??想買房子怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 148****2762

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款??！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款！！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況??！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟(jì)收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當(dāng)然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響??！因為銀行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來！！ 之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價值縮水而導(dǎo)致壞帳?。∷阅?*不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧??！
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:42:31
• 142****8498

  1、你先看看你所在地的房子整體的一個情況，比如你想在什么地方買，大體價格怎樣，能買個多大的？一般如果是年輕人，也沒有什么后臺，第一套房子買個差不多的就行了。7、80平的，一家三口或者老人來能住開就ok
  
  
  2、你看好房子，就該算算手里有多少錢，要貸多少，打算多少年還清了。公積金的話好像**多可以貸30萬，具體怎么操作到時候問問買過房子的，不用太擔(dān)心?；蛘呱暇W(wǎng)一查一切就明了了
  
  
  3、具體操作可參考：九,購買商品房如何辦理公積金貸款
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:42:14
• 158****0265

  沒有**不能做貸款，買不了房
  可以和父母朋友借點。如果借不來那就先存2年吧
  您家庭月收入一共一萬 要支付房租、和各種生活費用，您列個存款計劃，每月存點。差不多兩年能攢點錢。畢竟現(xiàn)在房價不低，**也不會太便宜。
  沒有**這說明您還不具備貸款買房的資金條件，所以不要太過勉強，對您以后的生活不會有好處，畢竟用錢的地方很多。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:42:09

相關(guān)問題

• 問 想買房子怎么辦
  答

  買房談判十五招 （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。 （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。 （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。 （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。 （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。 （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。 購房殺價有哪些竅門？ 有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價的本領(lǐng)了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價 買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。 一要不動聲色、多方了解 1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。 2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。 3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。 二要摸透賣方心理： 1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻。 2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。 3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。 殺價原理： 1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達(dá)到殺價的目的。 2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個階段，給予殺價。 3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。 4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。 總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。 除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。 1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風(fēng)險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費. 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護(hù)對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障. 4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側(cè)重在室內(nèi).驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會對新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì), 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為! 1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。 2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個毗鄰 江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。 3、看清價格 購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時，樓價也會下調(diào)。 4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會失望的。 5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當(dāng)，感覺上會比實測中空曠得多。 6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。 7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。 8、資質(zhì)證號很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。 9、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。 10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內(nèi)容。連連

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• 問 想買房沒錢怎么辦? 沒錢又想買房子怎么辦？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。

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• 問 ??想買房沒有錢怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  沒錢就通過自己的特長和努力去賺錢。 在當(dāng)前社會，就業(yè)形勢十分嚴(yán)峻，勞動力市場面臨1400多萬國企下崗失業(yè)人員、1.5億農(nóng)村富余勞力和每年近1000萬的城鎮(zhèn)新增勞動力的巨大壓力。所以**好是先就業(yè)再擇業(yè)。

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• 問 我想買房子但是缺錢應(yīng)該怎么辦
  答

  **不夠，至于兩個渠道可以湊。一是要，二是借。要，就是向父母要。對于《對不起，房子真的太貴了，我買不起》一文的講的故事，吃瓜群眾有站男主，有站女主。前者認(rèn)為買房是自己的事，都是成年人，沒理由讓父母拿養(yǎng)老本來給你討媳婦。后者認(rèn)為事先都談好了，男主爸媽也同意全款買房，男主突然變卦，還把自己放在道德制高點，不厚道。道德問題就不爭了。如果實在不夠**，而父母多少還拿得出點錢的，現(xiàn)實點說，**優(yōu)選擇還是問父母要?，F(xiàn)在的婚姻法在財產(chǎn)分割問題上越來越“冷血”，不講情感，只講保護(hù)私有財產(chǎn)。如果**全部或部分是一方父母出的，萬一今后離婚，這部分錢和對應(yīng)的增值部分還是歸這一方所有。其實不用太擔(dān)心父母的養(yǎng)老錢被另一方騙走。今天的中國越來越進(jìn)入成熟的法制社會，想靠聯(lián)姻完成階層跨越的難度越來越大，也就是富人子女大多找富人子女，窮人子女大多找窮人子女，他們生的后代從小受教育環(huán)境就不一樣，長大后大概率還是富的越富，窮的越窮。如果父母也有心無力，就要從其他地方借了。對你來說，成本**低的是問親友借。

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• 問 ??想買房子可以抵押貸款嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬現(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)因為轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

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