每個樓層各有優(yōu)缺點,可以根據自身的要求對比進行選擇。 買房選樓層需要考慮的各大因素: 光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜太低,低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。
全部5個回答>??購房哪層次**好?哪些是好的戶型,買房選哪幾層比較好?
136****2226 | 2019-07-08 08:36:26
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152****4425
買房分高層和多層,具體選擇如下:
查看全文↓ 2019-07-08 08:37:10
1、高層:**佳是樓層的1/3到2/3之間;
現在的高層大多都超過了15層,高層視野好,遠離馬路,有私密性等優(yōu)點,是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里,**佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。
以30層為例,對比各樓層的優(yōu)點和缺點,到底選哪層,還要靠自己挑。
底層:優(yōu)點是適合有老人的家庭居住,出入方便,如有花園更好。但是缺點是,采光通風都不好,潮氣重,特別是南方。再加上臨馬路,汽車噪音大,比較吵。
2至5層:優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點,如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好,房間較暗開燈時間比較長,噪音偏大。
6至7層:優(yōu)點是有風景看,但是視野還是沒那么好,不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
8至11層:優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足,比下有余,停電的話,爬樓梯也在接受范圍內,這個高度也比較適宜。
12至23層:優(yōu)點是樓層的采光很不錯,日照時間也長,視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便,比如停水或者停電后供水和電梯無法正常,購房時這一點要考慮,還有這幾層的價格,也往往偏貴的。
24至29層:優(yōu)點是安靜、視野好,蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄,不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住,還有兒童也不宜長期居住,對發(fā)育不好。
2、多層:3層、4層為**佳樓層。
多層的優(yōu)點是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風;少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。
而多層的缺點是,因為是磚混結構,這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。
在選擇這些房子時,多層的**佳樓層為3、4層,在樓體的中間位置,通風采光都不錯,又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點。
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144****0935
買房分高層和多層,具體選擇如下:
查看全文↓ 2019-07-08 08:37:01
1、高層:**佳是樓層的1/3到2/3之間;
現在的高層大多都超過了15層,高層視野好,遠離馬路,有私密性等優(yōu)點,是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里,**佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。
以30層為例,對比各樓層的優(yōu)點和缺點,到底選哪層,還要靠自己挑。
底層:優(yōu)點是適合有老人的家庭居住,出入方便,如有花園更好。但是缺點是,采光通風都不好,潮氣重,特別是南方。再加上臨馬路,汽車噪音大,比較吵。2至5層:優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點,如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好,房間較暗開燈時間比較長,噪音偏大。6至7層:優(yōu)點是有風景看,但是視野還是沒那么好,不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。8至11層:優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足,比下有余,停電的話,爬樓梯也在接受范圍內,這個高度也比較適宜。12至23層:優(yōu)點是樓層的采光很不錯,日照時間也長,視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便,比如停水或者停電后供水和電梯無法正常,購房時這一點要考慮,還有這幾層的價格,也往往偏貴的。24至29層:優(yōu)點是安靜、視野好,蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄,不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住,還有兒童也不宜長期居住,對發(fā)育不好。
多層:3層、4層為**佳樓層。多層的優(yōu)點是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風;少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。而多層的缺點是,因為是磚混結構,這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。在選擇這些房子時,多層的**佳樓層為3、4層,在樓體的中間位置,通風采光都不錯,又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點。 -
136****3717
每個樓層各有優(yōu)缺點,可以根據自身的要求對比進行選擇。 買房選樓層需要考慮的各大因素: 光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜太低,低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。
查看全文↓ 2019-07-08 08:36:56
但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。 -
156****6907
多層房型好 高層堅固
查看全文↓ 2019-07-08 08:36:52
多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風;少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。
框架結構,就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現,影響美觀、家具布置。
框剪結構,優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性,室內多數墻壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現較差戶型。
框筒結構:整體建筑主要由幾大框筒承擔重量,單元內的墻體不起承重作用,真正的活性建筑,墻體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現在**先進的結構。
**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處
以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺,對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多,仍然是**先被搶掉。
