??買新房應(yīng)該怎么選房？選房有什么注意事項(xiàng)？

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• 144****2275

  　一、買房注意基本事項(xiàng)
  　　在我們從溫飽邁向小康的過(guò)程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：
  　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來(lái)講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來(lái)方便，并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞。
  　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
  　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。一般來(lái)講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒(méi)有占用太多的公攤面積。
  　　除此之外，活動(dòng)場(chǎng)所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂(lè)和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。
  　　第三、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾。
  　　二、新手買房注意事項(xiàng)
  　　一、買房目標(biāo)的確定
  　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  　　二、買房**款的積累
  　　買房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  　　三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  　　四、買房范圍的篩選
  　　選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
  　　購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
  　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:16:18
• 151****6245

  （一）戶型面積
  對(duì)于一些剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō)，**好不要企圖一步到位購(gòu)買大戶型，可以考慮購(gòu)買總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項(xiàng)功能齊全，生活舒適性并不會(huì)降低；另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強(qiáng)。將來(lái)隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購(gòu)買面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。
  小貼士：理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
  （二）小區(qū)環(huán)境
  社區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車站等；商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  小貼士：尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  三）房屋質(zhì)量
  **值得關(guān)注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  小貼士：有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。
  （四）注意細(xì)節(jié)
  車位是否充足，房間的設(shè)計(jì)是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設(shè)施是否適合生活所需，物業(yè)收費(fèi)、取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。
  小貼士：購(gòu)房者特別要注意的是，一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:15:55
• 156****6198

  怎樣買房子？買房選房注意事項(xiàng)有哪些？請(qǐng)看下面小編為您整理的知識(shí)。
  
  一、買房五大步驟
  
  （一）買房第一步：明確購(gòu)房目的
  
  1、您準(zhǔn)備用多少錢買房？ 2、你想把家安在什么地方？
  
  （二）買房第二步：了解樓市狀況
  
  1、先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。 2、查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。 （三）買房第三步：與開發(fā)商過(guò)招
  
  1、確定購(gòu)買目標(biāo)。 2、壓價(jià)與取得優(yōu)惠。
  
  （四）買房第四步：簽單與過(guò)戶
  
  1、預(yù)售登記與合同。 2、交易與過(guò)戶。
  
  （五）買房第五步：裝修與入住
  
  1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)。 2、裝修和入住。
  
  二、注意房間朝向 購(gòu)房專家認(rèn)為，西向的房間不好，但如果西向房間帶了個(gè)陽(yáng)臺(tái)就比較好用了。西向的房間不好主要是因?yàn)椤蔽鲿瘛钡脑?。如果沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，夏天的下午陽(yáng)光會(huì)直射屋內(nèi)。
  
  然而有了陽(yáng)臺(tái)后射進(jìn)的陽(yáng)光會(huì)減少60％一 70兒這樣，這個(gè)主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來(lái)的好處比如說(shuō)曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽(yáng)以及冬天那溫暖而寶貴的陽(yáng)光就會(huì)讓你的生活變得非常愜意。至于”東朝向帶陽(yáng)臺(tái)”情況也大致如此時(shí)間和強(qiáng)度都要弱于西向的。只是夏日里陽(yáng)光直射的對(duì)于北朝向帶陽(yáng)臺(tái)”的房子，同樣也因?yàn)橛袀€(gè)陽(yáng)臺(tái)，分值會(huì)大大提升。
  
  這是因?yàn)殡m然北面無(wú)法同陽(yáng)光親密接觸，但有了陽(yáng)臺(tái)就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無(wú)法使衣物、被褥讓陽(yáng)光射，但是把洗完的衣服晾干還是沒(méi)有問(wèn)題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的陽(yáng)臺(tái)”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是**涼快的了，這樣的屋子對(duì)那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來(lái)說(shuō)實(shí)在可以算得上是天堂。
  
  三、距離因素考慮
  
  問(wèn)題一：距附近公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)近
  
  問(wèn)題二：距小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所的遠(yuǎn)近，身器械場(chǎng)地等
  
  問(wèn)題三：距小區(qū)停車場(chǎng)的遠(yuǎn)近（尤其低層住戶）
  
  問(wèn)題四：距路燈遠(yuǎn)近。
  
  問(wèn)題五：距保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點(diǎn)安全，遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜。
  
