??高層和多層哪個容易貶值？怎么平衡關(guān)系?

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• 142****4519

  沒電梯的小區(qū)，底層優(yōu)勢是不爬樓梯，缺點是潮濕，高層優(yōu)先是不潮濕，缺點就是爬樓梯！如果加裝電梯，頂樓缺點沒了，底層優(yōu)點沒了，當然買頂層的就多了。
  操作起來非常難，建議還是放棄好了，首先你要取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，而舊樓一般所有者不是一個主體，所以這個證你就辦不下來。
  而且每個城市的規(guī)定都不太一樣，有的要消防、園林、城管。。。。等各部門取得同意才能進行。
  舊樓的結(jié)構(gòu)圖紙呢？設(shè)計院呢？這也是一筆錢。
  就算以上所有手續(xù)你都辦完了，你還要這個地方能加裝電梯，這就要電梯專業(yè)人員來設(shè)計，但是你買電梯用什么名義和電梯廠簽合同?就算可以設(shè)計，可以簽合同， 費用誰來出？一樓的肯定不愿意，后期電梯的維保費用哪個出？電梯每年維?？墒且獛浊У模€要相關(guān)部門年審，誰的名義來年審？
  難點1：部門多，手續(xù)多
  難點2：主體難統(tǒng)一
  難點3：費用公攤？包括后期維護成本。
  難點4：技術(shù)問題，設(shè)計院圖紙？舊樓一般內(nèi)部無法改造，只能外墻加裝結(jié)構(gòu)，而電梯的底坑，頂層都有要求，底坑是需要下挖的，你的下面是不是有管道？可以承重？還是挖開地基墻面開裂？
  如果你以上問題都解決了，基本就問題不大了，如果你真能自己搞成我就佩服你
  這個市場是不小，不過操作起來肯定是宏觀的，也就是說必須政府牽頭，個人不好做

  查看全文↓ 2019-07-08 18:17:54
• 155****8793

  高層建筑與多層建筑沒法比抗震效果，抗震效果應(yīng)以其結(jié)構(gòu)形式風(fēng)(框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、核心筒結(jié)構(gòu)……等)、結(jié)構(gòu)強度(結(jié)構(gòu)受力件大小、形式、鋼筋配置、混凝土標號……等)、地基與基礎(chǔ)形式、強度、剛度……等)諸多因素決定的，你可把高層建筑得很抗震(全部鋼結(jié)構(gòu)，如中央電視大樓)，也可把多層造得不很堅固(如經(jīng)濟適配房，相應(yīng)每平方平的鋼筋含量少些)。
  當然，如建筑落地面積相等、結(jié)構(gòu)完全一樣，只是高度有差別，則當然高的比低的在同樣地震裂度(同一地點、同一方位)時，總是高的容易受破壞。

  查看全文↓ 2019-07-08 18:17:49
• 157****9961

  高層和多層有什么區(qū)別如下：
  
  1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  
  3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  
  據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)
  
  多層：指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。
  
  高層：指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。

  查看全文↓ 2019-07-08 18:17:45

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• 問 ??高層和多層哪個容易貶值？怎么平衡關(guān)系？
  答

  沒電梯的小區(qū)，底層優(yōu)勢是不爬樓梯，缺點是潮濕，高層優(yōu)先是不潮濕，缺點就是爬樓梯！如果加裝電梯，頂樓缺點沒了，底層優(yōu)點沒了，當然買頂層的就多了。操作起來非常難，建議還是放棄好了，首先你要取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，而舊樓一般所有者不是一個主體，所以這個證你就辦不下來。而且每個城市的規(guī)定都不太一樣，有的要消防、園林、城管。。。。等各部門取得同意才能進行。舊樓的結(jié)構(gòu)圖紙呢？設(shè)計院呢？這也是一筆錢。就算以上所有手續(xù)你都辦完了，你還要這個地方能加裝電梯，這就要電梯專業(yè)人員來設(shè)計，但是你買電梯用什么名義和電梯廠簽合同?就算可以設(shè)計，可以簽合同， 費用誰來出？一樓的肯定不愿意，后期電梯的維保費用哪個出？電梯每年維?？墒且獛浊У模€要相關(guān)部門年審，誰的名義來年審？難點1：部門多，手續(xù)多難點2：主體難統(tǒng)一難點3：費用公攤？包括后期維護成本。難點4：技術(shù)問題，設(shè)計院圖紙？舊樓一般內(nèi)部無法改造，只能外墻加裝結(jié)構(gòu)，而電梯的底坑，頂層都有要求，底坑是需要下挖的，你的下面是不是有管道？可以承重？還是挖開地基墻面開裂？如果你以上問題都解決了，基本就問題不大了，如果你真能自己搞成我就佩服你這個市場是不小，不過操作起來肯定是宏觀的，也就是說必須政府牽頭，個人不好做

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• 問 ??高層和多層哪個容易貶值？如何平衡關(guān)系？
  答

  當然買高層，很簡單的算算，高層公攤大價位低，可以買大點的，再砍下價盡量用比多層便宜下來的錢買公攤了，**后得下來的套內(nèi)面積都一樣，錢也一樣，還便宜買的公共高層物業(yè)費是貴了點，現(xiàn)在那還有爬樓的，相信你能買的起樓也不差哪個電梯費了吧，

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• 問 高層和多層哪個容易貶值
  答

  建議買新小區(qū):1、一般樓齡超過10年，房產(chǎn)不過再增值而是處于貶值，也就是個說多層房子會越來越便宜。2、如果多層沒有電梯，每天爬六樓是很讓人崩潰的，如果以后父母或者自己年齡大點，非常不方便。3、房子功能夠用就行了，多那些面積都得用錢買。而且位置好，以后無論是再賣掉或租出去，面積都合適，售價或租金都會比較理想。

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• 問 ??高層和多層哪個容易貶值？到底是買二手房多層還是新樓高層？
  答

  那還是買新房 首先二手房其實也不便宜，再說周邊設(shè)施肯定沒有新房的配套設(shè)施好，而且二手房是2011年的，不老不新只能是貶值絕無異議。新房你不買超大的買個80能該三方的戶型，按揭可以拉長點，你一個月也頂多2k多，這樣也在你們承受范圍內(nèi)。

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• 問 ??高層和多層哪個容易貶值？會**的房子和會貶值的房子差別竟然這么大？
  答

  一 | 高房價時期的高層塔樓早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。二 | 地王身邊的成品房原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價；原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了；原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值；》》 16種房子不能買原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中；原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。 三 | 軌道旁邊的公寓房與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數(shù)比較多，故貶損容易。四 | 投資性公寓這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房價，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售?，F(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報從哪兒來？商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實回報的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。五 | 漲幅太離譜價格哄抬近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為**潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。房阿哥感言：國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套。”因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。六 | 開發(fā)商打一炮走人買房無保證近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠**終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策。此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。七 | 質(zhì)量問題頻被曝光考究質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言?！艾F(xiàn)在很多樓盤交房時出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況?！睖蕵I(yè)主葛先生和另一家樓盤的準業(yè)主劉先生無奈地說。小編感言：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。 八 | 高架橋旁噪音難耐“我為噪音狂！”一個網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，深圳的城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚（財苑）、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。小編感言：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。九 | 土地前身不好謹慎選擇買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。小編感言：對于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重；對于墳場類看風(fēng)水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。十 | 治安不好需要提防有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！痹谟绊憳潜P當前價值以及**潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。房阿哥感言：大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。十一 | 臭名昭著的樓盤需要關(guān)注臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。購房者們切記要認真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著好。十二 | 變電站或高壓電塔輻射有害健康

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