??樓市怎么看？作用都有哪些呢？

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• 135****5856

  1，就在前不久，央行剛剛發(fā)布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個(gè)百分點(diǎn)，意味著開(kāi)發(fā)商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現(xiàn)（降低房?jī)r(jià)，畢竟有錢(qián)的開(kāi)發(fā)商不是大多數(shù)），會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌。
  2，購(gòu)房者貸款成本增大了會(huì)延期考慮購(gòu)房。
  3，政府的決心，主要包括：房產(chǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等杠桿工具的實(shí)施及使用。
  4，其它因素。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:03:55
• 132****6142

  股市與樓市可以通過(guò)樂(lè)觀的財(cái)富效應(yīng)而串聯(lián)。預(yù)計(jì)本幣**將在2008年夏天引領(lǐng)滬深股市中的地產(chǎn)、金融、能源、航空等行業(yè)的行情集中爆發(fā)。如果目前正在試水的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）大規(guī)模推行，為廉租房建設(shè)提供一種利國(guó)利商利民的新思維，將會(huì)創(chuàng)造出媲美于當(dāng)年按揭貸款引入中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)所帶來(lái)的效應(yīng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:03:49
• 131****9092

  房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)在還有相當(dāng)大的空間。為了應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，各國(guó)都是拼命印制鈔票，造成物價(jià)上漲，通貨膨脹，現(xiàn)在還沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，年底的時(shí)候這很情況會(huì)完全凸顯出來(lái)。。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:03:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房 怎么看地段？作用都有哪些呢？
  答

  鬧市中心區(qū)顧名思義，鬧市中心區(qū)就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城大多只有一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常，受交通優(yōu)勢(shì)的影響，這個(gè)地段房?jī)r(jià)都屬于較高水平。但是由于居住環(huán)境過(guò)于混亂嘈雜、建筑密度過(guò)高、社區(qū)狹小等問(wèn)題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。這樣的地段通常較受租房者青睞，但由于房?jī)r(jià)較高且居住舒適度不佳，購(gòu)買(mǎi)居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。次繁華生活區(qū)次繁華生活區(qū)與鬧市相鄰，又隔著幾站路的距離，通常集中著這個(gè)城市早期的一批居民小區(qū)。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，居住著不少老年人，居住舒適度高于鬧市。該地段一般來(lái)說(shuō)新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手，有少量新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主，且容積率較高。房?jī)r(jià)通常與鬧市持平或略高，入住后的生活成本較低，個(gè)別老公房甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車(chē)位費(fèi)用。CBD例如北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區(qū)等，這些區(qū)域商務(wù)功能大于居住，是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來(lái)說(shuō)城市的發(fā)展方向都是向外的某一個(gè)方向或某幾個(gè)方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。只要發(fā)展成熟，該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)很快超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但在沒(méi)有發(fā)展之前，其房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)比較低的一個(gè)程度上。對(duì)于有眼光的青年人們而言，如果能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子具有很強(qiáng)投資性的。

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• 問(wèn) ??怎么看股票的公積金呢？作用都有哪些呢？
  答

  每股公積金就是公積金除股票總股數(shù)。公積金分資本公積金和盈余公積金。公積金：溢價(jià)發(fā)行債券的差額和無(wú)償捐贈(zèng)資金實(shí)物作為資本公積金。盈余公積金：從償還債務(wù)和的稅后利潤(rùn)中提取10%作為盈余公積金。兩者都可以轉(zhuǎn)增資本。

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• 問(wèn) ??怎么看樓市呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  雖然連續(xù)降息的直接目的絕非鼓勵(lì)房地產(chǎn)，但流動(dòng)性寬裕后，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)。這是整體的利好，土地市場(chǎng)也會(huì)受到大勢(shì)影響。此次降息將整體上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會(huì)逐步傳導(dǎo)到整個(gè)房地產(chǎn)投資，開(kāi)工面積等數(shù)據(jù)出現(xiàn)增速停止下滑的現(xiàn)象，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)主動(dòng)加快開(kāi)工節(jié)奏，形成新的市場(chǎng)供應(yīng)，再到土地市場(chǎng)積極拿地。不對(duì)稱降息隱含了對(duì)剛需的支持，因此可以期待類(lèi)似剛需的土地市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)一步得到支持。目前來(lái)看，政策層面上，資金松動(dòng)越來(lái)越明顯，對(duì)改變開(kāi)發(fā)商的資金緊張狀況和消費(fèi)者住房的消費(fèi)預(yù)期會(huì)有幫助，應(yīng)該來(lái)講過(guò)去所說(shuō)的崩盤(pán)論和腰斬論都不攻自破，房?jī)r(jià)的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。

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• 問(wèn) ??樓市怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

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• 問(wèn) ??樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開(kāi)始進(jìn)入回暖的趨勢(shì)　至于房?jī)r(jià)為什么會(huì)突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機(jī)的影響太深，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)釋放了很多的流動(dòng)性，再就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商大規(guī)模反彈式的報(bào)復(fù)直接給房?jī)r(jià)上漲提供了可能。特別是前段時(shí)間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)揚(yáng)言要將旗下樓盤(pán)從4萬(wàn)每平米漲到10萬(wàn)，可見(jiàn)，房?jī)r(jià)漲跌的市場(chǎng)行為已然變成某些勢(shì)力的個(gè)人瘋狂游戲或賭局。那你說(shuō)房?jī)r(jià)上漲就沒(méi)人買(mǎi)了嗎？我相信也會(huì)有人買(mǎi)，近日中國(guó)**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買(mǎi)走就是**好例證。

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