??房產(chǎn)證怎么加個(gè)名字？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 136****3651

  　　1、法律自然認(rèn)可方法（不需任何費(fèi)用，但房產(chǎn)證無(wú)女方名字）：
  　　馬上登記結(jié)婚。按婚姻法規(guī)定，夫妻婚后財(cái)產(chǎn)共同共有。如果你們現(xiàn)在登記結(jié)婚，在婚后把貸款還清，那房子就自然成為你們的共有財(cái)產(chǎn)。不管你女朋友的名字有沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上，法律一樣認(rèn)定她是房子的共有人。但女方的家人對(duì)于房產(chǎn)證上沒(méi)有名字不一定能接受。這樣可以考慮以下方法。
  
  　　2、婚后加名方法（費(fèi)用很低，推薦使用）：
  　　因房子在貸款期間不能增加貸款人，所以你們要先結(jié)婚，然后還清貸款，再以夫妻名義到房管局進(jìn)行房產(chǎn)證添加共有產(chǎn)權(quán)人手續(xù)，因?yàn)榉梢?guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)共有，所以在房產(chǎn)證上添加妻子的名字不屬于市場(chǎng)交易，不需繳納交易稅、增值稅等等稅費(fèi)，只需繳納工本費(fèi)100元。
  
  　　3、婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費(fèi)用很高，不推薦）：
  　　在結(jié)婚前增加你女朋友為共有人，因?yàn)槟銈儾粚儆谥睂儆H屬也不是婚姻關(guān)系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈(zèng)與行為（你把房產(chǎn)的一半贈(zèng)送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房?jī)r(jià)的1.5%或3%）及其它費(fèi)用，可能會(huì)高達(dá)數(shù)千元（看房?jī)r(jià)而定），這樣會(huì)浪費(fèi)金錢(qián)，不推薦這種辦法。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:10:02
• 135****1954

  　　1.如果結(jié)婚后，增加一個(gè)人的名字會(huì)很省錢(qián)。具體見(jiàn)后面附表。
  　　2.如果加上名字，就有你的份了。
  　　婚前買(mǎi)的就是他的婚前財(cái)產(chǎn)，這點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)！但是辦理夫妻增加名字，必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)，如果增加名字，就視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，房產(chǎn)各半，如果更嚴(yán)格點(diǎn)，還會(huì)在房產(chǎn)證的上有出資比例。
  
  　　配偶之間變更房屋登記權(quán)利人
  　　因下列情形申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人是房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋權(quán)利人和其配偶：
  　　①房屋所有權(quán)人為配偶一方，增加另一方為共有人的；
  　?、诜课菟袡?quán)人為配偶雙方，變更為其中一方所有的；
  　　③房屋所有權(quán)人為配偶一方，變更為另一方所有的。
  　　登記要件
  　　①天津市房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；
  　?、谏暾?qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  　?、鄯课菟袡?quán)證書(shū)（原件留存）；
  　?、芑橐鲫P(guān)系證明文件（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  　　⑤配偶之間變更房屋權(quán)利人的協(xié)議（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:09:57
• 142****7877

  看加誰(shuí)的名字，也就是看新加的人與原名字的關(guān)系。
  如果是加夫妻另一方的，沒(méi)什么麻煩的，帶上戶(hù)口、結(jié)婚證等房管局相關(guān)窗口辦就可以了，也不用交納什么稅費(fèi)（新證工本費(fèi)還是要的）。如果加其他人的名字，就要帶上法院判決書(shū)等
  確定是哪兒都能找到房產(chǎn)證上加名字，原因是房產(chǎn)證上加名字很容易找的，而且房產(chǎn)證上加名字現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的房產(chǎn)證上加名字，我建議你到這里看看房產(chǎn)證上加名字，之所以這里的房產(chǎn)證上加名字比較全，其他地方的房產(chǎn)證上加名字網(wǎng)，可能不如這里的房產(chǎn)證上加名字全面，確定是哪兒都能找到房產(chǎn)證上加名字，原因是房產(chǎn)證上加名字很容易找的，而且房產(chǎn)證上加名字現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的房產(chǎn)證上加名字，我建議你到這里看看房產(chǎn)證上加名字，之所以這里的房產(chǎn)證上加名字比較全，其他地方的房產(chǎn)證上加名字網(wǎng)，可能不如這里的房產(chǎn)證上加名字全面
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:09:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的名字以什么為準(zhǔn)？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)婚姻法，雙方在結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)不屬于共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定和婚姻法等相關(guān)法律條例規(guī)定，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，尤其是計(jì)算夫妻共有財(cái)產(chǎn)部分，以婚姻注冊(cè)登記日（注意;是“注冊(cè)登記日”，就是結(jié)婚證上的日期，而不是結(jié)婚儀式舉行或訂婚的日期）和房屋產(chǎn)權(quán)所有證注冊(cè)日（注意：是房產(chǎn)證上的那個(gè)日期，而不是購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的日期）為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證有什么影響？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些危害？假如購(gòu)房者在入住后不能獲得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋一切權(quán)尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能獲得如下權(quán)益：1、不能停止買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律維護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益，購(gòu)房者無(wú)法經(jīng)過(guò)房屋抵押來(lái)取得貸款或承當(dāng)其它民事義務(wù)。4、如果是項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)迫撤除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾葛被強(qiáng)迫執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)富，能夠被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)迫執(zhí)行；6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)運(yùn)用該土地。沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響？有什么影響？要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的還是鄉(xiāng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買(mǎi)房子的效能，假如是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，但鄉(xiāng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利害后，作出能否要買(mǎi)這個(gè)房子時(shí)，一定要想分明，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對(duì)你真實(shí)是很有誘惑，不防買(mǎi)下來(lái)，但在買(mǎi)房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的處理方法都在合同里明白商定，對(duì)你以后呈現(xiàn)糾葛是很有用的。當(dāng)然是不要商定你明曉得房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而只是商定你們買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)分沒(méi)有房產(chǎn)證，以后要賣(mài)房人輔佐你辦理房產(chǎn)正就能夠了，假如明曉得沒(méi)有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。房屋權(quán)益人的合法權(quán)益是指權(quán)益人依法對(duì)本人的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、受益和處分的權(quán)益。只要獲得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋具有一切權(quán)，才干對(duì)房屋具有占有、運(yùn)用、和處分的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??什么樓房沒(méi)有房產(chǎn)證？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證蓋什么章？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  有三個(gè)章，首頁(yè)發(fā)證機(jī)關(guān)和房產(chǎn)局的公章，還有第二頁(yè)的產(chǎn)權(quán)登記專(zhuān)用章。 填寫(xiě)房屋所有權(quán)人 ；房屋坐落地址；地號(hào)；產(chǎn)別；房屋狀況中的：幢號(hào)；房號(hào)；結(jié)構(gòu)；房屋層數(shù)；所在層數(shù)；建筑面積；設(shè)計(jì)用途。第三頁(yè)是附記要蓋發(fā)證中心的公章。第四頁(yè)市房地產(chǎn)平面圖 底下也要蓋公章。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)有影響嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  住房不過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)權(quán)益和你無(wú)關(guān)，還是屬于房產(chǎn)證登記人合法所有?！段餀?quán)法》：第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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