??大伙說(shuō)說(shuō)一手房找代理公司靠譜嗎？

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• 136****1235

  一手房代理和中介的區(qū)別主要有三種：
  1.盈利方式有區(qū)別：
  代理公司主要靠賺取差價(jià)，代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產(chǎn)，房子如果銷售價(jià)格高出代理公司給房主的錢，代理公司就可以吃到差價(jià)。房地產(chǎn)中介公司，競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介在中間起到買賣居間服務(wù)，為房子找到買家，從買家處賺取中介費(fèi)。
  2.房產(chǎn)銷售價(jià)格有區(qū)別：
  顯然，代理公司已經(jīng)與房主簽訂合同，代理公司往往會(huì)提高房子的**終銷售價(jià)格，以獲取**大利益。中介則不然，中介費(fèi)主要靠房產(chǎn)成交量，因此房產(chǎn)銷售價(jià)格較低。
  3.銷售房產(chǎn)速度有區(qū)別：
  如前所述，中介銷售房產(chǎn)價(jià)格更低，中介更希望盡快促成房產(chǎn)交易，因此中介在銷售房產(chǎn)的速度上要比代理公司更快。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:57:16
• 157****2296

  介賣一手房有貓膩嗎？
  1、第一個(gè)坑，就是開(kāi)發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開(kāi)發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價(jià)甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。所以在購(gòu)買一手房時(shí)，首先就應(yīng)當(dāng)在售樓部認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是否齊全，那這五證是哪五證呢？國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房銷售許可證。
  這五個(gè)證的名字聽(tīng)起來(lái)好像有些拗口又有點(diǎn)相近，但是它們的作用都很必要。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：是證明在建商品房用的土地是合法的；是證明商品房的施工工程是合法的；是證明商品房的銷售是合法的。這五證中間**重要的是國(guó)有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。這兩個(gè)證表明我們所購(gòu)買的房屋屬于合法買賣的范圍。
  特別提醒大家，商品房銷售許可證務(wù)必仔細(xì)查看，要看清買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，因?yàn)橛锌赡芡粭潣堑?層在預(yù)售范圍內(nèi)而8層就不在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書(shū)是指什么？住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。這兩書(shū)可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的一個(gè)法律文件和保證文件。
  2、第二個(gè)坑是，貸款辦不下來(lái)的違約責(zé)任。在購(gòu)房合同中常常明確，貸款辦不下來(lái)情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有時(shí)候是購(gòu)房者的原因，也有時(shí)候是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有時(shí)候是銀行方面的原因。
  那就需要明確責(zé)任的劃分，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無(wú)據(jù)可依，根據(jù)法院有關(guān)解釋規(guī)定來(lái)看，如果因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致銀行不批貸款，是可以要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金的。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該支付相應(yīng)的利息損失。但是如果是因?yàn)橘?gòu)房者，自己的真性問(wèn)題而無(wú)法貸款呢？則應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的損失，其實(shí)也就是支付違約金了。
  中介賣一手房有貓膩嗎？為什么買一手房要找中介？
  為什么買一手房要找中介？
  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的。
  2、中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。
  3、中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:57:01
• 157****0735

  其他地方不清楚，我做上海和周邊樓盤。我們公司和開(kāi)發(fā)商簽的是固定單價(jià)合同，意思是一套房子成交價(jià)是多少錢跟我們沒(méi)關(guān)系，你就是十塊錢一平買的我們和開(kāi)發(fā)商合同費(fèi)一分錢都不會(huì)少。
  你可以理解成我們收的是廣告費(fèi)。其次，開(kāi)發(fā)商找我們做營(yíng)銷就是看中我們的客源，有很多投資客是我們的固定客源，開(kāi)發(fā)商可以快速把房子賣出去，資金回籠。
  也因?yàn)檫@個(gè)他們?cè)敢庾寖r(jià)給我們的客戶，所以同樣一套房你在一手房代理手里只可能買便宜不可能買貴。理由很簡(jiǎn)單，代理關(guān)注的重點(diǎn)是賣出去的數(shù)量而不是價(jià)格，你買貴了他不會(huì)多得到一分錢，反而會(huì)把一些用來(lái)案場(chǎng)談判的讓利都告訴你，讓你砍價(jià)的時(shí)候心里有數(shù)。
  有些樓盤比較特殊，比如接觸過(guò)的一個(gè)碧桂園樓盤，價(jià)格公示，不管你是和代理還是中介還是自己去的案場(chǎng)都是公示價(jià)**多打99折……所以如果他真的是代理……那靠譜……至于中介……就不談了