  問(wèn)題六：距樹木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。家里極易滋生蚊蟲。
  
  問(wèn)題七：距鄰樓的遠(yuǎn)近。
  
  問(wèn)題八：距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。
  
  問(wèn)題九：高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）
  
  四、五個(gè)空間
  
  買房應(yīng)注意超前性，除了根據(jù)自己的支付能力買房外，還應(yīng)注意房屋的五大空間，這樣才能使現(xiàn)在買的房子適應(yīng)自己的不斷增加的生活需求。
  
  家政空間
  
  買房就是把家安在這里，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房須考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)檫@些都會(huì)對(duì)未來(lái)生活質(zhì)量起決定作用。
  
  自由空間對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購(gòu)房屋一般為中小戶型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，另外是結(jié)婚生仔人口增加，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間很有必要。
  
  停車空間隨著汽車逐步進(jìn)入家庭，車庫(kù)是住戶無(wú)法改變的房屋硬件，假如小區(qū)沒(méi)有留出足夠的停車空間，可能對(duì)未來(lái)的生活造成極大不便。因此，停車庫(kù)設(shè)施是否齊備也應(yīng)重點(diǎn)考慮。
  
  溝通空間家的概念現(xiàn)在已不僅僅局限于居室內(nèi)，也應(yīng)注意左鄰右里的交流場(chǎng)所。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過(guò)活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的居住氛圍。
  
  網(wǎng)絡(luò)空間IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)等隨著科技的飛速發(fā)展，過(guò)不了多久，這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。
  
  五、注意環(huán)境問(wèn)題
  
  購(gòu)房主要用于自住，而且一次購(gòu)房以后，應(yīng)該要住相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。所以小區(qū)的環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將影響著業(yè)主的生活，因此您購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。
  
  如果物業(yè)處在污染嚴(yán)重的廠區(qū)周邊，或生活在噪音污染嚴(yán)重的主要干道或鐵道旁，平時(shí)開啟窗戶就會(huì)污染居室，噪聲也大。窗戶關(guān)閉太久又不能保持室內(nèi)空氣流通，持續(xù)噪聲污染也使人心煩神亂，長(zhǎng)久易患神經(jīng)衰弱，而此時(shí)再好的戶型也解決不了問(wèn)題，價(jià)位再低也無(wú)法補(bǔ)償污染所帶來(lái)的矛盾。因此，購(gòu)房一定要有充分的環(huán)保意識(shí)，不僅對(duì)所選物業(yè)的周邊現(xiàn)狀要了解清楚，對(duì)該物業(yè)周邊未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃也應(yīng)做細(xì)致了解清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-09 23:15:43
• 136****9617

  經(jīng)驗(yàn)不足的首次置業(yè)者買房選房會(huì)不知從何下手，那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房選房有技巧，找對(duì)方法選好房。
  
  1、確定你的購(gòu)房資金預(yù)算。
  
  2、根據(jù)預(yù)算，尋找符合自己經(jīng)濟(jì)能力的房源。
  
  3、在初步確定的房源中，**終敲定擬購(gòu)房屋。具體考慮以下幾點(diǎn)：
  
  首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時(shí)兼顧房屋未來(lái)**潛力;如果是投資，主要考慮**因素)
  
  其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價(jià)比。(即使是自住的，也要考慮**潛力因素)
  
  再次考慮售房者實(shí)力。
  
  4、具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下問(wèn)題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)后悔莫及。
  
  (1)所購(gòu)房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國(guó)有出讓土地，千萬(wàn)不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟(jì)適用房)，開發(fā)商是否五證齊全(土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。
  
  (2)關(guān)注所購(gòu)房屋性質(zhì)(是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費(fèi)都是按工業(yè)價(jià)格計(jì)收的)
  
  (3)在繳納定金之前，一定要問(wèn)清楚自己能否申請(qǐng)銀行貸款，因?yàn)橐坏┒ń鹄U納，合同簽訂，那么，萬(wàn)一你銀行貸款貸不下來(lái)，你就無(wú)法付清房款，而開發(fā)商是不會(huì)同意你退房的，屆時(shí)你將損失定金。
  
  看房子的性價(jià)比
  
  房子定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。
  
  **能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
  
  選品牌中介公司，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮中介的背景和實(shí)力，這就是品牌問(wèn)題。選知名度高且實(shí)力雄厚的中介更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。
  
