??房產(chǎn)證怎么過戶給子女?房產(chǎn)證過戶給子女的方法有哪些?

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• 144****0706

  你采取贈(zèng)予的方式比較合算、你和子女一道去公正處作個(gè)贈(zèng)予公正、然后持公正書、房產(chǎn)證到房管局過戶只花一千多元費(fèi)用 二、按房屋買賣辦理過戶、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;一兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  父母的房產(chǎn)過戶給子女流程?
  主要看按哪種手續(xù),贈(zèng)予主要交公證費(fèi)、契稅,買賣可能有營業(yè)稅、所得稅、契稅幾種。 沒用的!買賣**好!給不錢那就是你們之間的事了!反正買賣**省錢! **好是買賣!評(píng)估是要的!審批中心里一切都搞定!現(xiàn)在的契稅少了!花不了多少! 主要看按哪種手續(xù),贈(zèng)予主要交公證費(fèi)、契稅,買賣可能有營業(yè)稅、所得稅、契稅幾種。 。
  父母協(xié)議離婚后,房產(chǎn)證過戶給子女程序費(fèi)用?
  一般過戶房產(chǎn)有兩種情況: 1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,世紀(jì)巴巴營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答。
  房產(chǎn)證更名過戶給子女的需要哪些手續(xù)流程?
  1贈(zèng)與的費(fèi)用是兩筆 一筆是公證費(fèi) 一筆是稅費(fèi) 2如果你的房是商品房 那贈(zèng)與的公證費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的百分之二 過戶的稅大概是百分之三 3如果是非商品房(回遷房 經(jīng)濟(jì)適用房 購買的福利房或者房改房的話)贈(zèng)與的公證費(fèi)是60元/平米 總數(shù)加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費(fèi) 過戶的稅大概是房產(chǎn)價(jià)值的百分之三。 如果不辦理過戶,沒有多少錢。要是過戶到你的名下,需要交稅。 **好的方法 立遺囑,在進(jìn)行公證,暫不辦理過戶手續(xù)。等以后在說。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:08:37
• 154****9624

  可以通過繼承、贈(zèng)與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：
  
  1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  
  2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  
  3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  
  以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。
  
  免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:08:32
• 147****4417

  1、以普通買賣方式過戶辦理。
  2、以贈(zèng)與方式辦理，辦理過戶時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣掉的話，會(huì)產(chǎn)生一大筆贈(zèng)予繼承費(fèi)用。
  3、公證。幾百塊錢的公證費(fèi)，公證到子女名下，不過戶，但以后過戶的話，只能過到其他人名下，不能做到子女名下。
  一般來講，還是以普通買賣方式辦理過戶**好。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:08:26
• 134****3102

  在房產(chǎn)證上加名：析產(chǎn)登記、買賣、贈(zèng)與、繼承。
  1、關(guān)于析產(chǎn)登記
  析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。
  離婚析產(chǎn)分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。
  析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記有一定的區(qū)別。
  離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，離婚析產(chǎn)雙方免收交易稅費(fèi)。
  2、房產(chǎn)買賣
  由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、增值稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)贈(zèng)與高出不少了。
  從法律層面來看，其實(shí)以上幾種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無法簡(jiǎn)單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實(shí)際情況具體問題具體分析。
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：
  第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);
  第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:08:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證怎么過戶給子女？房產(chǎn)證到手后怎樣過戶給兒女合適？
  答

  房屋過戶費(fèi)用是房屋買賣當(dāng)中一個(gè)非常重要的細(xì)節(jié)性問題，但是買賣雙方往往因?yàn)檫@個(gè)常識(shí)性問題的缺失，不小心就會(huì)吃個(gè)大“虧”，本文主要講解父母房產(chǎn)過戶給子女哪種方式**劃算?“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，哪種方式更省稅費(fèi)呢?父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。例：一套81平的兩房，目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價(jià)格只有40萬。贈(zèng)與：過戶時(shí)只繳3%契稅房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為 120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受 贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同 時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。繼承：稅費(fèi)**省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬元。

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• 問 房產(chǎn)如何過戶給子女?沒有房產(chǎn)證的房子,父母如何過戶給子女?
  答

  過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？怎么過戶給子女？
  答

  讓您的父母寫一份贈(zèng)與合同，**省錢。況且，如果子女不是本村村民，無法辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù) 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； 　?。?）法人或其他組織購買； 　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： 　　（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何過戶給子女？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈(zèng)與和繼承的方式實(shí)現(xiàn)，具體流程如下：　　一、贈(zèng)與：　　房屋贈(zèng)與提交證件：　　　　1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;　　　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證明 中國居民身份證;　　　　3、原房屋所有權(quán)證(原件);　　　　4、贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(原件);　　　　5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);　　　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;　　　　7、已購成本價(jià)公有住房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交原購房合同或復(fù)印件;　　　　8、已購央產(chǎn)房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;　　　　9、直管房屋贈(zèng)與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;　　　　10、其他必要材料;　　　　交納費(fèi)用：　　　　1、印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五　　　　2、土地出讓金(買方交納)：　　　　(1)成本價(jià)公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;　　　　(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房)，計(jì)算公式：成交價(jià)×3%;　　　　3、綜合地價(jià)款(買方交納)：　　　　(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：　　　　[計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購房額度]×10%;　　　　(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%?！　　　?、房證印花稅：5元/本;　　二、繼承:　　繼承房產(chǎn)辦理流程：　　　　1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書　　　　2、地稅局辦理契稅完或減免憑證　　　　3、受理　　　　4、三十日領(lǐng)證　　　　申請(qǐng)人提交證件：　　　　1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書　　　　2、繼承人的身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)： 中國居民：身份證;　　　　3、繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈(zèng)公證書原件或生效的法院判決書(調(diào)解書)原件或復(fù)印件;　　　　4、原房屋所有權(quán)證(原件);　　　　5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);　　　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;　　　　7、其他必要材料　　　　交納費(fèi)用：　　　　1、印花稅：計(jì)算公式：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五;　　　　2、房證印花稅：5元/本。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何過戶給子女？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈(zèng)與和繼承的方式實(shí)現(xiàn)，具體流程如下：一、贈(zèng)與：房屋贈(zèng)與提交證件：1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證明 中國居民身份證;3、原房屋所有權(quán)證(原件);4、贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(原件);5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);6、契稅完稅證或減免稅憑證;7、已購成本價(jià)公有住房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交原購房合同或復(fù)印件;8、已購央產(chǎn)房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;9、直管房屋贈(zèng)與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;10、其他必要材料;交納費(fèi)用：1、印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五2、土地出讓金(買方交納)：(1)成本價(jià)公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房)，計(jì)算公式：成交價(jià)×3%;3、綜合地價(jià)款(買方交納)：(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：[計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購房額度]×10%;(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%。4、房證印花稅：5元/本;

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