??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理需要什么手續(xù)和材料?

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• 156****7927

  二手房土地證過戶流程
  1、簽訂土地合同
  買方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;
  2、測繪公司測繪
  測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi);
  3、評(píng)估公司評(píng)估
  帶著上述材料到評(píng)估公司申請?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；
  4、土管部門受理
  帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請過戶；
  5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
  土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-04 21:23:17
• 131****2374

  土地證辦理流程和資料：
  1、向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  2、繳納維修基金；
  3、繳納契稅；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)證；
  5、辦理土地證。
  中國頒發(fā)的土地證書主要有三種:
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-04 21:23:11
• 145****6001

  方法如下：
  
  如果辦理時(shí)原房主可以配合買主過戶，請?jiān)恐鲾y帶身份證一起辦理過戶手續(xù)，如無法配合，可以通過免費(fèi)公告15個(gè)工作日的方式，滿15個(gè)工作日后，即可直接辦理過戶手續(xù)?；驍y帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C)的。申請人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C向市政府服務(wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等向市政府服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟摹Ｓ墒胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項(xiàng)辦理土地分?jǐn)?。申請人持原土地使用?quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾堔k理土地分?jǐn)?，咨詢窗口對土地進(jìn)行分?jǐn)偅鼍咄恋胤謹(jǐn)偢嬷獣?/span>

  查看全文↓ 2019-07-04 21:23:06
• 142****2509

  一，二手房辦理土地證需要的資料：
  1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。
  2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復(fù)印件。
  3、身份證原件及復(fù)印件。
  二，土地證辦理流程：
  1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  2，房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  3，房屋分層分戶圖;
  4，購房發(fā)票;
  5，辦理土地證的圖。
  6，繳納維修基金。
  7，繳納契稅。
  8，辦理產(chǎn)權(quán)證。
  9，辦理土地證

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• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  如果辦理時(shí)原房主可以配合買主過戶，請?jiān)恐鲾y帶身份證一起辦理過戶手續(xù)，如無法配合，可以通過免費(fèi)公告15個(gè)工作日的方式，滿15個(gè)工作日后，即可直接辦理過戶手續(xù)?；驍y帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C)的。申請人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C向市政府服務(wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等向市政府服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由市不?dòng)產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項(xiàng)辦理土地分?jǐn)?。申請人持原土地使用?quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾堔k理土地分?jǐn)?，咨詢窗口對土地進(jìn)行分?jǐn)偅鼍咄恋胤謹(jǐn)偢嬷獣?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復(fù)印件。3、身份證原件及復(fù)印件。土地證辦理流程：1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產(chǎn)權(quán)證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。各類土地證辦理流程之所需證件：1、 祖業(yè)(1977年1月以前)① 地契;② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料2、商品房① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料3、企業(yè)① 政府批準(zhǔn)文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件;⑧ 規(guī)劃許可證4、自建房屋須提交的材料① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關(guān)的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料5、 拆遷安置① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認(rèn)書;④ 有關(guān)的身份證明;⑤ 其他的必要材料注意事項(xiàng)1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 二手房土地證過戶需要什么手續(xù)
  答

  你好，還是去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)負(fù)責(zé)部門咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎么辦土地證
  答

  一、買二手房辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。2、購房合同副本及 、2頁，以及后一頁復(fù)印件。3、身份證原件及復(fù)印件。二、土地證辦理流程：1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)；房屋分層分戶圖；購房；辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產(chǎn)權(quán)證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。帶著上述材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。以上就是二手房是否需要辦理土地證？二手房怎么辦理土地證的全部內(nèi)容，購買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。

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• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 買二手房土地證需要過戶嗎？辦理流程是什么？
  答

  　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。　　非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　∷?，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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