銀行貸款的擔保物一般是商業(yè)類房產和新建商品房,這樣有利于銀行實現抵押權,二手房住宅因涉及拍賣難、執(zhí)行難,一般不會作為抵押物。用合適的房產作抵押,首先同銀行簽訂《借款合同》,并提供抵押物的價格評估報告,待審批通過后,共同到房管局辦理房產抵押登記?! 斗课莸怯涋k法》第四十三條 申請抵押權登記,應當提交下列材料: ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明; ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書; ?。ㄋ模┑盅汉贤?; (五)主債權合同; (六)其他必要材料。
全部3個回答>辦房產證,怎么繳費?誰清楚,告知一下?
155****4644 | 2019-07-06 17:09:40
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136****9507
商品房
查看全文↓ 2019-07-06 17:10:47
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。 -
156****5047
如果按揭,還要發(fā)生以下費用:
查看全文↓ 2019-07-06 17:10:22
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費,100元 -
158****3492
規(guī)費
查看全文↓ 2019-07-06 17:10:17
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取,各地不一樣,通常情況下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元。
3、《土地使用權證》登記費工本費,各地不一樣,但是都不超過100元,具體收費標準可以詳詢當地國土管理局。 -
151****4604
買商品房需要交的稅:
查看全文↓ 2019-07-06 17:10:05
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同,由當地財政局收?。?,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
商品房交易經批準后,買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅,繳納的契稅標準如下:
(1)個人購買普通住房,按銷售價格的1.5%計征。
(2)個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。
(6)測繪費:按宗數收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。
2、印花稅,由當地的稅務局收取,收取金額為購房總價的0.05% -
137****8698
1、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
查看全文↓ 2019-07-06 17:09:54
2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的為300元,1000——2000㎡的為 500元,2000——5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅:印花稅:分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?!爱a權轉移書 據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
4、契稅:由購房人交納,是房屋總價的3%。
5. 維修基金:
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
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有房有貸的情形改名字(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。(2)辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。(3)其他步驟同“有房無貸”。
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要在房產證上加上你的名字,一是通過與你丈夫協商,簽好協議后到房管局辦理;二是如協商不成,則可請求法院確權。如果法院要求你提供擔保,你不提供,則法院可不采取保全措施。我還想提醒你的是,如果房子在婚后購買的,房產證上沒有你的名字,也是夫妻共同財產,不一定要房產證上有你的名字,才能證明你對房子享有權利。
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再拿在你還清銀行貸款的時候,銀行會出具解押手續(xù),你到房產管理部門取出你的房產證,就完全屬于你了。另外也有一些地區(qū),只是在房產證上著名該房產已抵押,就可以在開發(fā)商辦出的時候交到你手上。
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一是普通住宅商品房,使用年限70年。二是商住兩用商品房,使用年限50年。三是純商業(yè)商品房,使用年限40年。
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