  要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
  
  設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。
  
  戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性;還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自已的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”。
  
  社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽(yáng)光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費(fèi)者的理想。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:15:33
• 132****0488

  在購(gòu)房者選擇自己的住房時(shí)，應(yīng)該注意到以下幾個(gè)事項(xiàng)。
  　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面
  　　對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車站等；商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  　 尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  (二)戶型與面積方面
  　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　
  (三)質(zhì)量方面
  　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　
  (四)其他細(xì)節(jié)方面
  　　比如房間的設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費(fèi)情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。
  要特別注意的是，一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:15:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選房要有好采光應(yīng)該怎么選 選房有什么注意事項(xiàng)
  答

  土地越來(lái)越貴，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，能在固有的面積內(nèi)得到**大的收益，房子自然得越建越密。所謂樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。那么，樓間距究竟怎么計(jì)算?又對(duì)人們的生活有哪些影響呢? 樓間距的計(jì)算方式 兩個(gè)樓前后的間距有兩種標(biāo)準(zhǔn)：1、樓高：樓間距＝1：1.2的比值計(jì)算 ；2、按照《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時(shí)。 顯然，樓房高度越高所需的樓間距就越寬，普通住宅的樓間距和樓高之間的比例一般為1：1.2。有不少樓盤曾打出超大樓間距來(lái)吸引購(gòu)房者，對(duì)樓房高度卻只字不提，這其實(shí)是不合理的。以32層樓高來(lái)說(shuō)，按照商品房2.8米的層高來(lái)算，32層就是89.6米，符合標(biāo)準(zhǔn)的樓間距應(yīng)該為 74.7米。 房屋左右間距：1、 多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米；2、 多層與高層(12層及以上)為9米；3、 高層與高層之間為13米。 樓間距對(duì)生活的影響 樓間距對(duì)房子的影響主要表現(xiàn)在采光、通風(fēng)、噪音、隱私等方面。 一般南向的房子采光好，但如果樓間距過(guò)近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該深有體會(huì)，房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶，尤其是到了冬天，即使白天有時(shí)也要開燈，這往往就是樓間距過(guò)小造成的。 一個(gè)房子居住起來(lái)是否健康、舒適，除了要有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過(guò)小的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響。 如果樓間距過(guò)近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)。 另外，現(xiàn)在的房間設(shè)計(jì)大多采用寬大的落地窗，在樓間距不足的情況下，對(duì)別人來(lái)說(shuō)您就無(wú)任何的隱私可言，有時(shí)還會(huì)和對(duì)面樓的住戶對(duì)視，給彼此帶來(lái)困擾。 如果樓間距充足的話，優(yōu)點(diǎn)也是很多的，至少有以下三個(gè)方面： 第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，居住環(huán)境更為安靜;第二，對(duì)視 問(wèn)題迎刃而解，別人的家不再成為您的風(fēng)景，也**大程度保證您居住的私密性;第三，保證了日照時(shí)間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營(yíng)造宜居的生活環(huán)境。

• 問(wèn) 高層應(yīng)該如何選房 高層選房有什么注意事項(xiàng)
  答

  城市居住密度越來(lái)越高，必然會(huì)有一些人選擇住到高層住宅里。所謂高層住宅，即超過(guò)10層的住宅建筑。購(gòu)房者在購(gòu)買高層住宅時(shí)，一定要擦亮眼睛，注意七大事項(xiàng)。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要 購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。 六、車位問(wèn)題 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。 七、房?jī)r(jià)降了何時(shí)出手? 注意7個(gè)**佳出手買房信號(hào) 第一個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣）。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣）。 第五個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在你工作、生活的周圍聽(tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月 第七個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：參加團(tuán)購(gòu)買房，開發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

