??貸款買房利息怎么計算？怎么計算的呢？

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• 157****6221

  借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：
  1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
  2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
  3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
  以下情況不宜提前還款：
  1、簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；
  2、等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  3、等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:38
• 134****6765

  還款有兩種方式：一種是等額本息和等額本金，一般銀行都愿意給你按前者來發(fā)貸款，兩種有不同，等一種是要算復息的，你是提前還貸等于白給銀行一部分利息。對提前還貸不利，好處是每月還款金額都一樣。后一種等額本金還款方式是每月都與銀行把利息給清了的，你能何時候都知道自己還有多少錢沒有還，特別適合需要提前還貸或者要轉賣房子的人，缺點有兩點：一是銀行要每月單獨給你算利息，麻煩，當然不會麻煩你，所有銀行不會推薦這種貸款方式，二是開始還款比等額本息要高些，增加了還貸壓力。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:33
• 144****8333

  按揭貸款利息的計算方法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計算方式呢？這里為您舉例說明請，供您參考。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
  該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
  1、等額本息法：
  計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  2、等額本金法：
  計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
  經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:22
• 154****9505

  1、提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。
  　　2、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  　　等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:11
• 135****3047

  在你的貸款期里，每年的1月1日開始，多數(shù)銀行是按照上一年的**新利率給你計算月供，也就是說你的月供**快是一年變一次的。
  商業(yè)貸款利率的調整有三種形式:一是央行基準利率調整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行/農業(yè)銀行/建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率或者直接是固定的利率(這種情況極少).公積金貸款則一律為每年一月一日調整.但無論基準利率如何調整,浮動的幅度不變,只是在新的利率基礎上的浮動,簡單地說就是原來是幾折,調整后還是幾折,原來是多少倍,調整后也還是多少倍.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響.對調整后的利息會有影響.

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:03

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• 問 ??貸款買房怎么算利息？怎么計算的呢？
  答

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

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• 問 貸款買房利息怎么計算
  答

  額，當然不應該了。銀行貸款是復利的，也就是高利貸！不停的在重復計息。你每月還款2400這個數(shù)字可能不大對，按照2011年7月7日之后利息水平即使7折也要每月還2625.48?？赡苣闶侵百I的房，但是滿一年也要按照現(xiàn)行利率算了。我們就按照2011年7月7日利率水平7折計算吧，也就算個大概，讓您稍微了解一下。貸款總額： 40萬還款總額： 630115.48支付利息款：230115.48月均還款： 2625.48簡單的說，打個比方年息7%，也就是說今年你要付40萬的7%也就是2.8萬；經過一年的還貸，你欠銀行的本金已經變少了，那么明年還剩38萬，38萬的7%也就是2萬6；后年呢又變少了，總共還欠本金36萬，后年的利息就是2.5萬；依次類推，每年付得錢當中利息比例越來越小，本金比例越來越大。大概就是這個意思，希望可以幫到您

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• 問 ??房貸利息是多少怎么計算買房呢？怎么計算的呢？
  答

  每個地方銀行貸款政策不同，具體咨詢辦理銀行客服個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房**利息怎么算？怎么計算的呢？
  答

  購房**是需要您本人付給賣家的，假設購房款為100萬元**30%，那么**的30萬是需要您自己付的，剩余的70萬可向銀行申請貸款?！　∪裟巧暾堃皇謽琴J款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息?！　≠J款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 ??買房**利息怎么算？怎么計算的呢？
  答

  第一 按照銀行的利率來貸款辦理第二 你不清楚可以問下銀行 還有相關的房屋開發(fā)商 他們有專門人幫助你辦理第三 你也不用擔心上當 因為中間很多環(huán)節(jié)需要審核 你也可以一目了然看到如何計算的 如何繳納的 繳納多少年等。

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