怎么把土地證換成房產證？有沒有個人比較清楚的？

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• 137****3566

  一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的，但在它們不一致的情況下，應當依據什么情況來確認物權的歸屬呢？我國《物權法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為準。
  以上可以證明不動產登記簿的證明力強于不動產登記權屬證書。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:42:56
• 137****7239

  根據《國土資源部關于貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》（國土資發(fā)〔2014〕177號）的要求，要按照“權利不變動，證書不更換”的原則，做好新舊權屬證書的銜接，確保已經頒發(fā)的證書繼續(xù)有效。
  在新的證書公布前申請登記的，繼續(xù)發(fā)放舊版證書；新的證書公布后申請登記的，發(fā)放新版證書，原來各部門依法已經發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不得強制要求更換證書，不得增加企業(yè)和群眾負擔。因此，不建議申請換發(fā)不動產統(tǒng)一登記證書。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:42:46
• 146****0577

  換證步驟如下：
  
  第一步：將房產證和土地證換成不動產證，需要權利人持現有的房產權證和土地使用證先到市房產管理中心一樓不動產登記大廳的權籍調查科作權籍調查，等調查結果。
  第二步：調查結果出來之后，權利人就可以帶著房產證、土地證及調查結果，到中旅銀行一樓不動產登記大廳辦理換證手續(xù)。
  第三步：在不動產登記中心受理該登記后，權利人一般3個工作日即可領取新證。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:42:37

相關問題

• 問 ?? 怎么把土地證換成房產證
  答

  第一步：將房產證和土地證換成不動產證，需要權利人持現有的房產權證和土地使用證先到市房產管理中心一樓不動產登記大廳的權籍調查科作權籍調查，等調查結果。第二步：調查結果出來之后，權利人就可以帶著房產證、土地證及調查結果，到中旅銀行一樓不動產登記大廳辦理換證手續(xù)。第三步：在不動產登記中心受理該登記后，權利人一般3個工作日即可領取新證。房產證（Premises Permit）：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋?！咎攸c】：房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則。房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據?！巨k理程序】：房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 私人房子能辦房產證嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  私人自建房屋現在你那政策允許嗎?如果允許的話,程序是這樣的:一種是原來有土地證1、持土地證到當地的城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規(guī)劃許可證;2、持土地證和建設工程規(guī)劃許可證;到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。還有 一種是原來沒有土地證1、拿土地買賣合同（協(xié)議）到城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設用地規(guī)劃許可證；2、持建設用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協(xié)議）地方國土資源局辦理土地證；3、持土地證（土地允許證明）到當地的城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規(guī)劃許可證;4、持土地證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證;到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。費用各地方不一樣的，你去這幾個單位問問就知道了。

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• 問 房產證房主和共有人財產怎么分配？有沒有個人比較清楚的？
  答

  《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償?！彼怨灿胸敭a的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。綜上所述，有關法律規(guī)定的需經共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

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• 問 回遷房幾年下來房產證？有沒有個人比較清楚的？
  答

  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 房屋買賣房產證幾年不要交稅？有沒有個人比較清楚的？
  答

  多少年都要上稅，只是多少的問題，未過五年要多要多交營業(yè)稅，即俗話說的大稅。

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