住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓怎么計(jì)算供熱面積？

已有3個(gè)回答

• 143****1418

  這個(gè)主要是各個(gè)地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。不過(guò)目前來(lái)看，基本都是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積來(lái)計(jì)算。
  以北京為例，根據(jù)《北京市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知》(京價(jià)(商)字[2001]372號(hào)）文件的規(guī)定：供暖收費(fèi)按照房產(chǎn)證上登記的建筑平方米計(jì)算。如按使用面積收費(fèi)，按以上每建筑平方米、采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以0.75的換算系數(shù)計(jì)算。其他城市，如沈陽(yáng)市住房辦、青島市供熱辦等部門(mén)2014年發(fā)文，供暖費(fèi)按照建筑面積收取。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:38:15
• 134****7501

  城市居民住宅供熱的使用面積包括套內(nèi)供熱面積、用熱的陽(yáng)臺(tái)面積及供熱的公共面積。其中，居民套戶內(nèi)使用面積計(jì)算在利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2米的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.2米—2.1米的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.1米的空間全部計(jì)入使用面積。用熱的陽(yáng)臺(tái)面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計(jì)算。有供熱設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入供熱使用面積之中。陽(yáng)臺(tái)內(nèi)沒(méi)有供熱設(shè)施，但與供熱房間相連，沒(méi)有隔斷，沒(méi)有門(mén)的，陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入供熱面積之中。供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏泄嵩O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。面積測(cè)算可由供熱單位與用戶共同測(cè)算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)算，雙方對(duì)采暖的使用面積測(cè)算結(jié)果有異議的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行裁決。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:38:10
• 147****5137

  原則上是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積來(lái)計(jì)算，主要是各個(gè)地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。
  　　以北京為例，根據(jù)《北京市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知》(京價(jià)(商)字[2001]372號(hào)）文件的規(guī)定：供暖收費(fèi)按照房產(chǎn)證上登記的建筑平方米計(jì)算。如按使用面積收費(fèi)，按以上每建筑平方米、采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以0.75的換算系數(shù)計(jì)算。其他城市，如沈陽(yáng)市住房辦、青島市供熱辦等部門(mén)2014年發(fā)文，供暖費(fèi)按照建筑面積收取。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:38:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓如何計(jì)算供熱面積？
  答

  若走廊不采暖，可計(jì)算門(mén)廳靠走廊側(cè)的內(nèi)墻傳熱，規(guī)范中和走廊溫差為3度，但要根據(jù)房屋保溫性能及使用條件而定。若走廊直通，沒(méi)有前室，考慮到一般外窗會(huì)打開(kāi)，在冬季冷風(fēng)侵入量很大，此時(shí)建議溫差按照6度計(jì)算。還有一種計(jì)算方法，將走廊按照臨室不采暖，作為戶間傳熱考慮，戶間穿熱量為10w/m2。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅樓走廊采暖嗎？走廊不采暖,門(mén)廳熱負(fù)荷怎么計(jì)算？
  答

  若走廊不采暖，可計(jì)算門(mén)廳靠走廊側(cè)的內(nèi)墻傳熱，規(guī)范中和走廊溫差為3度，但要根據(jù)房屋保溫性能及使用條件而定。若走廊直通，沒(méi)有前室，考慮到一般外窗會(huì)打開(kāi)，在冬季冷風(fēng)侵入量很大，此時(shí)建議溫差按照6度計(jì)算。還有一種計(jì)算方法，將走廊按照臨室不采暖，作為戶間傳熱考慮，戶間穿熱量為10w/m2。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅樓走廊采暖嗎？采暖設(shè)計(jì)中的采暖面積是怎么計(jì)算的？
  答

  意見(jiàn)稿規(guī)定，住宅采暖的使用面積包括套內(nèi)使用面積、采暖的陽(yáng)臺(tái)面積及采暖的公共面積。其中，套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房間實(shí)際使用的面積、不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保暖層；套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；套內(nèi)各功能空間包括居住、活動(dòng)、生活輔助、交通、貯藏等空間?！　√變?nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：各功能空間使用面積等于各功能使用空間結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；越層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，設(shè)有保溫層時(shí)，按內(nèi)保溫層尺寸計(jì)算，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2M的空間不計(jì)算使用面積，凈高在1.2M~2.10M的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.1M的空間全部計(jì)入使用面積。　　采暖的陽(yáng)臺(tái)面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計(jì)算；有采暖設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入采暖使用面積之中；陽(yáng)臺(tái)內(nèi)沒(méi)有采暖設(shè)施，但與采暖房間相連，沒(méi)有隔斷，沒(méi)有門(mén)的，陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入采暖面積之中。　　采暖的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏胁膳O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積?！　《喙δ芫C合樓：高度超6米面積加倍　　多功能綜合樓采暖的使用面積按采暖的建筑面積減掉墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層來(lái)計(jì)算?！　《喙δ芫C合樓層高以3米為界，每增加0.2米，增加4%基礎(chǔ)采暖使用面積，4米（包括4米）以內(nèi)以此類(lèi)推；4米以上的，增加20%的基礎(chǔ)采暖使用面積；5米（不包括5米）以上的，增加40%基礎(chǔ)采暖使用面積；6米（不包括6米）以上的，增加100%的基礎(chǔ)采暖使用面積。　　商住樓：按用途計(jì)算面積　　商住樓是指底部單層或多層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上部為住宅的建筑物。商住樓按用途計(jì)算采暖的使用面積，商用部分按多功能綜合樓的計(jì)算方法計(jì)算，住宅部分按照住宅采暖使用面積計(jì)算方法計(jì)算?！　∩套枪灿忻娣e根據(jù)住宅和商業(yè)等不同使用功能將全幢的共有面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅、商業(yè)部分各自的共有面積再分?jǐn)偟较鄳?yīng)的用戶?！　y(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次　　車(chē)庫(kù)、地下建筑等采暖面積的計(jì)算，按多功能綜合樓的計(jì)算方法計(jì)算采暖的使用面積。　　各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差之內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。面積測(cè)算可由供熱經(jīng)營(yíng)企業(yè)與用戶共同測(cè)算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，雙方對(duì)采暖的使用面積有異議的，由房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)仲裁。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品住宅樓是什么?。?/a>
  答

  商品住宅小區(qū)是說(shuō)本身就是一個(gè)民用住宅,只是將他作為商品銷(xiāo)售。而商業(yè)住宅小區(qū)是將住宅作為商業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。(這個(gè)提法不是很規(guī)范,很有可能是開(kāi)發(fā)商偷換了概念,本身是商業(yè)用地。開(kāi)發(fā)商考慮市場(chǎng)的因素,將他建成了住宅出售)商住樓是指一部分是住宅,一部分是商業(yè)(經(jīng)營(yíng)超市、酒店等)住宅的土地使用年限為70年。而商業(yè)一般為40年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品住宅樓**高多少層？
  答

  1 住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。

  全部3個(gè)回答>