無房產證的房子怎么過戶？有哪些答案都說說？

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• 157****6718

  沒有房產證無論如何都是不能過戶的。
  根據中華人民共和國城市房地產管理法：
  房地產轉讓第三十七條　房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:39:26
• 135****5298

  根據目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
  
  　　由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由于您只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:39:16
• 151****6933

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:39:05

相關問題

• 問 老房子怎么辦理房產證？有哪些答案都說說？
  答

  辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 怎么查房產證真?zhèn)?？有哪些答案都說說？
  答

  看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。

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• 問 房產證上結構有幾種？有哪些答案都說說？
  答

  這兩種結構，房屋的質量當然是框架**好，但是多層房沒必要采用框架（那個造價太高了）。●房產證上和購房合同上的房屋結構不同有兩個原因：1.開發(fā)商欺騙你。2.開發(fā)商欺騙政府部門?！耖_發(fā)商欺騙你就不用解釋了；我們來說開發(fā)商欺騙政府部門，主要是框架結構的房子交的稅收比磚混結構的房子所要交的稅收高很多。房子本身是框架結構但是給政府謊報磚混就是為了少交稅收。（這條**關鍵）

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• 問 怎么鑒定房東店鋪房產證真假？有哪些答案都說說？
  答

  網站查詢也不提供給租房人查。就像我們的電話通訊查詢一樣。沒有公安局及其它的執(zhí)法部門。是不會隨意，調查公民的隱私信息的。

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• 問 沒辦房產證的契稅改革后怎么交？有哪些答案都說說？
  答

  根據我國《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。條例同時明文，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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