就會(huì)減少，進(jìn)而再次影響到制造業(yè)，購(gòu)物減少，生產(chǎn)的貨物賣不出。同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)行業(yè)也會(huì)受到影響。5、當(dāng)社會(huì)危機(jī)出現(xiàn)后，國(guó)家危機(jī)就不遠(yuǎn)了，企業(yè)大量破產(chǎn)，人民大量失業(yè)，人民對(duì)ZF失去信心，要么就是像冰島或希臘進(jìn)行國(guó)家破產(chǎn)，要么就是像委內(nèi)瑞拉陷進(jìn)內(nèi)亂。

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• 問(wèn) ??怎么當(dāng)開發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實(shí)力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設(shè)計(jì)、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么賺錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項(xiàng)民生工程。人人都要有房住，無(wú)論是租還是買　還是自建。這個(gè)是必需物品。第二點(diǎn)，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)的財(cái)富或者地位象征，錢留著會(huì)貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺(jué)都是這樣，都認(rèn)為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房?jī)r(jià)了。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么辦證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建議您再仔細(xì)看一下購(gòu)房合同，有些問(wèn)題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??怎么看開發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  實(shí)際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價(jià)格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時(shí)間和違約細(xì)則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長(zhǎng)時(shí)間能貸下來(lái)之類的。

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