  查看全文↓ 2019-07-05 09:56:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得一手房代理公司好嗎？
  答

  1.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛房產(chǎn)公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！2.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。3.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付。4.開(kāi)發(fā)商給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了傭金，是不是我直接找開(kāi)發(fā)商就會(huì)把開(kāi)發(fā)商支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)傭金從總房?jī)r(jià)款中減掉，省下來(lái)…？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買一手房找中介靠譜嗎？
  答

  **好的模式就是把自己和中介綁定成為利益共同體，這種情況下，不要太計(jì)較那個(gè)中介費(fèi)，或者換句話說(shuō)，只要中介費(fèi)能幫你帶來(lái)等值或者超值的利益，那么不要去計(jì)較。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??找代理公司代繳公積金靠譜嗎?應(yīng)該注意什么?
  答

  不能找公司代繳，這是違規(guī)行為，一旦被舉報(bào)或查實(shí)，會(huì)追回相關(guān)支配的款項(xiàng)，你也要賠償人社局或公積金中心的損失。代繳社保/公積金掛靠是指由于個(gè)人的原因（自由工作者，無(wú)單位等）導(dǎo)致公司沒(méi)有為其繳納社保/公積金，而自己又想購(gòu)買社保/公積金，從而由代理機(jī)構(gòu)（專門處理社保掛靠的公司）代理辦理社保，并在其旗下公司購(gòu)買社保的一種違法行為。按照我國(guó)勞動(dòng)法、社會(huì)保險(xiǎn)有關(guān)規(guī)定，用工單位與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后應(yīng)當(dāng)為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金。而所謂的“掛靠單位”與沒(méi)有單位的個(gè)人之間是不存在勞動(dòng)關(guān)系的，這樣的做法有偽造勞動(dòng)關(guān)系嫌疑，并且，社保和住房公積金是國(guó)家發(fā)放給公民或職工的福利，國(guó)家投入了相應(yīng)的補(bǔ)助，在一定程度上危害了社保/公積金基金的安全。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)一手房要找中介買嗎？
  答

  1.房產(chǎn)中介公司能代理的新房，說(shuō)明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介代理公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的……2.房產(chǎn)中介公司代理的一手房，會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)的方式，進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠……3.房產(chǎn)中介代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付的……4.開(kāi)發(fā)商要給房產(chǎn)中介支付傭金，那，是不是直接找開(kāi)發(fā)商，就會(huì)把開(kāi)發(fā)商支付給房產(chǎn)中介的服務(wù)傭金從總房?jī)r(jià)中減掉呢？

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• 問(wèn) ??一手房代理如何找客源？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  做代理是需要自己的努力的。平時(shí)就得花功夫和時(shí)間去發(fā)傳單之類的東西，這樣才能讓別人了解到你自己出售的東西。如果你是學(xué)生的話，不妨跟同學(xué)推薦，讓他們幫忙宣傳，當(dāng)然，賣的東西一定不能是次品，要有質(zhì)量保證。這樣慢慢的，客源就會(huì)有了。閑下來(lái)就去校園門口發(fā)發(fā)傳單，做做廣告。代理在前期一定不能偷懶，要不可能什么成績(jī)都沒(méi)有。布董可已威蝸《明

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