??無房產(chǎn)證怎么過戶?怎么轉(zhuǎn)讓沒有房產(chǎn)證的房子?

已有5個(gè)回答

• 151****1366

  沒有房產(chǎn)證，不能證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，無法證明住房是合法建筑。
  就此住房，你和他人簽署買賣合同，非法無效。
  想過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:47:50
• 153****6186

  房產(chǎn)證為辦理下來，可以進(jìn)行更名。
  但是根據(jù)購房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，
  1.只與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個(gè)購房合同即可；
  2.若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同，

  查看全文↓ 2019-07-05 02:47:45
• 153****7908

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:47:39
• 151****4314

  房產(chǎn)證為辦理下來，可以進(jìn)行更名。
  但是根據(jù)購房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，
  1.只與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個(gè)購房合同即可；
  2.若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同，

  查看全文↓ 2019-07-05 02:47:34
• 141****8787

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：
  一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。
  二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
  三、房屋共有人不同意賣房。
  四、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:47:26

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子過戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時(shí)候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何過戶? 沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶給別人
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能過戶嗎?如何轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子?
  答

  只能合同約定，等房產(chǎn)證下來再過戶。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶?沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  全部5個(gè)回答>