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??怎么貸款買房劃算?怎么計(jì)算的呢?

141****1488 | 2019-07-05 15:49:49

已有4個(gè)回答

  • 145****9547

    若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款,您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。
    若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

    還款方式的選擇,其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分,每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的,等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些,**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些,但月供是按月遞減的,相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況,貸款**終歸還的利息部分,等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

    查看全文↓ 2019-07-05 15:50:40
  • 135****2206

    貸款買房首先要弄清保與不保的問(wèn)題。銀行給借款人以房貸險(xiǎn)自由選擇權(quán),對(duì)于減輕借款人的購(gòu)房成本壓力無(wú)疑是個(gè)利好,那些資金較緊的購(gòu)房者由此能省下數(shù)千元的保費(fèi)支出。
    然而,房產(chǎn)畢竟是人們一生中比較重大的一項(xiàng)資產(chǎn),那些保險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)的消費(fèi)者,也完全可能會(huì)因自己的房產(chǎn)沒(méi)有保險(xiǎn)而感覺(jué)不踏實(shí)。
    因此,保不保房貸險(xiǎn),**好還是從自己的實(shí)際情況出發(fā)來(lái)權(quán)衡和抉擇。如果手頭資金相對(duì)充裕,那么,購(gòu)置一份房貸險(xiǎn)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇,因?yàn)闀r(shí)下的房貸險(xiǎn)綜合了財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分內(nèi)容,而保費(fèi)卻只相當(dāng)于市場(chǎng)上同類房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的一半左右,性價(jià)比還是較高的。

    查看全文↓ 2019-07-05 15:50:34
  • 131****4557

    貸款買房還是全款買房應(yīng)該根據(jù)自身的情況去選擇。
    貸款買房?jī)纱髢?yōu)點(diǎn)
    1、不要攢足全款也可以買房,借助貸款,剛需族可以很快擁有屬于自己的房子,而不必辛苦的等待全款;
    2、把**以外的資金用于投資,貸款款買房**通常在3-5成左右,一次性的資金付出相對(duì)較少,有資金的購(gòu)房者能夠空出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?br/>貸款買房的缺點(diǎn)
    交易周期長(zhǎng),普通的市屬公積金貸款要1個(gè)月左右,國(guó)管公積金要2個(gè)多月,組合貸時(shí)間更長(zhǎng),要3個(gè)多月。除此之外,貸款手續(xù)繁瑣,各種證明,各種材料,而且在后期要賣的時(shí)候,還要先去還清貸款解除抵押,這樣賣房比較麻煩。
    全款買房三大優(yōu)點(diǎn)
    1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多,但從買房的總數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?,所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
    2、無(wú)債一身輕。付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間,不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證,今日事今日畢。
    3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō),付全款購(gòu)買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
    全款買房的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
    1、資金壓力大。如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
    2、投資風(fēng)險(xiǎn)大。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等,需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。

    查看全文↓ 2019-07-05 15:50:22
  • 144****9463

    全款買房特點(diǎn)
    1、能優(yōu)惠
    目前,針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅,若一次性付款,開(kāi)發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠,僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬(wàn)元。
    2、流程簡(jiǎn)
    全款買房,直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,省時(shí)方便。
    3、易出手
    從投資的角度說(shuō),付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
    4、壓力大
    如果不是資金充裕,一次性購(gòu)房的投入太大,也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
    5、變數(shù)大
    選擇一次性付款,各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過(guò)程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),卻充滿了未知的變數(shù),其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。
    貸款買房特點(diǎn)
    1、投入少
    貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能買房。

    查看全文↓ 2019-07-05 15:50:15

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  • 個(gè)人理解吧,**比例越少越劃算,也就是說(shuō)貸款比例越高越好,貸款年限越長(zhǎng)越好。很多人認(rèn)為貸款利息高, 時(shí)間長(zhǎng)了要還高額利息不劃算??墒悄憧纯船F(xiàn)在的物價(jià),利息再高也沒(méi)有物價(jià)上漲幅度高,現(xiàn)在的100萬(wàn),到30年后即便加上利息達(dá)到200萬(wàn)了,那也還是合算的,因?yàn)?0年后的200萬(wàn)絕對(duì)沒(méi)有今天的100萬(wàn)更值錢

