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一、開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種？1、**款發(fā)票購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。2、全款發(fā)票這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋**終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進行多退少補結(jié)算，在**終確定額度后開具。小提示：開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票。現(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。二、購房發(fā)票有哪些用途？1．沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。3．辦理落戶會受阻有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票？由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。四、購房發(fā)票丟了怎么辦？買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶。如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，經(jīng)主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。
全部3個回答>??購房后要索要哪些發(fā)票？買完房購房發(fā)票還有什么作用？
142****0329 | 2019-07-08 08:22:15
已有5個回答
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135****0522
一、沒有購房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩
查看全文↓ 2019-07-08 08:23:06
無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票。
二、提取公積金還貸麻煩
房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
三、落戶麻煩
有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。
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154****3473
一、開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種？
查看全文↓ 2019-07-08 08:23:01
1、**款發(fā)票
購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。
2、全款發(fā)票
這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。
晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋**終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進行多退少補結(jié)算，在**終確定額度后開具。
小提示：
開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。
二、購房發(fā)票有哪些用途？
1．沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權已經(jīng)可以登記在購房人名下了。
如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
2．不能提取公積金
住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
3．辦理落戶會受阻
有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅
我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票？
由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。
根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。
四、購房發(fā)票丟了怎么辦？
買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶。
如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，經(jīng)主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。 -
131****5087
五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
查看全文↓ 2019-07-08 08:22:53
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 -
141****8278
通常包括購房合同，付款數(shù)據(jù)，發(fā)票等。
查看全文↓ 2019-07-08 08:22:48
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。
六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 -
147****9897
支付完成之后應向收款方取得發(fā)票。
查看全文↓ 2019-07-08 08:22:43
《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》對其有相應的規(guī)定：
第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。
所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。
相關問題
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買房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完**辦好貸款后，就以為萬事大吉坐等交房就行了。其實，有很多重要的問題都沒有注意到，比如，不知道把購房合同放哪去了、不小心把購房發(fā)票給弄丟了……等。今天，我們來說說購房發(fā)票的重要性。購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產(chǎn)權證、繳納契稅或提取公積金時，必須要出示購房發(fā)票。另外，將來如果要出售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少的資料。在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票。 發(fā)票有如下重要作用：作用一：提取公積金公積金貸款的流程復雜且需要的時間長，再加上當前樓市市場比較好，買房人多，銀行也更偏向于貸款利率高的商業(yè)貸款。因此，很多購房者都是采用商業(yè)貸款，再提取公積金用來還房貸。提取住房公積金的時候就需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。作用二：辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證需要提交《房屋登記申請表》、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他證明材料。如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。作用三：辦理落戶買房之后許多人想進行戶口遷移，在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。
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首先普及一下什么是購房發(fā)票，購房者交**款時給**款發(fā)票，銀行貸款轉(zhuǎn)給開發(fā)商了，余款發(fā)票也會開具，兩張發(fā)票就組成了購房發(fā)票。如果沒有購房發(fā)票將會有哪些麻煩事呢？一、沒有購房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅，個稅的計算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價差的20%，而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格，首次交易以購房發(fā)票為準。如果沒有購房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。有的開發(fā)商開發(fā)票相對遲緩，這是為什么？由于購房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。購房發(fā)票丟了怎么辦？如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶；如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，經(jīng)主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。
全部3個回答> -
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購房發(fā)票又稱不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務使用的，開發(fā)商開的，就是不動產(chǎn)發(fā)票。
全部3個回答> -
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首先你是要購房的房款發(fā)票還是完稅發(fā)票？如果是購房發(fā)票只能向開發(fā)商要，如果是交完契稅的完稅發(fā)票，房地產(chǎn)交易中心都會給的，這個你可以放心的。不過你的購房發(fā)票還是盯緊點開發(fā)商，這個對你很重要，以后賣房子要用的
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