無房產證房子怎么更名？哪位網友來說說？

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• 158****7471

  若權屬不明則無法執(zhí)行，人民法院強制執(zhí)行所針對的對象必須是被執(zhí)行人所有！
  其一，比如是私搭濫建，順便查詢被執(zhí)行人是否還擁有其它不動產。
  其二，對于您的情況建議您委托律師到當地房管部門對該不動產進行查詢您好。
  其三。也就是說凡處中華人民共和國領土內的合法建筑在房屋登記主管部門均有備案（部分偏遠地區(qū)農村房屋除外），且權屬無爭議的財產，沒有房產證存在多種情況、剛夠買的房屋還未半下房產證等
  綜上，根據我國《物權法》之規(guī)定，房屋所有權的權屬認定以登記備案機關的記載為準.
  

  查看全文↓ 2019-07-05 22:48:42
• 156****5744

  買受人提出更名申請，且出賣人同意，則買賣雙方同意終止購房合同，并撤銷網簽。只有這樣才能進行買受人的更名，相當于重新簽一次購房合同，重新做一次網簽。
  開發(fā)商在沒有過錯的情況下，是不愿意這么做的。尤其是購房合同已備案，網簽已上傳的情況下。所以需要和開發(fā)商好好談談，做做工作了。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:48:26
• 141****0817

  第三十八條　下列房地產，不得轉讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
  （三）依法收回土地使用權的；
  （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
  （五）權屬有爭議的；
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
  （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
  （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
  轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:48:19
• 133****5171

  沒有房產證無論如何都是不能過戶的。
  根據中華人民共和國城市房地產管理法：
  房地產轉讓第三十七條　房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:48:13

相關問題

• 問 房產證上有幾個時間？哪位網友來說說？
  答

  這個很不好說，與開發(fā)商有關系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關系。開發(fā)商負責就會快，開發(fā)商與房管局確權部門關系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內合同備案，很少提多久辦理房產證的，但大多數一兩年內都能辦下來！房產證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產證，貸款買房的還須辦理他項權證，他項權權證押在銀行，房產證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！

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• 問 如何查房產證真?zhèn)?？哪位網友來說說？
  答

  看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權證發(fā)證機關一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫）。

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• 問 住房房產證有幾本？哪位網友來說說？
  答

  只有一個，一樓的回答是2005年以前，有些地方登記部門，給一套房子發(fā)一套所有權證，家庭成員發(fā)共有權證，現(xiàn)在已經不存在這種情況了。

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• 問 房產證抵押如何借貸？哪位網友來說說？
  答

  辦理房屋抵押銀行貸款具體流程：　　1、向銀行提出貸款申請；　　2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；　　3、簽定借款合同等；　　4、辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的）；　　注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，一般7個工作日后辦完，**短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。　　5、銀行放款。

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• 問 房產證有幾種性質？哪位網友來說說？
  答

  1、房產性質從土地上講，分為國有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房，供人買賣（限購令除外），后者的土地，一般為農民的宅基地，買賣時會有限制。2、房產性質從用途上講分為住宅使用（**長年限70年）、商業(yè)用房（**長年限50年）、廠房（**長年限50年）、公共設施（**長年限40年）等。其中公共設施指醫(yī)院、**等。

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