??購房合同按揭的房產(chǎn)證算哪天？貸款買房，房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到？

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• 147****7542

  對(duì)于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:26:13
• 142****8793

  貸款買房得房產(chǎn)證?按揭買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?按揭買房拿到房產(chǎn)證的步驟:
  1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的后時(shí)限,是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致時(shí)間。
  2、房產(chǎn)證辦理是這樣的,在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦,而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目,還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用,包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  4、若有購房按揭貸款,房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:26:07
• 145****4664

  拿房產(chǎn)證的時(shí)間
  大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  不過，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。
  房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
  貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程
  其實(shí)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。
  什么是他項(xiàng)權(quán)證呢？一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
  根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
  此時(shí)，你的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。
  144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%，超過5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。
  財(cái)政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規(guī)定，普通住房減辦收取。
  房管部門收?。?br/>1、房產(chǎn)交易登記費(fèi)：80元/套。
  2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:26:03

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• 問 ??購房合同按揭的房產(chǎn)證算哪天？按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)變更所有權(quán)人，需要實(shí)現(xiàn)以下條件。（1）房產(chǎn)已有房產(chǎn)權(quán)屬證書。（2）已還清銀行按揭貸款或征得銀行同意。（3）房產(chǎn)沒有其他權(quán)利糾紛。

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• 問 ??購房合同按揭的房產(chǎn)證算哪天？按揭買房何時(shí)可以拿房產(chǎn)證?
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

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• 問 貸款買房 房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到? 按揭買房,房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到手?
  答

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時(shí)提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請(qǐng)手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 按揭買房什么時(shí)候可以領(lǐng)到房產(chǎn)證?按揭買房，房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
  答

  對(duì)于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)

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• 問 ??按揭房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到?按揭買房房產(chǎn)證什么時(shí)候出?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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