??怎么用公積金買房子？應該怎么辦呢？

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• 145****7639

  住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工在購買、建造自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
  申請條件
  借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
  1、具有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明；
  2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個月以上；
  3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；
  4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
  5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
  6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規(guī)定，按時履行還款義務；
  7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。
  申請材料
  借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：
  1、購買商品房、經(jīng)濟適用房，需提供《商品房（經(jīng)濟適用房）預售合同》及不低于房價總額20%的**款單據(jù)；
  2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產(chǎn)行政主管部門批準的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權證，建筑施工合同及工程預算或決算；
  3、購買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證；
  4、單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；
  5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
  6、房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告；
  7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
  8、房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司出具的擔保證明；
  9、公積金中心要求提供的其他材料。
  辦理程序

  查看全文↓ 2019-07-05 16:39:21
• 148****1587

  公積金貸款申請條件有：
  在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
  首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:39:14
• 152****0347

  1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2。公積金貸款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%
  3。公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。
  4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
  5。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）
  6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評估價的6-8成貸款。
  7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（**發(fā)票、借款合同）、二手房提取需要（產(chǎn)權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。
  8。公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發(fā)票。提取款額不能超過裝修款額）
  9。公積金貸款已經(jīng)實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請貸款）
  10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:39:08

相關問題

• 問 ??如何提取公積金買房子呢？應該怎么辦呢？
  答

  住房公積金的領取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；在離休、退休或到達離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

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• 問 ??想買房子怎么辦？應該怎么辦呢？
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔保貸款?。〉盅何锞褪悄闼徺I的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款！！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準確的查到你的信用狀況及負債情況！！根據(jù)你的查詢結果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響?。∫驗殂y行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來??！ 之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價值縮水而導致壞帳！！所以你**不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧??！

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• 問 ??貸款買房怎么用公積金？應該怎么辦呢？
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??怎么掙錢買房子？應該怎么辦呢？
  答

  分析一下，什么生意你**適合做。你擅長的，自然就是你容易收獲的。創(chuàng)業(yè)首先要定位自己和市場的。根據(jù)你的特點選擇致富之路，道理都一樣，勤奮、專著！如果會成功。那必定在升出的價值里包含了你的辛苦。要把握好你的社會關系，當然是利用上關系。如果沒有太多關系，一般都是消費者忠實度比較高的行業(yè)，不容易受到關系的影響難以介入。包括，餐飲、娛樂、生產(chǎn)等行業(yè)。

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• 問 ??買房子公積金**多貸多少？應該怎么辦呢？
  答

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

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