??毛坯房驗收不合格怎么辦？有沒有什么影響嗎？

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• 152****7209

  一、墻面驗收
  1、檢查墻面是否有開裂；
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平；
  3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  二、屋頂驗收
  1、檢查屋頂是否有開裂；
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  三、地面驗收
  1、檢查地面是否平整；
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  四、門窗驗收
  1、檢查門窗的強度
  2、檢查窗的功能
  a．門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象；五金配件：齊全，位置正確，牢固；
  b．密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露；
  c．門窗框，扇垂直，不彎曲；玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻；檢查窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

  查看全文↓ 2019-07-09 16:54:34
• 155****7449

  一般是通知你交接房的30天內(nèi)，你的房子是毛坯房還是精裝房？一般驗收要看門窗的安裝、地面的平整、墻面的平整整潔、防水排水設(shè)施、電氣的裝置等等，如果是精裝房，那你還要檢查裝修的質(zhì)量了
  其他注意事項
  1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。　　
  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落?！?br/>4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
  5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請使用電筆測試）。
  6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。
  7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。
  8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。
  9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
  10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設(shè)計和購買家具。

  查看全文↓ 2019-07-09 16:54:27
• 137****4027

  (一)檢驗相關(guān)文件是否齊全
  　　1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。　　(二)檢驗房屋本身是否合格
  　　1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

  查看全文↓ 2019-07-09 16:54:23

相關(guān)問題

• 問 毛坯房驗收不合格怎么辦
  答

  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。 1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。 3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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• 問 ??開發(fā)商消防不合格怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”。2、實踐中，人們對竣工驗收合格包括經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格不持異議，但對是否還應(yīng)包括消防等專項驗收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。3、業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當具有法律效力，雙方當事人必須嚴格依照合同享有權(quán)利、承擔義務(wù)。4、對于該合同中所約定的“商品房經(jīng)竣工驗收合格”應(yīng)如何界定，可結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來理解。5、我國消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?、可見，消防驗收合格也是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。7、同時，結(jié)合合同法第四十一條關(guān)于“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。8、對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認定《商品房買賣合同》關(guān)于“該商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)當包括經(jīng)消防驗收合格的含義。9、業(yè)主根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕接收未經(jīng)消防驗收合格的商品房，而開發(fā)商則應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。

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• 問 收房不合格怎么辦? 新房驗收不合格怎么處理？
  答

  1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認為默認收房2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負違約責任3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責任，延遲收房超過3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

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• 問 ??驗房不合格怎么辦?新房驗收不合格可以退房嗎?
  答

  新房驗收后根據(jù)毛胚房的驗房標準來判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個方面來檢查。如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。新房驗收問題1.小區(qū)設(shè)施不完善新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。3.開發(fā)商忽略問題新房驗收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗房新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據(jù)各種因素進行合理的索賠。 結(jié)語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應(yīng)及時記錄后找尋相關(guān)負責人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應(yīng)及時記錄后找尋相關(guān)負責人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

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• 問 新房驗收不合格怎么辦
  答

  如果是購買的商品房驗收不合格，這樣的情況可以有三種處理方式，一種是開發(fā)商無條件把不合格的房子返修致合格為止。第二是開發(fā)商返修并且給予房主一定賠償。第三種是開發(fā)商賠償所有費用，有住戶自己返修。希望我的解答能幫到你

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