    全部3個(gè)回答>
  • 一般來(lái)說(shuō),如果是商業(yè)貸款,現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成,貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等,這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款,則要看公積金繳存額度,公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元,兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批,跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)?! ?、選公積金貸款還是商業(yè)貸款?  公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式,原因在于公積金貸款**低,如果是首套房貸,純公積金貸款還可以做到兩成**。另外,公積金貸款的利率低,住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%,5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō),商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制,主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果,而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%,5年以上的為7.05%?! ?、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)?  余錢在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō),如果沒(méi)有很好的投資方式,把手頭的錢全部交給**,月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò),這樣就手頭沒(méi)錢了。我們從利率的角度來(lái)分析,假如房子成交是100萬(wàn)元,可以貸款70萬(wàn)元,但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行,5年的定期利率是5.5%,公積金貸款利率5年以上是4.9%,就是說(shuō),如果把這余錢存定期到銀行,采用公積金貸款,一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%,當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了,但如果有其他的投資回報(bào),還是可以考慮的。并且利率也是變化的,加上通貨膨脹等因素,余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。

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  • 貸款買房首先要弄清保與不保的問(wèn)題。銀行給借款人以房貸險(xiǎn)自由選擇權(quán),對(duì)于減輕借款人的購(gòu)房成本壓力無(wú)疑是個(gè)利好,那些資金較緊的購(gòu)房者由此能省下數(shù)千元的保費(fèi)支出。然而,房產(chǎn)畢竟是人們一生中比較重大的一項(xiàng)資產(chǎn),那些保險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)的消費(fèi)者,也完全可能會(huì)因自己的房產(chǎn)沒(méi)有保險(xiǎn)而感覺(jué)不踏實(shí)。因此,保不保房貸險(xiǎn),**好還是從自己的實(shí)際情況出發(fā)來(lái)權(quán)衡和抉擇。如果手頭資金相對(duì)充裕,那么,購(gòu)置一份房貸險(xiǎn)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇,因?yàn)闀r(shí)下的房貸險(xiǎn)綜合了財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分內(nèi)容,而保費(fèi)卻只相當(dāng)于市場(chǎng)上同類房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的一半左右,性價(jià)比還是較高的。決定了投保房貸險(xiǎn)后,問(wèn)題并未就此終結(jié),借款人馬上又會(huì)面臨下一個(gè)選擇:是一次性躉交,還是分年支付?其實(shí),這只要對(duì)兩種保費(fèi)支付方式作一番比較就可明了?!胺帜旮丁泵科诒YM(fèi)是按:“保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.1%”公式計(jì)算確定的,而“躉交”保費(fèi)則是按:“保險(xiǎn)費(fèi)=借款總額÷10000×借款年限相對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元保險(xiǎn)費(fèi)”公式計(jì)算確定的。表面看好像都是保險(xiǎn)額乘保險(xiǎn)費(fèi)率,但“躉交”的保險(xiǎn)額指的是貸款總額,而“分年付”的保險(xiǎn)額則是指每期剩余的貸款本金

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  • 一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財(cái)力,可以一次性付清全部房款,但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)?,只要能取得高于貸款利率的投資收益,借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目?! ∮行┩顿Y者可能是因?yàn)椴辉赋袚?dān)利息支出,不想負(fù)債,而將自己所有的積蓄一并取出,一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時(shí),如果想申請(qǐng)貸款裝修新家,這時(shí)再進(jìn)行融資,可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款或住房抵押貸款,但卻要承擔(dān)期限貸款利率,其10年期的貸款利率為621%。同樣是拿出所新購(gòu)的住房抵押,由于借款人所選擇的貸款品種存在差異,利率是不同的。若借款人在購(gòu)房時(shí)就申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,其10年期的貸款利率為558%,同樣的融資,利率比期限利率低063%,以10萬(wàn)元貸款為例,10年里將少支出利息3786元。由此可以看出,個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款。

    全部3個(gè)回答>
  • 等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少,導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期,月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō),是非常高的,按照你的情況,如果是等額本息20年貸款,月還款額只有1552.13元,而按照等額本金還款方式,第一個(gè)月的還款額則接近1990元,可見(jiàn)等額本金方式初期還款壓力是比較大的。 另外,從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講,因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的,現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的,而等額本金方式初期還款多,現(xiàn)值高,對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講,這個(gè)是不合適的。 所以我認(rèn)為,如果是家庭購(gòu)買住房,工資收入穩(wěn)定的,應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源,那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力,又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值,是個(gè)不錯(cuò)的選擇。貸款年限其實(shí)對(duì)貸款來(lái)說(shuō)并不重要,在可能的情況下,盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款,可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金,保證5年以內(nèi)償還,否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的(前提是你的年齡不能超過(guò)40)。

    全部4個(gè)回答>