??房產(chǎn)證辦不了怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來(lái)一般是什么情況?

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• 152****9243

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。
  實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。
  如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購(gòu)房者**好不買這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
  此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。
  所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
  2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
  三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
  四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:45:23
• 145****9086

  1、整改。驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，驗(yàn)收人員一定有整改意見(jiàn)給你們的，施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)整改意見(jiàn)的內(nèi)容全面地進(jìn)行整改，待整改完成后，重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直到驗(yàn)收合格。
  2、如果是豆腐渣工程，只有撤除重建了，重建以后再申請(qǐng)驗(yàn)收。
  3、房產(chǎn)證只能等到房子合格以后再辦了。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:45:18
• 156****6951

  房子因?yàn)闊o(wú)法通過(guò)驗(yàn)收.辦不下來(lái)房產(chǎn)證可以要求退房。
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:45:15
• 154****6928

  開(kāi)發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證業(yè)主應(yīng)該怎么辦？
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！遍_(kāi)發(fā)商沒(méi)有為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，必然是沒(méi)有履行合同約定的義務(wù)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的認(rèn)定與處罰，一般有兩種情況：
  
  一是雙方在《商品房買賣合同》中有關(guān)于辦理房產(chǎn)證的期限和違約處罰的規(guī)定，則按合同約定執(zhí)行。
  
  二是雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的期限和違約處罰方式的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，在房屋交付之后90日內(nèi)仍然沒(méi)有為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)已付房款比例按日計(jì)罰。
  
  如果開(kāi)發(fā)商在超出規(guī)定或約定辦理房產(chǎn)證期限一年以上，則業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償自己的損失。
  
  專業(yè)建議：
  
  律師提醒廣大業(yè)主，有些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得相關(guān)許可和手續(xù)的情況下就開(kāi)始施工建設(shè)和銷售商品房，這種樓盤(pán)存在很多隱患，很容易導(dǎo)致業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。所以在購(gòu)房時(shí)，業(yè)主需要多了解開(kāi)發(fā)商是否證件、手續(xù)齊全，在簽訂買賣合同時(shí)對(duì)于交房日期、產(chǎn)權(quán)證等規(guī)定要仔細(xì)留意，必要時(shí)可以向律師尋求幫助。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:45:05
• 146****3974

  　如果確實(shí)因開(kāi)發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理：
  　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　
  　　關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門核實(shí)，必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)查。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:45:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？房產(chǎn)證辦不下來(lái)一般是什么情況？
  答

  一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決1、協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。注：如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦?什么情況辦不下來(lái)？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購(gòu)房者**好不買這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。 2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證
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  1、項(xiàng)目竣工通過(guò)驗(yàn)收交付業(yè)主使用；2、房企拿到整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)；3、房企分割項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)，給業(yè)主的房子辦理分戶產(chǎn)權(quán)。房企在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，先得為項(xiàng)目辦理大產(chǎn)權(quán)，法律上稱之為初始登記。這個(gè)過(guò)程分為兩部分，分別是辦理土地證和項(xiàng)目大房產(chǎn)證。其中土地證是房企拿地后取得的，房產(chǎn)證是房子竣工驗(yàn)收后取得的。需要的材料：1、五證；2、房企的主體資格證明，一般是房企營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、竣工驗(yàn)收備案表；4、房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；有了竣工驗(yàn)收備案表和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告后，房企可以通知業(yè)主收房了，同時(shí)房企也完成了初始登記拿到大產(chǎn)權(quán)。接著房企著手開(kāi)始為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。正常情況下，這個(gè)過(guò)程也就一個(gè)月左右，業(yè)主自己也可以辦理的。開(kāi)發(fā)商辦大證的時(shí)間一般在30天以內(nèi)，業(yè)主的小證一般也在30天以內(nèi)，算上交房時(shí)間，整個(gè)過(guò)程一般不應(yīng)該超過(guò)3個(gè)月。但在實(shí)際過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般都代辦產(chǎn)證，這里面除了正常手續(xù)需要消耗一定時(shí)間外，還涉及到銀行抵押解除等資金運(yùn)作，所以，房企普遍在合同中約定交房后2年內(nèi)為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。問(wèn)題一、為什么會(huì)辦不下來(lái)房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理超期或者無(wú)法辦下來(lái)的原因很多，主要有以下幾種：1、違規(guī)用地，2、變更規(guī)劃，3、竣工驗(yàn)收問(wèn)題，4、面積實(shí)測(cè)問(wèn)題，5、資金鏈問(wèn)題，6、公共維修基金和契稅被挪用，7、房企跑路?？傮w來(lái)看，房產(chǎn)證辦不下來(lái)絕大部分是因?yàn)榉科筮`規(guī)操作。問(wèn)題二、房產(chǎn)證辦不下來(lái)對(duì)購(gòu)房者有哪些風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)證下不來(lái)，購(gòu)房者無(wú)法取得權(quán)，無(wú)法對(duì)房子進(jìn)行買賣、抵押、贈(zèng)與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。更嚴(yán)重者，房企因債務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn)，債權(quán)人（一般是銀行）可以依法要求強(qiáng)制執(zhí)行。問(wèn)題三、辦不下房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商有什么好處？辦不下房產(chǎn)證，房子仍然屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以利用房子進(jìn)行再融資活動(dòng)。此外，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)操作是辦不下來(lái)房產(chǎn)證的主要原因，這些違規(guī)操作已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商獲得了不少收益，比如好賣點(diǎn)，搞點(diǎn)違建增加利潤(rùn)等。問(wèn)題四、辦不下來(lái)房產(chǎn)證，業(yè)主該怎么辦？由于辦不下來(lái)房產(chǎn)證的原因很多，業(yè)主能自救的難度也有所不同。如果小區(qū)取得房產(chǎn)證的條件基本滿足，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑要求過(guò)戶，難度不大；如果房企存在比較的嚴(yán)重問(wèn)題，難以獲批，業(yè)主要求過(guò)戶的難度一般；如果房企存在嚴(yán)重的問(wèn)題，辦理房產(chǎn)證的難度大，業(yè)主應(yīng)考慮退房。此外，如果小區(qū)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，業(yè)主都會(huì)受影響，這個(gè)時(shí)候業(yè)主行動(dòng)起來(lái)才是關(guān)鍵。問(wèn)題五、怎么避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)？一般來(lái)說(shuō)，期房盡量買大品牌房企的房子，即使工程質(zhì)量不比小房企好，但考慮到品牌影響力，一般產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)要明顯小于小房企。不要涉足小產(chǎn)權(quán)、的房子。小產(chǎn)權(quán)的房子根本沒(méi)有大產(chǎn)證，而的房子存在規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐?guī)劃的是商業(yè)，容易在面積實(shí)測(cè)、竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)出問(wèn)題。例如，北京已經(jīng)要求不再給新建項(xiàng)目發(fā)房產(chǎn)證了。后，買房前看清楚項(xiàng)目的手續(xù)，手續(xù)不全的項(xiàng)目可以略過(guò)了。即使是手續(xù)完整的房子，收房時(shí)也應(yīng)注意檢查竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)報(bào)告，如果沒(méi)有這兩個(gè)文件，開(kāi)發(fā)商就屬于違規(guī)交房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證為什么辦不下來(lái)? 房產(chǎn)證為啥辦不下來(lái) 辦不下來(lái)要怎么辦
  答

  很多人買房后，房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來(lái)。房產(chǎn)證辦理不下來(lái)，主要有這些原因。一、開(kāi)發(fā)商的原因1、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購(gòu)房者**好不要買。很多開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些?
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購(gòu)房者**好不買這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。 2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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