??用聽人說置換房，但是不太清楚，什么是置換房，有沒有人解釋一下？

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• 144****1996

  就是用你的房子和他的房子互換,關(guān)于質(zhì)量和地段\面積等方面的差價再從錢上找齊.
  比如,你想用小的換一套大的,正好那套大的主人正需要錢,這不就行了?
  或者,你有一套樓房,歲數(shù)大了不想住了,想換大套平房,正好平房的主人想住樓房.也就愿意換了.
  比如,你有一套多余的大房子,但你想把它賣掉買一間商用房,正好有人有商用房,想用它換一套住房.好,換吧.
  比如,你在城東住,但上班在城西,想換套城西的房子,在城西找到了一處和你相反的.人家在城西住在城東上班.換了.
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:46:20
• 152****2279

  例如你想買房子.剛好有一套房子被你相中.但你沒有購買能力.就是買不起.但你自己又有一套住房.你需要賣了自己住的房子才能買的起那套.叫置換.
  置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

  查看全文↓ 2018-09-04 20:46:11
• 143****7421

  什么是房屋置換？
  
  房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價換房”、”差價調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形式，在目前情況下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費服務(wù)方式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中有實物與實物間的交換，即房屋置換是”貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金、單位補貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房條件的能力。 在房屋置換服務(wù)中，其實質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時，您看中了另一套房屋。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:46:03
• 146****9682

  所謂置換就是指用你的房跟你看上的房子進行交換，如果在交換中，對方的房價高過你，那么你就補償一些差價，反之同樣，不過現(xiàn)在很少有在做這樣的業(yè)務(wù)了，即便是中介也不會接這樣的事情，現(xiàn)在都流行把房子賣了，買新的。

  查看全文↓ 2018-09-04 20:45:52

相關(guān)問題

• 問 什么是置換房
  答

  所謂置換就是指用你的房跟你看上的房子進行交換，如果在交換中，對方的房價高過你，那么你就補償一些差價，反之同樣，不過現(xiàn)在很少有在做這樣的業(yè)務(wù)了，即便是中介也不會接這樣的事情，現(xiàn)在都流行把房子賣了，買新的。

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• 問 ??有沒有人知道，置換房子需要什么手續(xù)費？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。 房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類。一般契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費都是需要交的。詳細(xì)的收費標(biāo)準(zhǔn)建議您也可咨詢相關(guān)收費部門。

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• 問 置換房屋怎么樣？有人可以解釋下么？
  答

  這就需要你找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個條件：大量的買賣雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計算機處理信息；完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。 辦理房屋置換基本程序：咨詢，填寫房屋出售登記表和需求登記表。準(zhǔn)備證件，等待上門勘察評估。領(lǐng)取評估報告，確定置換價格。簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計算機自動配對。網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向。實地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定費用。騰空房屋。房屋交割驗收。交納代理費，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??有沒有人知道，安置房和置換房的區(qū)別是什么？
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。例如你想買房子.剛好有一套房子被你相中.但你沒有購買能力.就是買不起.但你自己又有一套住房.你需要賣了自己住的房子才能買的起那套.叫置換.置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

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• 問 什么是產(chǎn)權(quán)置換房 產(chǎn)權(quán)置換房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  有很多人的房屋是產(chǎn)權(quán)置換房，但是大家對于產(chǎn)權(quán)置換房的了解還比較少，不知道如何辦理房產(chǎn)證，很多人的房屋時通過拆遷獲得的，那么在拆遷過程中如何補償呢？ 首先我們要知道產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。 一、與開發(fā)商以產(chǎn)權(quán)置換的房屋如何辦理房產(chǎn)證? 我們要與開發(fā)商以產(chǎn)權(quán)置換的房屋辦理房產(chǎn)證，和購買的商品房的程序是一樣的，可由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證。產(chǎn)權(quán)置換的房屋交易也是商品房正常交易，沒有五年的限制規(guī)定。 新購房辦理房產(chǎn)證程序。 1.首先要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備?！　? 2.買賣的雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。 3.買賣的雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 4.辦理完買賣過戶手續(xù)以后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 5.必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 二、補償安置如何計算 計算方法： 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。(現(xiàn)以北京舉例) 例如:王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，遇到拆遷，開發(fā)商準(zhǔn)備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定(暫行)》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準(zhǔn)地價在4400元-5400元/平方米之間，現(xiàn)評估價確定為5000元/平方米;現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3.2，修正容積率為:1.005;基準(zhǔn)房價為:1000元/平方米;重置成新價為21000元;那么，王先生可得拆遷補償款:(5000×1.005+1000)× 30+21000=201750元。