??怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商定金？應(yīng)該怎么做呢？

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• 148****3605

  要根據(jù)定金單上的相關(guān)說(shuō)明，按照當(dāng)時(shí)的約定進(jìn)行，要講究信用，定金可以先不退，到時(shí)簽訂合同會(huì)有多種方式付款，用公積金貸款，按揭貸款，分期付款等，一次性付款，所以不用擔(dān)心定金的問(wèn)題，定金只是為了提早訂房一種約定而已。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:07
• 137****2254

  “定金”指為保證合同的履行，買(mǎi)方預(yù)先向賣(mài)方交納一定數(shù)額的錢(qián)款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，賣(mài)方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；買(mǎi)方違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。
  而對(duì)“訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣(mài)方違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；買(mǎi)方違約時(shí)，可以與賣(mài)方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:47:59
• 149****0653

  如果沒(méi)有上述手續(xù)，那么它第二次轉(zhuǎn)讓房屋的行為屬于一房二賣(mài)，要對(duì)你承擔(dān)違約責(zé)任。除需退還已付款款項(xiàng)并支付利息外，還可要求它承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  2，即在它第二次賣(mài)房前有沒(méi)有履行通知你的手續(xù)及通知解除合同1、你可以了解一下它有沒(méi)有發(fā)通知要求你繳款或辦理相關(guān)手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:47:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1. 房子與合同圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一樣,可以退房或者要求開(kāi)發(fā)商賠償。2. 變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。 3. 面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。4. 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么裝修呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、你指的是哪一種精裝修。是開(kāi)發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場(chǎng)私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊(duì)所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時(shí)候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類(lèi)：基礎(chǔ)水電（含開(kāi)關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門(mén)窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點(diǎn)在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的裝修價(jià)格偏高，買(mǎi)房者多交了錢(qián)。如開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)裝修水平是800一平米，但實(shí)質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價(jià)打入到房?jī)r(jià)上讓買(mǎi)房者買(mǎi)單，這種事情是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點(diǎn)，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問(wèn)題。（2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個(gè)施工隊(duì)完成的，業(yè)主沒(méi)有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問(wèn)題。這些問(wèn)題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。5、買(mǎi)精裝房時(shí)一定要注意幾個(gè)問(wèn)題：（1）、事前跟開(kāi)發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個(gè)協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；（2）跟開(kāi)發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個(gè)協(xié)議。一般都包修3－5年的（個(gè)別黑心開(kāi)發(fā)商除外）。（3）跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過(guò)程的監(jiān)督（這個(gè)很難實(shí)現(xiàn)，但并非不能實(shí)現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗(yàn)下房，確保工程質(zhì)量無(wú)問(wèn)題，然后再開(kāi)始裝修。（4）讓開(kāi)發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒(méi)有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡(jiǎn)單 實(shí)在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計(jì)合理（不浪費(fèi)面積、不敲打墻體）。6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價(jià)格，買(mǎi)樣板房也不失為一種好的選擇。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么選擇開(kāi)發(fā)商？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)的時(shí)候，還只是紙上的圖畫(huà)。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開(kāi)發(fā)公司。買(mǎi)方需要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。 首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周?chē)沫h(huán)境對(duì)以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動(dòng)范圍，住進(jìn)新房后生活變得十分不便?！　∵x擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤(pán)，對(duì)未來(lái)子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善，能夠滿(mǎn)足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時(shí)間?！　∑浯?，要考慮房子的價(jià)位。年輕人買(mǎi)房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔(dān)。每個(gè)月的供房款是一筆不小的開(kāi)支，一般會(huì)占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多。因此，買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項(xiàng)等都需考慮進(jìn)去，根據(jù)自己所能承擔(dān)的情況來(lái)選擇所購(gòu)合適的房屋價(jià)位，避免每月捉襟見(jiàn)肘。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房怎么通知？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商電話(huà)通知交房可以要求書(shū)面通知的。　　第一，開(kāi)發(fā)商將交房通知直接送達(dá)購(gòu)房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購(gòu)房人在送達(dá)回執(zhí)上簽字或者蓋章?！　〉诙?，開(kāi)發(fā)商通過(guò)信件的方式郵寄交房通知書(shū)。為避免日后發(fā)生糾紛，**好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫(xiě)明郵寄的內(nèi)容。也有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)公證郵寄的方式向購(gòu)房人寄送交房通知書(shū)?！　〉谌?，通過(guò)數(shù)據(jù)電文的方式，**常用的方式就是發(fā)送傳真，通過(guò)傳真的方式向購(gòu)房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)。

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• 問(wèn) ??怎么查小區(qū)開(kāi)發(fā)商？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房管局的維修基金管理部門(mén)房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所（辦理房屋初始登記，也就是大產(chǎn)權(quán)的地方）城建檔案館另外在成都，一棟房子修好以后，一般都會(huì)在房屋的一樓某處墻面上粘貼一個(gè)銘牌，說(shuō)明房屋多久建成、建筑商、開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)。比較老的房子，不一定有。**近4年的，基本上都有。

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