小區(qū)外墻漏水責(zé)任歸屬

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• 135****2795

  小區(qū)外墻漏水責(zé)任應(yīng)該歸屬于物業(yè)，是在物業(yè)公司服務(wù)的范圍之內(nèi)的。外墻滲漏是由業(yè)主委員會主任向物業(yè)所在的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。然后經(jīng)過核審批準(zhǔn)后，然后再將費(fèi)用的專項(xiàng)維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。但是如果在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理，一般解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料。
  一般出現(xiàn)外墻漏水大多都是自己花錢維修了，一方面是因?yàn)槲飿I(yè)出現(xiàn)是需要由于房屋結(jié)構(gòu)老化導(dǎo)致的漏水，而且維修資金賬戶余額要夠。大多數(shù)由于窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿,導(dǎo)致水從窗框中滲入?？梢栽囍貌Ａz在窗臺邊打一圈,窗臺壓板處更容易滲水,所以那里更要注意，也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷一遍防水。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:58:11

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• 問 小區(qū)外墻漏水責(zé)任歸屬誰呢？有誰來說說?。?/a>
  答

  我認(rèn)為這個應(yīng)該由物業(yè)來維護(hù)，開發(fā)商有房屋的保修時限，即使是開發(fā)商問題也可以由物業(yè)來聯(lián)系，如果物業(yè)有責(zé)任，那么在維修階段內(nèi)的物業(yè)應(yīng)該是可以不繳納的，因?yàn)槲椅艺J(rèn)為是物業(yè)沒有履行自己的責(zé)任，那么作為業(yè)主為何還要繳納物業(yè)管理費(fèi)。我自己的理解，因?yàn)槲乙灿蓄愃频膯栴}。

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• 問 小區(qū)外墻漏水責(zé)任歸屬是誰呢？
  答

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！現(xiàn)在如果問題嚴(yán)重應(yīng)該加上有維修基金的話，應(yīng)該要求物業(yè)幫去申請維修基金來維修。不然就是自己出錢處理自己家的外墻！

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• 問 無產(chǎn)權(quán)露天陽臺漏水責(zé)任歸屬
  答

  　　對于無產(chǎn)權(quán)露天陽臺出現(xiàn)漏水的情況時，如果在質(zhì)量保修期內(nèi)，那么可以要求開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果已經(jīng)超過了質(zhì)量保修期，那么由業(yè)主自行進(jìn)行處理?！　〗鉀Q陽臺漏水的三種方式：1、如果是從外面往里面滲水的情況，那么大多是由于裝修的時候沒有做好防水所引起的，這時候可以確保地面有坡度，并且在坡度較低的一邊做排水口，同時也要確保陽臺和客廳有2~3厘米的高度差，盡量選擇大理石的地面來進(jìn)行鋪貼，在石板的兩頭以及石板的下方，都要做好堵縫防漏的過程。2、如果在陽臺安裝了水龍頭，應(yīng)當(dāng)檢查水龍頭是否出現(xiàn)了漏水的情況，如果出現(xiàn)了漏水，那么先進(jìn)行修補(bǔ)再使用。3、在施工的過程中，防水層的厚度至少為5毫米，用防水涂料涂抹2~3次即可，同時在陽臺的地面和墻縫連接處以及向上30厘米的位置都要涂上防水涂料。

• 問 小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用由誰承擔(dān)
  答

  小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用可以尋找物業(yè)公司的幫忙，利用維修基金進(jìn)行維修，或者是由開發(fā)商進(jìn)行維修。特別是剛剛?cè)胱〉姆孔?，如果就已?jīng)存在有外墻滲水的情況需要業(yè)主代表和物業(yè)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商對此進(jìn)行賠償。已經(jīng)超過了房子的質(zhì)保期，可以由業(yè)主委員會提出申請，向相關(guān)部門申請使用維修基金，找專業(yè)的維修人員進(jìn)行外墻的維護(hù)。購買房屋時，房子的質(zhì)量非常關(guān)鍵看清楚房子的整體結(jié)構(gòu)以及外觀特別是在購買二手房時，盡可能的選擇房齡較短的房子，還可以打聽一下此房子口碑如何，以免出現(xiàn)反復(fù)維修的情況。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新，所以遇到外墻滲水的情況，在經(jīng)過所有業(yè)主的同意之后，可以動用維修基金。

• 問 小區(qū)樓頂漏水應(yīng)該誰承擔(dān)這個責(zé)任
  答

  小區(qū)樓頂漏水應(yīng)該誰承擔(dān)這個責(zé)任主要是看引起漏水的具體原因，如果是因?yàn)槿藶榈脑蚨鴮?dǎo)致，比如說有一些業(yè)主私自對于房屋的樓頂進(jìn)行了改造，而導(dǎo)致出現(xiàn)了漏水，秉承著誰破壞誰維修的原則，需要由破壞者將樓頂?shù)穆┧S修好，而且要自己承擔(dān)維修的費(fèi)用。必要的情況之下可以追究破壞者的法律責(zé)任。如果小區(qū)樓頂漏水是因?yàn)榉侨藶榈脑蚨鴮?dǎo)致，整棟樓如果還存在有保質(zhì)期內(nèi)，是需要由開發(fā)商進(jìn)行負(fù)責(zé)的，正常情況之下，樓面的防水工程**低的質(zhì)量保證期在5年，不足5年的情況之下，就已經(jīng)存在有漏水的問題，可以要求開發(fā)商或者是物業(yè)聘請專業(yè)的施工隊(duì)進(jìn)行維修。如果超了保質(zhì)期，在進(jìn)行維修的過程當(dāng)中，整個維修的費(fèi)用可以通過公共維修基金進(jìn)行支出，或者是整棟樓全體業(yè)主共同承擔(dān)。