自建房怎么能改成商用房房產(chǎn)證？有哪個專家能回答下呢？

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• 132****0212

  房產(chǎn)一般都沒有年限標注。因為住房的產(chǎn)權(quán)在你辦理完畢手續(xù)后，繳納完畢稅費，住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限。一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  農(nóng)村住房所屬土地是集體性質(zhì)，歸國家所有。個人沒有繳納過土地出讓金，所以，不會給你標注年限。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:14:13
• 153****4574

  業(yè)主和使用人申請改變住宅使用性質(zhì)須符合下列條件：
  
  （一）沿街底層住宅；
  
  （二）符合城市規(guī)劃要求；
  
  （三）符合房屋使用安全；
  
  （四）不造成居住使用困難；
  
  （五）不影響相鄰房屋使用；
  
  （六）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護；
  
  （七）相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會的書面同意證明，其中，改作經(jīng)營餐飲和娛樂業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明；
  
  （八）承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，已征得出租人書面同意證明。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:14:06
• 138****9103

  一般不得改變性質(zhì)，因特殊需要改變住宅使用性質(zhì)的，須經(jīng)區(qū)、縣房地局審批同意。其中涉及優(yōu)秀近代建筑的，需經(jīng)市文管委、市房地資源局和市規(guī)劃局審批同意。所稱的"特殊需要"是指公建設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點和社區(qū)配套服務設(shè)施不足，不能滿足日常使用要求以及從事市政府鼓勵類行業(yè)的情況。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:13:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證在哪辦理？有哪個專家能回答下呢？
  答

  三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請，依法依規(guī)辦理房產(chǎn)證?！　》慨a(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 回遷樓怎么辦理房產(chǎn)證？有哪個專家能回答下呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 自建房房產(chǎn)證如何辦理?自建房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村自建房沒有土地證辦理房產(chǎn)證：一、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;

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• 問 房產(chǎn)證售證字怎么變房產(chǎn)證售證字？有哪個專家能回答下呢？
  答

  變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字，有幾種情況：1：身份證名字更改的情況：先向登記部門申請辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時須提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€身份證姓名同為一人的證明。2：如果沒有繳稅情況：先去開發(fā)商那里咨詢一下，如果房子契稅已經(jīng)交了改不了合同或者房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了 這樣就要去房管局辦理房產(chǎn)過戶了， 過戶一定要按正常的買賣過戶 不要以贈與等其他方式。 3：房產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)的情況下：根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對于婚姻存續(xù)期間的取得的財產(chǎn)應當夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時，需要所有權(quán)人和共有人共同做出意思表示才可以。

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• 問 ??自建房能分層賣嗎？自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  1、個人自建房房產(chǎn)登記應提交證件：（1）土地使用證（復印件）；（2）個人用地申請表或國有土地出讓合同（復印件加蓋國土局原件復印章）；（3）用地許可證（復印件加蓋國土局原件復印章）；（4）建設(shè)申請表；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可或個人住宅建設(shè)許可證（建筑許可證）；（6）規(guī)劃驗收卡；（7）房產(chǎn)平面圖；（8）申請登記人身份證復印件；（9）屬拆遷安置、翻（改、擴）建房產(chǎn)還應提交原房屋所有權(quán)證（契證）或有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

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