置換房屋怎么樣？有人可以解釋下么？

已有5個(gè)回答

• 158****6470

  這就需要你找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息；完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。 辦理房屋置換基本程序：咨詢(xún)，填寫(xiě)房屋出售登記表和需求登記表。準(zhǔn)備證件，等待上門(mén)勘察評(píng)估。領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告，確定置換價(jià)格。簽訂上網(wǎng)協(xié)議書(shū)，計(jì)算機(jī)自動(dòng)配對(duì)。網(wǎng)上查找賣(mài)房信息，確定購(gòu)買(mǎi)意向。實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，繳納政府所規(guī)定費(fèi)用。騰空房屋。房屋交割驗(yàn)收。交納代理費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:14:51
• 151****5566

  購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險(xiǎn)　　因無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
  　　(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買(mǎi)受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。
  　　(二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
  　　(三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。
  　　(四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。
  　　(五)當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:14:42
• 145****7365

  (一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
  　　(二)價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。
  　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。
  　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。
  　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。
  　　(六)交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:14:35
• 156****5321

  置換交易的**大好處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:14:24
• 144****6235

  置換交易是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于它可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣(mài)掉您的原來(lái)住房， 再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。
  因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:14:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層9層怎么樣？視野如何？有人可以解釋下么？
  答

  你好！8 到12曾是**好的，按理說(shuō)是黃金樓層哦，呵呵挺好的。你就避開(kāi)管道的那一層就好了。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??用聽(tīng)人說(shuō)置換房，但是不太清楚，什么是置換房，有沒(méi)有人解釋一下？
  答

  就是用你的房子和他的房子互換,關(guān)于質(zhì)量和地段\面積等方面的差價(jià)再?gòu)腻X(qián)上找齊. 比如,你想用小的換一套大的,正好那套大的主人正需要錢(qián),這不就行了? 或者,你有一套樓房,歲數(shù)大了不想住了,想換大套平房,正好平房的主人想住樓房.也就愿意換了. 比如,你有一套多余的大房子,但你想把它賣(mài)掉買(mǎi)一間商用房,正好有人有商用房,想用它換一套住房.好,換吧. 比如,你在城東住,但上班在城西,想換套城西的房子,在城西找到了一處和你相反的.人家在城西住在城東上班.換了.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 打算置換房屋，有人知道房屋置換協(xié)議怎么寫(xiě)呢？
  答

  雙方當(dāng)事人換房的房屋情況:座落\結(jié)構(gòu)\面積\附屬設(shè)施等換房找差額情況:一方給另一方多少差額付款時(shí)間方式等;交房條件\時(shí)間等4\涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題一方協(xié)助義務(wù)等雙方簽字注意農(nóng)村房子共同所有人

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 17層小高層9樓怎么樣？有人可以解釋下么？
  答

  不過(guò)這個(gè)得看具體的情況，不過(guò)這個(gè)得看具體的情況，家庭的成員，房子周?chē)沫h(huán)境和房子的朝向也是選擇房子的重要因素。9樓的優(yōu)點(diǎn)：1、9樓樓層比較高，視野肯定不錯(cuò)；2、噪音相對(duì)于1層也會(huì)小很多；3、樓層高度比較高，采光好；4、如果9樓不是頂層，也不用擔(dān)心漏雨滲水的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 測(cè)量房屋面積的是哪里？有人可以解釋下么？
  答

  不計(jì)算建筑面積的范圍 1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺(tái)。 6、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。 10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  全部3個(gè)回答>