??買房貸款沒批怎么辦？有什么作用嗎？

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• 144****4138

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:40:59
• 134****0252

  關(guān)于貸款不能辦理下來，購房人**好在簽訂購房合同的時(shí)候就明確相關(guān)條款，出現(xiàn)問題可以以合同為依據(jù)進(jìn)行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協(xié)商如何支付尾款，協(xié)商未果的按照合同確定相應(yīng)違約責(zé)任。
  
  實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同，從以下幾個(gè)原因分析：
  賣方原因
  1、開發(fā)商原因
  提示：這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。
  2、賣房人原因
  提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。
  3、購房人原因
  房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會(huì)被拒的。
  提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。
  4、非買賣雙方的原因
  有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯(cuò)，要求解除購房合同并退還定金。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:40:54
• 143****8442

  要看貸款沒批是誰的原因，原因是什么，有無可能繼續(xù)交易等等。如果你們簽的是建委版的存量房買賣合同，關(guān)于貸款的條款，應(yīng)該有三點(diǎn)；一 更換銀行，繼續(xù)貸款，二 更換買受人，繼續(xù)貸款，三 雙方協(xié)商，終止合同。具體你們買賣雙方還是協(xié)商一下吧。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:40:45

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• 問 買房貸款沒批怎么辦
  答

  呵呵 現(xiàn)在購房合同簽了 貸款下不來的事情不少哦。。。銀行對(duì)貸款的審批 不論進(jìn)度如何 都不會(huì)直接告訴客戶的 這個(gè)內(nèi)部通常都有紀(jì)律要求 目前 房貸屬于緊縮的趨勢(shì) 國家政策打壓房價(jià)的主要措施就是通過銀行來調(diào)控 所以額度緊張導(dǎo)致放不出款來屬于正常事件 不用過于擔(dān)心。。。一旦批準(zhǔn)了 就會(huì)通知恁去簽合同的。。不過這個(gè)合同并不代表當(dāng)天就能放款。。。還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系 看下購房合同 是怎么約定交房事項(xiàng)和房款的 是不是要付清全款才交房 如果貸款不下來 全款付不了 是要承擔(dān)違約責(zé)任的。。這個(gè)購房合同是受合同法保護(hù)的。。這個(gè)一定要清楚 目前的狀況 還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系。。。不然到時(shí)候交不了房 貸款又下不來 可真麻煩了可以換銀行申請(qǐng) 這個(gè)是恁的自主權(quán)利 銀行的拖拉做法的確不合理。。但是也沒折 沒有約束性規(guī)定銀行的貸款審批時(shí)間。。。

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• 問 ??買房貸款辦不下怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  **常見的被銀行拒貸的四大真實(shí)原因：1、個(gè)人征信不良，銀行考核借貸人信用**大的一個(gè)因素，就是個(gè)人近幾年的征信報(bào)告，特別是近2年的征信報(bào)告，兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，基本上就被銀行打入黑名單了，征信報(bào)告上出現(xiàn)3以上的數(shù)字，基本上在任何一家銀行都是無法申請(qǐng)到貸款了。銀行看重個(gè)人近2年的征信，當(dāng)前有逾期也是非常致命的。2、銀行流水，銀行流水多少代表著借貸人的還款能力，對(duì)于個(gè)人業(yè)主來說，銀行流水可以分為兩部分：代發(fā)工資和自存流水。按銀行的規(guī)定，代發(fā)工資不得低于每月銀行還款的2倍，不然就會(huì)被認(rèn)為還款能力不足，還有部分借貸人的代發(fā)工資是以現(xiàn)金的形式發(fā)放，這樣由于不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。沒有代發(fā)工資，可以通過自存流水的方式解決，借款人連續(xù)3-6個(gè)月將收入自存在固定的銀行賬戶，數(shù)月后就會(huì)產(chǎn)生自存流水。3、貸款用途不詳，借貸人的貸款用途也是銀行考核貸款申請(qǐng)的重要因素，有不少借貸人在前面的個(gè)人征信、銀行流水、還款來源都不錯(cuò)的情況下，由于貸款用途模棱兩可，**后被銀行拒貸。4、銀行政策，銀行的方針是由總行來定，但是具體分行、支行，則是根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)人的偏好來定。所以常常會(huì)出現(xiàn)，都是同一家銀行，但是各大分行的審核標(biāo)準(zhǔn)、貸款利息、額度都不一致。這也就導(dǎo)致了，借貸人本來對(duì)各大銀行的貸款政策并不熟悉，對(duì)各大支行的貸款口味更是難以辨別，跟各大銀行平時(shí)更是沒有關(guān)系往來，被拒貸也是難以避免的事情了。

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• 問 ??買房貸款不批怎么辦?買房貸款不批定金退嗎?
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問 買房貸款怎么辦? 要買房貸款不批怎么辦
  答

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲艺哒{(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無法審批，則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實(shí)具體的情況，以免造成違約。

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• 問 ??付了**銀行房貸沒批怎么辦？
  答

  買房**付了貸款不批怎么辦?1、貸款額度不夠：如果是你的貸款額度小于你的貸款金額批不下來，那么你可以選擇組合貸款，或者將貸款剩余房款采用現(xiàn)金的方式進(jìn)行支付，房款必須一次性繳齊。2、還有其他貸款：如果是因?yàn)槟氵€有其他的貸款沒有償還結(jié)清，導(dǎo)致房貸沒有批下來，你可以將貸款一次性還清，帶著銀行開具的結(jié)清證明，重新辦理貸款，即可。3、全款支付：如果不是因?yàn)橐陨蟽蓚€(gè)原因，因?yàn)槠渌臎]法解決的原因，導(dǎo)致的銀行不給批貸款，那么只能是盡可能的籌錢，將剩余的房款一次性結(jié)清，也就是通常說的付全款!4、解除合同：如果沒有能力進(jìn)行結(jié)清，那就應(yīng)該盡早將自己的實(shí)際情況和開發(fā)商或者房主說明，協(xié)商處理解決，依據(jù)當(dāng)初簽訂的《購房合同》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。5、解除合同后果：如果是因?yàn)樽陨碓驅(qū)е?，貸款沒有批下來，如果合同進(jìn)行約定，買房者有權(quán)依據(jù)合同向你索要損失賠償;如果是因?yàn)橘I房者原因?qū)е碌模J款沒有批下來，同樣，你可以通過合同約定向其索要賠償及其**本金及其利息，協(xié)商解決。6、買房準(zhǔn)備：在買房時(shí)，買房者如果沒有能力進(jìn)行全款支付的，一點(diǎn)要實(shí)現(xiàn)在公積金或者銀行等相關(guān)單位，詳細(xì)了解自己是否可以進(jìn)行相應(yīng)差額的貸款，不然，因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е碌姆抠J無法批下來，將會(huì)導(dǎo)致自己不必要的經(jīng)濟(jì)損失!

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