??請問交接新房需要注意什么？

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• 131****2319

  首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？ 基本從以下幾個主要方面進行驗收：
  1.從國家規(guī)定的房間內的層高不低于2.6米；
  2.觀察窗戶是否嚴密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺有無開裂情況。
  3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！
  4.室內門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？
  5.仔細檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！
  6.房間內的強弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！
  6.房間方正、朝向采光情況？將來采暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點急一點，一來看水壓，二來看水排水速度！
  7.**重要的是進戶位置？
  8.實用面積，有必要的話先量一量，心中有數(shù)？ 9 .還有很多，比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛(wèi)生間、外墻等位置的墻體有無滲漏，有待驗收時檢查。 10**后把水表、電表數(shù)字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！ 本人為本專業(yè)人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發(fā)個例件給你看看，供借鑒！ 用電、費用成為矛盾焦點 收屋驗房先看電表 新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不 起來了：合同上明明寫著小區(qū)供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細 看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙…… 新年過后，隨著眾多樓盤的陸續(xù)竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰(zhàn)也不可避 免地打響了。 元旦春節(jié)前后，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨 也會引發(fā)許多矛盾，交房大戰(zhàn)往往使得開發(fā)商和業(yè)主兩敗俱傷。業(yè)內人士提醒 消費者，收房時要堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并將驗房時發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞 給開發(fā)商讓其簽收，以免留下后患。 李女士在南三環(huán)附近買了一套房子，入住一年后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)用電還是臨時 電，找到開發(fā)商理論，對方早已沒有了當初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決 不了。有關人士透露，目前小區(qū)使用臨時用電的現(xiàn)象非常普遍，“以前還都藏 著蓋著，現(xiàn)在好像變成了一個公開的秘密了?！睋?jù)他講，出現(xiàn)這種情況，除了 市政供電線路鋪設進度原因外，還有一個原因就是開發(fā)商沒有按有關規(guī)定向供 電部門繳納相關費用，而臨時用電由于電壓不穩(wěn)，經常會出現(xiàn)跳閘等現(xiàn)象，不 能保證居民生活正常用電。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:10:30
• 138****5862

  新房交接時,業(yè)主要注意哪些事項：
  【事項一】按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)
  若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。
  【事項二】辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件
  現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。
  【事項三】及時書面催告開發(fā)商交付房屋
  法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:10:22
• 132****8707

  收房時間
  ⑴收房是有期限的，購房者需要在收房的**后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔合同上規(guī)定的違約責任；
  ⑵如果你買的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗出房屋是否漏水，如果漏水，及時與開發(fā)商溝通解決；陰雨天還可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明房屋的防潮沒做好。
  
  驗房
  ⑴驗房時，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。
  ⑵自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等?；蛘?，也可以帶上專業(yè)、有經驗的師傅幫忙驗房。及時發(fā)現(xiàn)解決問題。
  物業(yè)交割問題
  物業(yè)費從簽字收房那天開始交。例如北京，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！?br/>在簽字收房，交完物業(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要立即指出。如果是一般性問題，通過簡單維修、更換即可；如果是根本性問題如改變結構，或經過維修、更換仍無法解決的，可以拒絕接收房子，并有權退房和要求賠償。
  以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是，如果開發(fā)商要求你在驗房之前簽字，一定不要同意，要不然驗房時發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商就不會負責了，只能自己承擔后果。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:10:17
• 139****5052

  一、收房時間
  
  自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了。有幾點要注意：
  
  1、收房是有期限的，你需要在收房**后期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任。
  
  2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天或陰天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；二是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。
  
  二、驗房
  
  驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。
  
  自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。
  
  建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商協(xié)商解決。
  
  需要非常注意的一點是，開發(fā)商若要你在驗房之前簽字，一定要拒絕！如果你簽了，驗房發(fā)現(xiàn)的問題，費用都只能自己承擔。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 14:10:11
• 154****3028

  　新房交房檢查項目登記表
  　　文件：
  　　1、 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□否□
  　　2、 房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
  　　3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
  　　門
  　　5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
  　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　7. 門插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
  　　窗
  　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙) 是□否□
  　　11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
  　　12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　13. 窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
  　　14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□
  　　墻
  　　15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題) 是□否□
  　　16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患) 是□否□
  　　17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位) 是□否□
  　　18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□否□
  　　19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？ 是□否□
  　　20. 墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題) 是□否□
  　　21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□否□
  　　22. 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？ 是□否□
  　　23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  　　24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□

  查看全文↓ 2019-07-05 14:10:07

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• 問 交接新房需要注意什么
  答

  交接新房需要注意的事項:1.要求開發(fā)商出示相關的證明文件;建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;2.認真檢驗房屋有無嚴重質量問題:若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質量問題,可要求開發(fā)商進行整修。

  全部5個回答>
• 問 ??交接新房需要注意什么？樓房交接需要哪些手續(xù)？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

  全部4個回答>
• 問 ??了解的說說交接新房需要注意什么？
  答

  收房時間⑴收房是有期限的，購房者需要在收房的**后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔合同上規(guī)定的違約責任；⑵如果你買的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗出房屋是否漏水，如果漏水，及時與開發(fā)商溝通解決；陰雨天還可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明房屋的防潮沒做好。驗房⑴驗房時，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。⑵自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等?；蛘?，也可以帶上專業(yè)、有經驗的師傅幫忙驗房。及時發(fā)現(xiàn)解決問題。物業(yè)交割問題物業(yè)費從簽字收房那天開始交。例如北京，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗浚煌晡飿I(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要立即指出。如果是一般性問題，通過簡單維修、更換即可；如果是根本性問題如改變結構，或經過維修、更換仍無法解決的，可以拒絕接收房子，并有權退房和要求賠償。以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是，如果開發(fā)商要求你在驗房之前簽字，一定不要同意，要不然驗房時發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商就不會負責了，只能自己承擔后果。

  全部5個回答>
• 問 新房入住交接的流程是怎樣的?交接新房需要注意什么？
  答

  1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。3．關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。5．房地產開發(fā)企業(yè)對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結算房款。6．買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。拓展資料1、拿鑰匙就意味著收房了，那么收房可不是說收就收的，一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。2、先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用．從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。3、拿了鑰匙謹防驗收檢查完這些工作后，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了

  全部6個回答>
• 問 新房房屋交接書有哪些條件？ 新房交房要注意什么，新房交房有什么手續(xù)？
  答

  每個開發(fā)商都不太一樣，不過一般房屋交接書是在業(yè)主收房的時候簽署，也就是業(yè)主在驗房后，對房屋滿意，即在房屋交接書上簽字，證明開發(fā)商已經將房屋正式交給購房者。房屋入住通知單一般是告知業(yè)主的一些注意事項，比如裝修時的注意事項，需要辦理的手續(xù)已經要繳納的費用等。

  全部5個回答>