三四線城市房地產(chǎn)怎么樣？希望大家能告訴一二？

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• 147****2461

  以洛陽(yáng)為例，市區(qū)的現(xiàn)房幾乎絕跡了，現(xiàn)在買的房子，一般都在19年或者20年交房。之前大部分人都在吐槽買房人太多推高房?jī)r(jià)，哄搶抬價(jià)，而又有更多的人加入了搶房大軍。那么典型的四線城市為什么今年房?jī)r(jià)暴漲？有人炒房不可怕，可怕的是窮苦老百姓個(gè)個(gè)確信房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，一擁而上去搶房。

  查看全文↓ 2019-07-07 15:55:08
• 154****9395

  房?jī)r(jià)已經(jīng)支持不住了，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)足夠消化好幾年了，其他的二線及以下城市，除了一部分一線大城市以外肯定會(huì)。
  三四線城市也是分人口密度，地理位置的，會(huì)有部分地區(qū)下跌，但政府應(yīng)該會(huì)讓大部分地區(qū)維持穩(wěn)定跌是必須的，沒(méi)有外來(lái)人口補(bǔ)充，房子空置率只會(huì)越來(lái)越高。

  查看全文↓ 2019-07-07 15:54:59
• 134****4783

  我認(rèn)為三四線的城市房?jī)r(jià)的上漲 是趨于農(nóng)民生活水平的提高而帶動(dòng)的 對(duì)于學(xué)區(qū)房我就不說(shuō)了 但是農(nóng)村人口很多所以在一定的時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于上漲 還有不得不說(shuō)的就是 地方政府會(huì)愿意房?jī)r(jià)上漲 這也就意味著政府賣地的價(jià)格也會(huì)水漲船高 所以目前對(duì)于三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)趨于上漲 但是這樣的狀況不會(huì)持續(xù)的太久 原因有以下幾點(diǎn)；
  1 城市周圍的農(nóng)村人數(shù)有限 所以進(jìn)城買房的人數(shù)一定程度上不會(huì)太多 太遠(yuǎn)的話 太不便捷農(nóng)耕 所以房?jī)r(jià)壓力減小 2 對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)到一定程度上的平衡時(shí) 會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)的房?jī)r(jià)虛高 所以不要擔(dān)心 對(duì)于價(jià)格 3 當(dāng)?shù)胤疆a(chǎn)業(yè)滿足不了生產(chǎn)需要時(shí) 地產(chǎn)泡沫自然就破碎了 沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 沒(méi)有太多的外來(lái)人口 綜上對(duì)于打算買房的人 不要太著急 對(duì)于炒房的人我警告切莫引火傷身。

  查看全文↓ 2019-07-07 15:54:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)概念是什么？希望大家能告訴一二？
  答

  所謂旅游房地產(chǎn)：依托豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。相比一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接。以智富環(huán)球的泰國(guó)華欣旅游房地產(chǎn)為例，你去玩的時(shí)候可以自己住，不去的時(shí)候租出去賺錢，投資收益穩(wěn)定，還有免費(fèi)酒店住宿。

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• 問(wèn) 高層天井的房子怎么樣？希望大家能告訴一二？
  答

  帶天井的房子主要是以北京的四合院為主的建筑體系。一般的建筑風(fēng)格都是：一個(gè)院子內(nèi)有正房，也叫北屋（座南面北，朝陽(yáng)方向），有東西配房，再就是南面一般是廚房或倉(cāng)庫(kù)之類的的偏房，有時(shí)也可以住人。四面是房間中間留有一個(gè)院子，這個(gè)院子就叫天井。但是帶天井的院子一般都是大院子，都是幾進(jìn)的的大院落，整體看上去給人一種和諧、恢宏的感覺(jué)。這種建筑風(fēng)格很適合中國(guó)人的習(xí)性，關(guān)上門之后是一個(gè)自己的私密空間，打開(kāi)門之后就能迎接鄰里親朋。不過(guò)這種帶天井的院子越來(lái)越少，都被高樓大廈代替了。這也不能不說(shuō)是一個(gè)時(shí)代的悲哀。

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• 問(wèn) 在海邊城市購(gòu)房好嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  我媽媽就在臨海城市買了套房子，聽(tīng)同學(xué)說(shuō)像那種以旅游行業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱的城市本是人口非常少，大部分都是流動(dòng)人口。在旅游淡季的時(shí)候，城市會(huì)有種空曠的感覺(jué)，到了旅游旺季，又會(huì)顯得非常繁榮，熱鬧...所以...感覺(jué)威海會(huì)好一點(diǎn)吧？呵...僅供參考哦~

