住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積如何看？

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• 151****1110

  商品房屋頂的面積算公攤的。
  　　公攤面積的計算
  　　（一）公用共有部分建筑的組成：
  1、房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）設備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑或某一層建筑及某一部位建筑服務的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面積。
  2、套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外墻（包括山墻）墻體水平投影面積析一半。
  公用共有建筑面積不包括建設成本已攤入房價中的小區(qū)配套建筑物的建筑面積。
  　?。ǘ┕霉灿薪ㄖ娣e的分攤方法
  1、住宅樓公用共有建筑面積的分攤方法
  住宅樓的公用共有建筑面積，根據《規(guī)范》附錄B2.2.b項：“無產權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤”的規(guī)定，按樓梯單元，以該單元相關房屋的自有建筑面積按比例分攤，求得各套房屋分攤所得的公用共有建筑面積。
  2、商住樓公用共有建筑面積的分攤方法
  根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應由住宅分攤的面積和應由商業(yè)等用房分攤的面積兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分攤到的面積再各自進行分攤。
  住宅部分：各樓梯單元將分攤到的幢公用共有建筑面積，按住宅樓公用共有建筑面積分攤方法分攤到樓梯單元各戶，加上住宅本身按樓梯單元分攤的公用共有建筑面積，得到各套就分攤的公用共有建筑面積。
  商業(yè)等部分：將分攤得到的幢公用共有建筑面積，按各自有部位的建筑面積依比例分攤至各自有部位，即為整幢服務的公用共有建筑面積按某層分攤的建筑面積，得到時各自有部位分攤得到的公用共有建筑面積。
  3、多功能綜合樓公用共有建筑面積的分攤方法
  多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
  4、特殊部位建筑面積的處理方法
  　?。?）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設計上專為通往上部各層服務的室外或室內樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積分攤，其建設費用攤入所在層造價。
  但當還設有專為上部各層服務的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分攤。
  　?。?）底層公用通道的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積，其建設費用攤入總造價。
  （三）公用共有建筑面積的計算及分攤
  整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。
  1、公用共有建筑面積分攤系數
  公用共有建筑面積
  公用共有建筑面積分攤系數=-------------------------------
  套內（或自有部位）建筑面積之和
  2、公用共有建筑面積的分攤計算
  各套的套內（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分攤系數，得到產權人應分攤的公用共有建筑面積，即：
  分攤的公用共有建筑面積=套內（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分攤系數

  查看全文↓ 2019-07-09 23:26:50
• 131****3782

  如果你承包的是整個大樓 那么樓頂當然歸你個人所有，我家就租了保險公司的1至4層（整個大樓），現在樓頂都租給別人打廣告了 ，如果不是你承包的，那么當然屬于公共的了

  查看全文↓ 2019-07-09 23:26:37
• 148****0426

  如果你家的房子竣工未超過5年，不是自己原因造成的，還在保修期內，應由開發(fā)商負責維修，否則自己負責，與其他業(yè)主沒有關系

  查看全文↓ 2019-07-09 23:26:25

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• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積怎么看？
  答

  屬于公用部分，算分攤面積，公攤面積分攤系數與你的建筑面積之積。防水工程應于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

  全部3個回答>
• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?頂樓的房子公攤面積合理嗎？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  全部3個回答>
• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?住宅樓屋頂上的電梯機房是不是公攤面積？
  答

  一、住宅樓屋頂上的電梯機房及附屬設備機房是屬于公攤面積的。二、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??樓頂屬于公攤面積嗎？樓頂 公攤面積 怎么算？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分攤給每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分攤是否合理，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設計越經濟，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 ??樓頂是公攤面積嗎？怎么 算？
  答

  不算公攤屋子如果漏是質量問題公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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