??怎么貸款買房子？貸款怎么辦理呢？

已有4個回答

• 144****3708

  如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。
  各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。
  借款人基本條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預）售合同》；
  4、已支付所購房全部價款20%以上的**款；
  5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。
  
  借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；
  2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保；
  4、借款人及配偶收入和財產證明；
  5、購房合同和**款收據(jù)；
  6、財產共有人抵押承諾書；
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:15:41
• 143****5681

  1、去把房子看好，確定后交一萬塊錢定金；
  2、于7天之內把**款交給開發(fā)商，同時簽定購房合同（要細看哦），這個合同由開發(fā)商或者置業(yè)顧問和你簽；
  3、在簽定該合同的同時，把貸款合同簽完，這個合同由銀行和你簽，基本上你只需要簽字按手印就可以了，銀行工作人員會讓你選擇是等額本金或者等額本息還款方式，如果提前還款或者你的經濟承受能力比較強的話就用等額本金，他會給你解釋清楚的；
  4、銀行或者開發(fā)商的人會去給你跑抵押等程序的，你的任務就是：還錢！
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:15:23
• 136****3362

  
  按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  貸款買房影響因素：
  
  影響貸款買房年限和房貸期限的因素
  1、貸款申請人的年齡
  銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
  2、貸款房屋的房齡
  貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
  而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  3、貸款申請人的經濟能力
  另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
  像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:15:17
• 159****3970

  需要經過以下步驟：
  1. 購房人與售房人向經辦行遞交申請材料，并提出轉按揭貸款申請;
  2. 經審查同意辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人簽訂借款合同，與售房人簽訂元借款合同變更協(xié)議;
  3. 辦理產權和抵押變更登記和保險;
  4. 經辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中，并通知售房人到銀行辦理原貸款的結清手續(xù);
  5. 購房人根據(jù)合同約定按時足額還款;
  6. 貸款結清后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  7. 借款人在辦理個人住房轉按揭貸款前，要提前做好充足的準備工作，以節(jié)省辦理時間，也可以避免一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:14:54

相關問題

• 問 ??農村買房子怎么貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  ,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產證,并經過評估.你看一下這個:以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋所有權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的,不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。

  全部4個回答>
• 問 買房子貸款怎么辦理? 個人辦理貸款怎么辦？
  答

  貸款買房的流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

  全部3個回答>
• 問 買房子貸款怎么辦理
  答

  ①首先需要準備好相關的材料，主要是得準備好借款人的身份證，購房合同，首付款的收據(jù)，另外還要準備好自己的工作證明，婚姻證明以及收入證明。②然后去銀行提出申請，需要帶上準備好的材料，到銀行的柜臺提出貸款申請，同時要填寫申請表。③由銀行的工作人員進行貸款的審批，首先會對提交的材料進行審批，同時會審核申請人是否符合貸款條件，比如說要查看申請人的征信以及收入情況。最后如果通過審核的話，那么會確定最終的貸款額度，貸款期限和貸款的利率，并且會通知申請人到銀行去簽訂貸款的合同。④申請人需要去辦理擔保手續(xù)，同時還要辦理住房的抵押登記。⑤以上手續(xù)全部辦理完成了之后，銀行就會按照合同的規(guī)定內容來發(fā)放貸款，而這個錢一般會轉到開發(fā)商的賬戶中。

• 問 買房子貸款怎么辦理? 買房子貸款的流程
  答

  需要的，備案流程如下：一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料準備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證后，持銀行規(guī)定的有關材料與房地產開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權書。銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子還款怎么還？貸款怎么辦理呢？
  答

  買房提前還款，是縮短還款年限，還是減少月還款額更合適，這個問題要看具體情況而定：1、如果還款人目前還款有壓力，不宜增加月還款金額的話，**好選擇減少月還款額更合適；2、如果還款人手頭現(xiàn)金不緊張，而且沒有合適的投資渠道，這種情況**好選擇縮短還款年限，這樣可以多還錢，達到減少利息負擔的目的。

  全部3個回答>