• 問(wèn) 家有兒女，應(yīng)該如何選房？有哪些選房注意事項(xiàng)？
  答

  對(duì)于有小孩的家庭，在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：1、安全： 安全永遠(yuǎn)是第一位的。對(duì)于有小孩的家庭來(lái)說(shuō)，平層式戶型是個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)閺?fù)式、躍層等戶型的樓梯對(duì)于3歲以下的幼兒絕對(duì)是個(gè)危險(xiǎn)的設(shè)施。據(jù)國(guó)外的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：兒童在家發(fā)生的意外有將近32%是由樓梯造成的。另外，對(duì)于沒(méi)有防護(hù)欄保護(hù)的外飄窗家長(zhǎng)們也要份外留意哦！2、教育： 在購(gòu)房之前詳細(xì)的了解一下當(dāng)?shù)氐慕逃h(huán)境、收費(fèi)情況是十分明智的做法?，F(xiàn)在有一個(gè)“學(xué)區(qū)房”的概念，即：買房時(shí)就考慮到子女今后的上學(xué)問(wèn)題，這樣不僅保證了孩子可以接受到比較好的教育，而且也避免了“擇校費(fèi)”為家庭經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的沉重負(fù)擔(dān)。3、托管： 年輕的父母一般工作都是比較繁忙的，所以在選房時(shí)應(yīng)該選擇離爺爺奶奶或姥爺姥姥近一點(diǎn)的房子。這樣一旦爸爸媽媽因?yàn)楣ぷ髅Σ荒馨磿r(shí)回家，老人也可以臨時(shí)接手照顧一下孩子。畢竟現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，父母有事的情況下還是把孩子交給老人照看**放心哦！4、醫(yī)療： 孩子在嬰幼兒期小毛病是很多的，有些身體不好的孩子甚至每個(gè)星期都要去一次醫(yī)院，所以在選房時(shí)要充分考慮到這一點(diǎn)——盡量選擇距離當(dāng)?shù)卮筢t(yī)院、兒童醫(yī)院、婦幼保健站（孩子常規(guī)體檢和接種各種疫苗的地方）等醫(yī)療場(chǎng)所近一些的房子，起碼不能為看一個(gè)小毛病就要驅(qū)車20公里吧？那樣的話大人孩子都受罪呢！

• 問(wèn) ??如何選房？選房有什么注意事項(xiàng)嗎？
  答

  選房針對(duì)以下幾個(gè)方面的技巧和注意事項(xiàng)如下：小區(qū)的環(huán)境方面 對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車站等；商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。 尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。 戶型與面積方面剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō)，**好不要企圖一步到位購(gòu)買大戶型，可以考慮購(gòu)買總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項(xiàng)功能齊全，生活舒適性并不會(huì)降低；另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強(qiáng)。將來(lái)隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購(gòu)買面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。 理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　質(zhì)量方面 觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。 有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　其他細(xì)節(jié)方面 比如房間的設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費(fèi)情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。特別注意的是，一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

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• 問(wèn) 選房過(guò)程有什么注意事項(xiàng) 選房有什么技巧
  答

  買房是人生大事，看房選房自然要抱著十二分小心。選房過(guò)程注意四個(gè)“不要”，不要踩了雷區(qū)。 一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū) 如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，那么會(huì)讓您錯(cuò)過(guò)很多好的房源。首先這個(gè)小區(qū)不一定總有房源，如果有價(jià)格也一定不會(huì)便宜，假如價(jià)格合適也會(huì)有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會(huì)趁機(jī)漲價(jià)。所以不建議大家只針對(duì)固定小區(qū)看房，要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，全面考慮，這樣一來(lái)您會(huì)有更多的選擇，更多的機(jī)會(huì)! 二、不要聽(tīng)別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子 別人可能跟您說(shuō)這個(gè)小區(qū)的房子不好，這個(gè)小區(qū)的位置不好，您就會(huì)單方面的認(rèn)為這個(gè)房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說(shuō)的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)去看看房屋的實(shí)際情況，以免步入誤區(qū)之中。 三、看房過(guò)程中不要跟業(yè)主談價(jià)格 這個(gè)很重要，看房的時(shí)候該說(shuō)什么、不該說(shuō)什么，看房的時(shí)候可以問(wèn)業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面**好是能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。 四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi) 如果您覺(jué)得房子不錯(cuò)可以考慮，那么**好請(qǐng)專業(yè)的中介公司幫您先做一個(gè)費(fèi)用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個(gè)房子。因?yàn)樵诜课葙I賣過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮買房過(guò)程中產(chǎn)生的其他購(gòu)房成本，不要僅僅只把眼光放在價(jià)格上從而忽略了稅費(fèi)等其他購(gòu)房成本。 看了以上內(nèi)容，你知道看房、選房時(shí)要避免哪些方面了吧？做一個(gè)精明的購(gòu)房人，要多留心眼哦！