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• 問(wèn) 公積金怎么扣款？希望大家能告訴一二？
  答

  一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年。二、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問(wèn) 拆遷能賺多少？三四線城市房地產(chǎn)熱潮將降溫
  答

  " 3月23日，安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房?jī)r(jià)、控地價(jià)給樓市降溫”通告。臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過(guò)前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺(tái)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》。雖說(shuō)近期全國(guó)熱點(diǎn)一二線城市密集出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，但臨泉縣作為國(guó)家級(jí)貧困縣，為什么也需要調(diào)控房?jī)r(jià)？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實(shí)讓人意外。一個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，房?jī)r(jià)快趕上省會(huì)城市根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》，2月份該縣商品房銷售均價(jià)6143元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)28%，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。該意見(jiàn)要求：一是縣國(guó)土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場(chǎng)需求，編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營(yíng)性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。二是競(jìng)買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報(bào)名時(shí)，須出具商品住宅房屋銷售價(jià)格《承諾書》，承諾競(jìng)得所屬宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商品住宅房屋銷售價(jià)格不得高于出讓文件要求的**高限價(jià)。原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價(jià)格由國(guó)土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會(huì)研究后確定。三是競(jìng)買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，再報(bào)名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競(jìng)買時(shí)，原開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售量原則上須達(dá)到60%以上，否則不得參與我縣土地競(jìng)買。四是為防止競(jìng)買人非合理競(jìng)價(jià)，縣土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定出讓底價(jià)的同時(shí)，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)。現(xiàn)場(chǎng)拍賣或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)且仍有2家或以上競(jìng)買人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)的，拍賣進(jìn)入“搖號(hào)”階段，抽中的號(hào)碼即為對(duì)應(yīng)的地塊競(jìng)得人?？h土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定的畝均**高限定價(jià)即為地塊成交單價(jià)。6000多元的房?jī)r(jià)，與**近時(shí)常刷屏的北上廣深房?jī)r(jià)相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟(jì)新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會(huì)城市貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)，這一數(shù)字無(wú)疑就有些夸張。值得注意的是，該縣依然是國(guó)家級(jí)貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報(bào)道，該縣貧困人口14.4萬(wàn)人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報(bào)告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬(wàn)人，脫貧壓力大、任務(wù)重。中國(guó)人口第一大縣臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時(shí)車程內(nèi)，能輻射人口1000萬(wàn)人。據(jù)此前一份“中國(guó)人口100萬(wàn)大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬(wàn)的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽(yáng)市人口的28%。據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長(zhǎng)8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長(zhǎng)30%；財(cái)政收入15.4億元，增長(zhǎng)27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長(zhǎng)7.4%和9.2%。而據(jù)該縣2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬(wàn)人，其中，常住人口159.3萬(wàn)人。也就是說(shuō)，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過(guò)64萬(wàn)人。超過(guò)60萬(wàn)人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。漲價(jià)根源：大規(guī)模拆遷？據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬(wàn)人增加到33萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達(dá)到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬(wàn)人。顯然，按照該縣規(guī)劃，將會(huì)有更多的農(nóng)民進(jìn)城。另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動(dòng)城市建設(shè)和項(xiàng)目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。2015年，該縣拆遷面積不足50萬(wàn)平方米；2016年，拆遷面積達(dá)到197萬(wàn)平方米；2017年，該縣計(jì)劃征遷351萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，該縣今年還將啟動(dòng)8個(gè)貨幣化棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬(wàn)戶、113萬(wàn)平方米。2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國(guó)有土地上住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣化安置實(shí)施方案的通知》，鼓勵(lì)度拆遷戶進(jìn)行貨幣化安置。有觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)想不發(fā)展都難。今年以來(lái)，臨泉縣政府共發(fā)布7個(gè)規(guī)范性文件，其中就有3個(gè)為棚戶改造。而在此背景下，臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施，就不難理解了。安徽清源研究院院長(zhǎng)郭宏兵在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)說(shuō)，“去年以來(lái)，安徽省各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在合肥市房?jī)r(jià)快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的很高了，庫(kù)存也得到了很好的消化，有必要對(duì)部分城市進(jìn)行調(diào)控。”郭宏兵對(duì)此次臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說(shuō)：“一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，但投資、投機(jī)需求過(guò)大，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的非理性上漲，而高房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)將那些有進(jìn)城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！惫瓯瑫r(shí)表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時(shí)臨泉縣出臺(tái)調(diào)控政策，顯然是要在房?jī)r(jià)更進(jìn)一步的快速上漲之前，讓市場(chǎng)逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 "

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