??毛坯房砂漿不達標應該怎么辦？應該怎么辦呢？

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• 144****0600

  拆除重新砌墻是笑話，再說填充墻并不是承重墻，即使砌墻的砂漿標號沒有達標，影響也不大?？梢钥坼X以示處罰。

  查看全文↓ 2019-07-09 15:41:36
• 144****9743

  如何做毛坯房墻面驗收？總的來說，毛坯房的墻面驗收重點主要為：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。 　　
  1. 墻面檢驗標準 　　
  ①墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整; 　　
  ②墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象; 　　
  ③有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整齊順直，內高外低; 　　
  ④墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4毫米，表面平整度允許偏差為4毫米，陰陽角應方正，允許偏差為4毫米。 一般業(yè)主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為： 單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米; 單面墻體大于5平方米，**多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米。 墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產生裂縫。 　　
  2. 一般裂縫檢查重點 　　墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下： 　　
  ①檢查房屋外墻是否有裂縫; 　　
  ②承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫; 　　
  ③承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫; 　　
  ④檢查地面和頂板是否有與房屋橫梁平行的裂縫，裂縫寬度在0.3毫米內屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力; 　　
  ⑤檢查地面和頂板是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的; 　　
  ⑥陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫。

  查看全文↓ 2019-07-09 15:41:23
• 138****2550

  掉墻皮的話，可以用M1修補劑減半水泥沙子進行修補，要不墻皮清理干凈，不要有灰土或松動的斷層。修補后非常堅硬且不會開裂。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:41:18

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• 問 毛坯房砂漿不達標應該怎么辦
  答

  涂料刮走，露出砂漿基面，做砂漿回彈

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• 問 ??毛坯房墻面不平怎么辦？應該怎么辦呢？
  答

  斜與不斜平與不平都是有了參照物才看的出來，否則一面高3米左右的墻斜了5公分用肉眼是基本看不出來的，屋頂就更不明顯。所以裝修時盡量避免能形成參照物的設計。例如不要在屋頂加石膏線，少做或不做吊頂。不平明顯的地方可以用膩子找平，但是不可做得太厚，屋頂膩子做得太厚會導致膩子層因為重力作用整體掉下的后果，我的一個鄰居就在屋頂四周加了石膏線，有了石膏線的映襯屋頂不平就特別明顯，不得已讓工人用膩子把整個屋頂找平，**厚的地方好像做了7公分，費料，費時，單給工人加工資還不說，嚴重的是還不到一年時間屋頂膩子就大片的掉下來！墻傾斜也可以適當用膩子找平，只要肉眼看不出明顯凹凸或傾斜就行了。如果是一面你不打算放柜子的墻也可以不找平。同上面道理，有了垂直的柜子才會看出來墻的傾斜。

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• 問 ??毛坯房防水漏水怎么辦？應該怎么辦呢？
  答

  第一，首先查找漏水點，一般而言漏水分為以下三種可能：1. 衛(wèi)生間與客廳公用承重墻，衛(wèi)生間上、下水管道破裂；2. 廚房與客廳公用承重墻，廚房上、下水管道破裂；3. 頂層房屋，頂層防水問題，導致客廳墻體滲漏。3.1在這里還遇到過頂層至非頂層房屋整體滲漏，甚至是因為外沿墻體裂縫導致。這和開發(fā)商與工程方的生產質量息息相關。

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• 問 ??毛坯房怎么驗？應該怎么辦呢？
  答

  1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。5、毛坯房戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。關于墻體和地面質量驗收：房屋質量非常重要，我們在檢查房屋質量時，重點關注以下5個方面：1、地面的平整度，可以用尺子或木板測量地面是否平整，不平整的地面會影響地板平整度，后期找平一定要注意。2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處**容易產生裂縫，要仔細觀察，后期裝修時應注意。3、有沒有必要鏟墻皮?，F(xiàn)在開發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩子，但是這個膩子層不一定結實。有個簡單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來，說明基層處理的不好，膩子膠性低，肯定要鏟除的。4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業(yè)工具可以測量的。如果不在誤差范圍內，應及時備注。5、墻面空鼓問題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象。空鼓會導致墻面漆脫落等情況。

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• 問 ??毛坯房怎么利用？應該怎么辦呢？
  答

  需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——用于計算數(shù)據7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況

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