有種說法:由于“峽谷效應”的影響,很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱,揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠,以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。比如一些鬧市區(qū),工廠的旁邊等揚灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū),就不會有這種現象出現。
低層的五個缺點
我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面,俗稱接地氣的,原來大家住的四合院之類的房子其實是**適宜居住的?,F在我們也開始懷念住在平房里的好時光,鄰居親如一家,有來有往,出出進進都很方便。如今到處都是高樓大廈,住平房已經成為奢侈的理想。普通人也只能通過住低層來實現了。
低層是老年人的首選,方便是**重要的因素。老年人出行困難,住低層方便走動,電梯壞了也不受影響。尤其是底層現在還有很多樓盤都附送花園比如未來域,送一個花園,老人大多空閑在家,種種花,養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外,對老人來說,住在高層還可能缺氧出現心臟不適、站在陽臺上頭暈目眩等身體問題。
但是低層也有非常大的缺陷:一,噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾,但是如果靠近馬路邊,噪音會很大。二,灰塵多。有從樓上掉下的灰層,有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層,樓上的住戶會不時的丟東西下來,打掃衛(wèi)生成了住戶頭痛的事情。三,衛(wèi)生間的氣味很難消除,而且一旦樓上有人家水管跑水,底層住戶**倒霉,水漫金山是肯定的。四,采光不好。低層住戶采光上都會受到一定的影響,許多樓盤樓距都不夠開闊,不是前面擋著就是后面遮著,低層總是在高樓的“照顧”之下 。五,潮濕。上海地面潮氣重,空氣又潮濕還常常下雨,再加之采光又不好,低層的潮濕更難免。這點對于老人的身體不太好。 高層適合年輕人
很多高層超過了15層,這些樓盤由于外觀時尚,現代,非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層,那里視野開闊,抬眼望去一覽無余,無拘無束;空氣新鮮、安靜,遠離馬路、嘈雜的人群,擁有良好的私密性,可以獨自享受自己的空間。由于高層對建筑的要求非常高,防震、水壓等方面設計的難度加大,所以開發(fā)成本相對更高,自然價格就很高。即便如此,高層住宅也大受歡迎,現在頂層大多會送露臺,有些人完全是喜歡大露臺而買頂層的房子。專家建議,選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線,高壓電線有相當大的輻射,對于女性健康有很多的負面影響,比如易衰老、不孕等。
高層缺點:一,容易漏雨,如果頂層防水層做的不好,下雨天會出現漏雨現象。二,可能會被雷擊。三,太高會缺氧,長期居住在那里會對身體有影響。四,電梯出現故障,無法正常生活。五,會擔心地震。六,頂層冬天冷夏天熱。
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就看所在的樓房周圍有什么建筑物或什么小風景有什么樣的情況就選哪如果附近有高層建筑物容易被遮擋陽光,那么就選高些,這樣能采好陽光,或者附近有山水,方便鳥瞰風光,很好的.一般來說,住高層樓房時,以總樓層的中間1/3為**好,你們是18層,那就是7-12層.如果家有老人,那就選5-10層差不多.方便老人上樓下樓,如果有什么緊急的情況下去也很快.如果是在東北,這樣**合適,因為取暖供熱低處**熱,流上去逐漸涼,交了暖氣費要吃虧.**后不要選1-2樓和樓頂部分.缺點很多,有的地方樓1-2樓是店鋪,飯店,噪音大,有煙.有的還面對馬路,也會有噪音.沒有陽光的話就陰暗潮濕,特別是飯店,有很多耗子蟑螂潮蟲都會爬上來.這樣就熱鬧了.樓頂的,有地方存在質量問題下雨漏水,夏天艷陽高照很悶熱.附近還有電梯電動機,噪音也很大.總的來說情況很多很復雜,選擇之前觀察問題,考慮周到.免得后悔吃虧.我搬家不少于5次,上面幾個問題都是我經歷過.
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買房常識一看嚇一跳,你知道高層第幾層**好嗎?在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳。1、首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。2、此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼癥狀。3、其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產生壓抑感。4、此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。5、購房挑選戶型,應當有個全方位多層次的考慮—地理位置、規(guī)劃設計、經濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。6、人**理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。7、別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。8、好房子的標準,應強調符合人的居住行為,各功能分區(qū)應該明確,布局緊湊,**大可能地利用所有的空間。9、挑選戶型是裝修的前話,嚴格點來說與裝修毫無關系。但挑選戶型,對于裝修來說,這是至關重要的,一個好的戶型,將減少裝修設計和施工的難度。可以說,一個好的戶型對于你的裝修來說,也就成功了一半。
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一般是10樓到15樓左右了!
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有電梯設備樓房一層的調節(jié)系數調整為-3%;二層調整為-2%;三層調整為-1%;四層、五層調整為0;六層及六層以上調整為1%;平頂屋面頂層調整為-3%;有橫向主管道設備的樓層調節(jié)系數為-2%。無電梯設備樓房一層的調節(jié)系數調整為-2%;二層調整為0;三層、四層調整為2%;五層調整為1%;六層調整為-1%;七層調整為-2%;平頂屋面頂層調整為-2%。各項調節(jié)系數及裝修、設備計價標準均作為指導參數。其中,各產權單位確定的每棟樓房各樓層調節(jié)系數算術之和不得低于0。所以3樓**好,樓層系數為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數為1.1;1樓,5樓樓層系數為1,等于沒有;6樓樓層系數為0.85,所以6樓**便宜 1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的,所以1層**好,農村人比較講究這個,他們愿意住1層,認為不接地氣身體不好)2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層:浮沉層,**好不要選擇。4、13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實地看一下,而且這2個數字都不吉利。5、15-16層:我認為這是**佳樓層,視野好,越過浮沉層,數字也吉利。6、17-18層:17層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風!8、雖然好朝向好樓層稍貴一些,但是你要住一輩子呢,或者將來你兒孫還要住呢,干嗎委屈自己,平攤到70年,每年沒多多少錢。 更多房產問題請參照:
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