??貸款買房怎么？流程是怎么樣的呢？

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• 135****6510

  看是否符合房貸的要求，個(gè)人征信是否良好。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:09:46
• 153****3447

  貸款買房首先要弄清保與不保的問題。銀行給借款人以房貸險(xiǎn)自由選擇權(quán)，對(duì)于減輕借款人的購房成本壓力無疑是個(gè)利好，那些資金較緊的購房者由此能省下數(shù)千元的保費(fèi)支出。
  然而，房產(chǎn)畢竟是人們一生中比較重大的一項(xiàng)資產(chǎn)，那些保險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)的消費(fèi)者，也完全可能會(huì)因自己的房產(chǎn)沒有保險(xiǎn)而感覺不踏實(shí)。
  因此，保不保房貸險(xiǎn)，**好還是從自己的實(shí)際情況出發(fā)來權(quán)衡和抉擇。如果手頭資金相對(duì)充裕，那么，購置一份房貸險(xiǎn)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)下的房貸險(xiǎn)綜合了財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分內(nèi)容，而保費(fèi)卻只相當(dāng)于市場(chǎng)上同類房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的一半左右，性價(jià)比還是較高的。
  決定了投保房貸險(xiǎn)后，問題并未就此終結(jié)，借款人馬上又會(huì)面臨下一個(gè)選擇：是一次性躉交，還是分年支付？其實(shí)，這只要對(duì)兩種保費(fèi)支付方式作一番比較就可明了。
  “分年付”每期保費(fèi)是按：“保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額×0.1%”公式計(jì)算確定的，而“躉交”保費(fèi)則是按：“保險(xiǎn)費(fèi)=借款總額÷10000×借款年限相對(duì)應(yīng)的每萬元保險(xiǎn)費(fèi)”公式計(jì)算確定的。
  表面看好像都是保險(xiǎn)額乘保險(xiǎn)費(fèi)率，但“躉交”的保險(xiǎn)額指的是貸款總額，而“分年付”的保險(xiǎn)額則是指每期剩余的貸款本金，兩者是有明顯差異的。
  也正因?yàn)槿绱耍胺帜旮丁币取败O交”具有至少三項(xiàng)優(yōu)勢(shì)：其一，克服了躉交方式因一次性付清保險(xiǎn)費(fèi)而造成的集中性支出較大的弱點(diǎn)，減輕了借款人的購房初期的資金負(fù)擔(dān)。
  其二，當(dāng)借款人部分提前還貸時(shí)，其下個(gè)年度的保險(xiǎn)費(fèi)將按照實(shí)際剩余的貸款本金來計(jì)算，提前還貸部分的保險(xiǎn)費(fèi)當(dāng)然也就不用支付了。
  其三，當(dāng)借款人提前還清全部貸款時(shí)，余下年限的保費(fèi)將全都自動(dòng)終止，因此，既可避免到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)的麻煩，也可節(jié)省退保手續(xù)費(fèi)的支出。
  另外，由于“分年付”屬于一種延遲支付方式，而資金是具有時(shí)間價(jià)值的，也就是說，早支付的錢要比晚支付的錢更值錢，故分次延期支付要比一次性支付更優(yōu)惠。
  事實(shí)上，如果按活期利率將“分年付”未來各期保費(fèi)全部“貼現(xiàn)”至首期再與“躉交”保費(fèi)總額相比，就可證明這點(diǎn)。
  貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過重，可以的話適當(dāng)?shù)乩碡?cái)會(huì)為你減輕很多還貸的負(fù)擔(dān)，你可以到理財(cái)教育社區(qū)看看人家是怎么理財(cái)還房貸買房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來賺錢的，多看看別人的經(jīng)驗(yàn)相信會(huì)讓你受益匪淺。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:09:42
• 142****2528

  貸款買房有三大優(yōu)點(diǎn)：1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)。按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過重，可以的話適當(dāng)?shù)乩碡?cái)會(huì)為你減輕很多還貸的負(fù)擔(dān)，你可以到理財(cái)教育社區(qū)看看人家是怎么理財(cái)還房貸買房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來賺錢的，多看看別人的經(jīng)驗(yàn)相信會(huì)讓你受益匪淺。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:09:36

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、小區(qū)環(huán)境（綠化、房屋間距、朝向、是否能曬太陽、交通樞紐噪音大）周圍配套設(shè)施（**、醫(yī)療、商場(chǎng)、交通)生活起來方便。物管費(fèi)也是我覺得挺重要的，現(xiàn)在普遍在1.2~2.5元不等，這可是每月都要交的哦。2、戶型要求（有無陽臺(tái)）買套二變套三的房子（主要是89m2.）要注意。這個(gè)面積只是簽合同時(shí)的面積，**終的面積是按交房時(shí)相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)（這就是產(chǎn)權(quán)面積），交契稅是按照90m2以下為房屋總價(jià)1%，90~144m2為1.5%3、多樓盤比較優(yōu)劣，單價(jià)比較。開發(fā)商賣房都是有策略性的，說是賣完了其實(shí)是沒賣完。是分批次推出房源的。4、一般現(xiàn)在流行開盤優(yōu)惠價(jià)，開盤前去排一兩天隊(duì)等著開盤會(huì)拿到優(yōu)惠好幾個(gè)點(diǎn)子的單價(jià)。5、如果是貸款，可以問貸款的銀行是否有選擇?？梢赃x擇自己方便些的銀行，有些銀行只在市中心很不方便。6、還可以關(guān)注下房交會(huì)。

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• 問 ??貸款買房**多少怎么計(jì)算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  首套房的**比例方面，各銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)較為一致，均對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；套型建筑面積在90平米以下的家庭，貸款**比例不得低于20%。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出并要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 ??買房怎么貸款?貸款買房流程是怎么樣的？
  答

  銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

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• 問 ??買房怎么辦理貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  個(gè)人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

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• 問 ??學(xué)生買房如何貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一，你都可以付清**了第二，只要你找到能證明你“有能力交付每個(gè)月的按揭”就行了! 說的對(duì)，但是如何證明自己有能力交付每個(gè)月的按揭呢?按揭由父母和我本人一起交付，例如 銀行存折 用你名字開戶的股票買賣 等等 這些

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