??問下大伙單位集資房沒土地證可以過戶嗎？

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• 157****8427

  不可以，過戶必須有兩證，房產證跟土地證，沒辦法交易的！我是房管局的，不信你可以去你當?shù)胤抗苋柷宄?/span>

  查看全文↓ 2019-07-05 15:21:29
• 148****5147

  你好。集資房的土地使用性質是屬于國家劃撥，商品房的土地使用性質是出讓，所以如果想對集資房進行交易買賣的話是需要將土地使用性質從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進行交易過戶的

  查看全文↓ 2019-07-05 15:21:25
• 154****8735

  這樣的房子土地的用地性質屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產出售時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實行私有化，這些房產以成本價賣給職工并領取了房產證和土地證，土地的性質便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償?shù)膭潛埽箛型恋氐氖褂玫玫胶侠淼难a償。買方繳納土地出讓金以后，領取的新土地證，土地的性質就變成出讓了。
  這樣的房子在購買時**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用，不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

  查看全文↓ 2019-07-05 15:21:21

相關問題

• 問 ?? 單位集資房沒土地證可以過戶嗎
  答

  你好。集資房的土地使用性質是屬于國家劃撥，商品房的土地使用性質是出讓，所以如果想對集資房進行交易買賣的話是需要將土地使用性質從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進行交易過戶的

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• 問 ??單位集資房沒土地證可以過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  鄉(xiāng)產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

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• 問 ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產管理中的問題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權屬應不成問題，這樣的房子土地的用地性質屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產出售時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實行私有化，這些房產以成本價賣給職工并領取了房產證和土地證，土地的性質便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償?shù)膭潛埽箛型恋氐氖褂玫玫胶侠淼难a償。買方繳納土地出讓金以后，領取的新土地證，土地的性質就變成出讓了。這樣的房子在購買時**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用，不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

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• 問 單位集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產權證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果條件都符合，可以辦理相關過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

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