??買房后應(yīng)該怎么辦理手續(xù)？作用都有哪些呢？

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• 132****0694

  首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  　　合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
  
  　　其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：
  
  　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  
  　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；
  
  　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；
  
  　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  
  　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  查看全文↓ 2019-07-08 16:53:30
• 133****4481

  第一步 看房
  
  驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
  
  第二步 簽合同
  
  確認(rèn)買賣雙方合法身份
  
  行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。
  
  簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
  
  第三步 辦手續(xù)
  
  必要程序不能簡化
  
  經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:53:24
• 132****3993

  對于第一次買房的朋友來說，對于一切都很茫然，面對市場上如此眾多的商品房，感到不知該從哪方面入手才好，下面給大家準(zhǔn)備了**詳細(xì)的購房手續(xù)辦理流程，事先做好功課，購房時可以避免浪費時間和經(jīng)歷，讓大家輕松買好房?，F(xiàn)在一起來看一下超詳細(xì)的購房手續(xù)吧。購房手續(xù)辦理流程
  一、首先通過媒體(報刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。購房手續(xù)辦理流程
  二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。購房手續(xù)辦理流程
  三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。購房手續(xù)辦理流程
  四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。購房手續(xù)辦理流程
  五、選定項目后，交定金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。購房手續(xù)辦理流程
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。購房手續(xù)辦理流程
  七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。購房手續(xù)辦理流程
  八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。購房手續(xù)辦理流程
  九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。購房手續(xù)辦理流程
  十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。
  (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費。
  (6)收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-08 16:53:18

相關(guān)問題

• 問 ??逾期交房怎么辦理手續(xù)呢？作用都有哪些呢？
  答

  建議先看下商品房買賣合同里的相關(guān)條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。一、關(guān)于違約金的性質(zhì)　　《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。《合同法》從合同當(dāng)事人地位平等及市場經(jīng)濟(jì)原則出發(fā)，確定了違約金的補(bǔ)償性，即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度，從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。二、關(guān)于遲延交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 ??公積金怎么封存辦理手續(xù)呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系(但仍保留勞動關(guān)系)致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。以下情況應(yīng)辦理職工個人住房公積金賬戶封存手續(xù)：（1）職工與單位終止工資關(guān)系但仍保留勞動關(guān)系的；（2）職工因調(diào)離等原因需中斷繳存，職工個人賬戶待轉(zhuǎn)移的；（3）職工因離退休需中斷繳存（手續(xù)待辦期間），職工個人賬戶待支取的。

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• 問 ??香榭景園什么時候交房怎么辦理手續(xù)呢？作用都有哪些呢？
  答

  那應(yīng)該是鐵道部門安置房吧沒有房本吧

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• 問 ??公積金如何辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金主要是建行辦理的,建行中有一個部門是住房公積金管理中心.可先到其領(lǐng)取表格,然后將公司的公積金人員名單上報,并將頭兩個月的公積金交上.**后將公積金的帳戶總號(包括個人的)上報公司專一部門. 單位人事部門人員持介紹信到鼓樓區(qū)公積金管理中心聯(lián)系,領(lǐng)取表格并自行復(fù)印.上報公司員工公積金繳納名冊,第一個月上繳以后,把員工公積金帳戶(號)帶回公司備查. 住房公積金貸款辦理程序 第一步:符合貸款條件的申請借款人到當(dāng)?shù)剞k理機(jī)構(gòu)辦理公積金繳存證明; 第二步:攜帶戶口本、身份證、購房合同(原件、復(fù)印件各一份)、購房發(fā)票、**高學(xué)歷證明(原件及復(fù)印件)、職稱證明(原件及復(fù)印件),領(lǐng)取借款申請表、收押合同等表格材料,填寫《申請書》;審核后開具抵押物審核評估通知單。(經(jīng)濟(jì)適用房不需進(jìn)行評估)。 收押合同(選擔(dān)保中心擔(dān)?；蜻x抵押加保險擔(dān)保方式的)須由開發(fā)商法人代表簽字并加蓋公章,若非法人代表簽字需法人代表授權(quán)書,(授權(quán)書復(fù)印件須加蓋紅章)。購房合同第11頁如不是法人代表簽字,也需要法人代表授權(quán)書。開發(fā)商提供公積金貸款到賬的銀行賬號(提供書面證明蓋章原件)。 第三步:評估借款人持抵押物審核評估通知單、購房合同原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件到指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估

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• 問 ??房貸付完后怎么辦手續(xù)呢？作用都有哪些呢？
  答

  結(jié)清貸款后，到原貸款銀行拿注銷抵押的資料。之后，帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件，由主貸人（帶好身份證原件）到交易中心辦理注銷抵押手續(xù)就可以了。

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