房屋預(yù)告登記證是什么

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• 136****2112

  買房人和房地產(chǎn)商進行預(yù)先登記了之后，房管局會出局預(yù)先登記證

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:17
• 154****3379

  房屋預(yù)告登記證不是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是在交房后，購房人憑購房合同、交款憑證等辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證，是房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。對購房人來說，沒有產(chǎn)權(quán)意義。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:14
• 153****4009

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:11

相關(guān)問題

• 問 房屋預(yù)告登記證是什么
  答

  根據(jù)物權(quán)法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預(yù)告登記則是由《物權(quán)法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現(xiàn)物權(quán)，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權(quán)益。它充分體現(xiàn)了法律保護弱者的精神。

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• 問 房屋預(yù)告登記證明是什么
  答

  房屋預(yù)告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況，因為已經(jīng)預(yù)先先做了房屋的預(yù)告登記，如果開發(fā)商再次對于房屋進行處分第3人是無法得到房屋所有產(chǎn)權(quán)證明的，而且預(yù)告登記也具有擔保的功能。進行預(yù)告登記之后，在沒有預(yù)告登記權(quán)利人的同一情況之下，如果私自處分了不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權(quán)效力的，也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權(quán)的。房屋預(yù)告登記在進行辦理時，需要先對商品房買賣合同進行登記備案，并且在和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同的過程當中，約定對于房屋進行預(yù)告登記完成約定之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行申請完成，繳納相關(guān)的費用之后，可以領(lǐng)取登記證明。自身所需要準備的材料，包括有預(yù)告登記申請書、申請人的個人身份證明以及已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同。

• 問 房屋預(yù)告登記證明是什么
  答

  房屋預(yù)告登記證明代表在登記之后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。房屋的預(yù)告登記主要是當事人在簽訂房屋交易買賣協(xié)議的過程當中，為了保障以后能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，向當?shù)氐南嚓P(guān)部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記有相應(yīng)的時效性，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。待申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的過程當中，除了要提交登記的申請書之外，還需要準備申請人的個人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并且向相關(guān)部門提交原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的相關(guān)必要材料。房屋預(yù)告登記證明和房產(chǎn)證的區(qū)別在于預(yù)告登記并沒有取得實際的不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利，而房產(chǎn)證已經(jīng)取得了不動產(chǎn)，擁有了對房屋的所有權(quán)。

• 問 房屋預(yù)告登記證明有什么用？
  答

  預(yù)告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！斗课莸怯涋k法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。

• 問 房屋預(yù)告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好 如果是跟開發(fā)商買房 只有預(yù)售證或銷售許可證下來之后 簽買賣合同 到房管局備案 備案之后下產(chǎn)證才是您的名字 預(yù)告登記證是不可以領(lǐng)的 只是開發(fā)商跟您登記一個房號 房管局是沒辦法備案的 只要不備案 買房就是有風險的 因為開發(fā)商缺錢的情況下 可能一房多賣 沒備案 房子就不是屬于您的 您買了也是等預(yù)售證或者銷售許可證下來之后才能備案的 不能拿到房產(chǎn)證 祝您好運

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